調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)是十大暴利行業(yè)之首。在各類宏觀調(diào)控政策之后，房?jī)r(jià)依然猛漲，可在納稅上，房地產(chǎn)企業(yè)卻是納稅的“侏儒”，而且每年都不長(zhǎng)“高”。之所以長(zhǎng)不“高”，除了這些財(cái)富巨人沒有長(zhǎng)高的欲望外，還有一個(gè)外在原因就是因?yàn)槲覀兩形凑业接行е委熼L(zhǎng)不高的“藥”，主要表現(xiàn)在：國(guó)稅部門未與國(guó)土資源、土管局、規(guī)劃局、房產(chǎn)局、銀行等相關(guān)部門建立聯(lián)系協(xié)作機(jī)制，不能做到信息共享和資源合理利用，因此，靠國(guó)稅部門很難查實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量、銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度，很難查實(shí)具體的建筑安裝成本費(fèi)用以及個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的支付時(shí)間和金額。目前，房地產(chǎn)企業(yè)在
一、主要問題
在此只能就日常檢查中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)核算、稅收管理上存在較為突出的問題與大家交流：
（一）、收入不入賬。表現(xiàn)在：一是將預(yù)收購(gòu)房者的預(yù)付款掛在“其他應(yīng)付款”等往來賬上，或記入“短期借款”等科目，賬面不反映收入；二是用自收憑證收取預(yù)收房款，存入其它銀行卡上，故意打埋伏，這種做法隱蔽性較強(qiáng)。雖然開發(fā)商最終會(huì)因購(gòu)房者需要開具發(fā)票而作收入處理，但明顯減少了當(dāng)期收入，減少當(dāng)期應(yīng)繳稅金；三是將預(yù)收的定金以購(gòu)房者的名義存入銀行改頭換面，不作預(yù)收款申報(bào)收入。
（二）、成本費(fèi)用支出不實(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)的成本費(fèi)用項(xiàng)目多，構(gòu)成復(fù)雜。因此雖然大多數(shù)企業(yè)成本費(fèi)用的列支取得的票據(jù)是合法的，但國(guó)稅部門審核時(shí)對(duì)其支出的真實(shí)性和合理性則難以準(zhǔn)確界定。有部分企業(yè)存在開發(fā)成本的實(shí)際支出數(shù)明顯超過工程預(yù)算，企業(yè)一般只提供最終的決算資料，并不能提供相關(guān)的合同變更書，給出成本增加的合理理由。
（三）、混淆期間費(fèi)用和開發(fā)成本的界限 。最常見的是將成本對(duì)象完工前發(fā)生的各種性質(zhì)的借款費(fèi)用直接在當(dāng)期費(fèi)用中列支稅前扣除。
二、征管建議
?。ㄒ唬?、加強(qiáng)各管理部門之間的協(xié)調(diào)配合，相互反饋信息，摸清房地產(chǎn)企業(yè)的“底細(xì)”，充分掌握稅源資料。從房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅款的手段和原因來看，納稅人偷逃稅款發(fā)生在房地產(chǎn)開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)。因此，要遏制房地業(yè)偷逃稅行為，需要稅收征管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)進(jìn)行跟蹤管理，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的全程監(jiān)控。加強(qiáng)部門配合，建立信息傳遞制度，掌握稅源信息。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都必須通過政府部門辦理相關(guān)手續(xù)，稅務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)與土地管理、城市規(guī)劃、城市建設(shè)、房產(chǎn)管理等部門的聯(lián)系，建立信息傳遞制度，及時(shí)掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅資料，建立檔案，全程跟蹤。
?。ǘ⒓哟髮?duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本和票據(jù)審核的力度，增加工程成本的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，盡量防止利用假合同、假信息虛增成本偷逃稅款。
?。ㄈ?、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)管。房地產(chǎn)業(yè)的稅收主要體現(xiàn)在銷售環(huán)節(jié)，我們要通過銷售票據(jù)、相關(guān)購(gòu)銷合同、實(shí)地查看等方式最大限度地掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入情況，據(jù)此審核企業(yè)納稅申報(bào)的真實(shí)性。
?。ㄋ模⑻岣呋槿藛T的業(yè)務(wù)水平和政治素質(zhì)，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稽查，加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅的懲處力度。
