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一、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算的內(nèi)容

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各種耗費(fèi),包括物化勞動(dòng)耗費(fèi)和活勞動(dòng)的耗費(fèi),統(tǒng)稱為成本與費(fèi)用.其中開(kāi)發(fā)成本是指開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi),包括土地受讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用.在開(kāi)發(fā)成本中,又可分為土地開(kāi)發(fā)成本、房屋開(kāi)發(fā)成本、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本、代建工程開(kāi)發(fā)成本等.

開(kāi)發(fā)成本的核算是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的中心環(huán)節(jié).開(kāi)發(fā)成本與各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生于企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的始終,它代表了企業(yè)整體的消耗水平,也反映了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平,因此搞好企業(yè)的成本、費(fèi)用核算,對(duì)于控制企業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用支出,降低開(kāi)發(fā)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益,增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,有著重要的意義.

二、開(kāi)發(fā)成本核算的科目設(shè)置

1.'開(kāi)發(fā)成本'賬戶

為了核算各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本,房地產(chǎn)企業(yè)要設(shè)置'開(kāi)發(fā)成本'總賬科目.該科目借方登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,貸方登記開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后結(jié)轉(zhuǎn)到'開(kāi)發(fā)產(chǎn)品'賬戶的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本.期末借方余額反映的是正在開(kāi)發(fā),尚未完工的各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已發(fā)生的實(shí)際成本.

該賬戶應(yīng)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的不同內(nèi)容設(shè)置開(kāi)發(fā)成本二級(jí)賬,在二級(jí)賬內(nèi),設(shè)置'土地開(kāi)發(fā)'、'房屋開(kāi)發(fā)'等二級(jí)賬戶進(jìn)行分類核算.如:

開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)

開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)

開(kāi)發(fā)成本-配套設(shè)施開(kāi)發(fā)

開(kāi)發(fā)成本-代建工程開(kāi)發(fā)

為了具體核算每一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本,應(yīng)在開(kāi)發(fā)成本二級(jí)賬下,分設(shè)'土地開(kāi)發(fā)明細(xì)賬'、'房屋開(kāi)發(fā)明細(xì)賬'等明細(xì)賬(三級(jí)賬),進(jìn)行明細(xì)核算.三級(jí)賬內(nèi),應(yīng)按每一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分別設(shè)置三級(jí)賬戶.如:

開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)-A土地

-B土地

開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)-A房屋

-B房屋等

開(kāi)發(fā)成本一級(jí)賬戶和二級(jí)賬戶應(yīng)采用三欄式賬頁(yè),而三級(jí)賬應(yīng)采用借方多欄式賬頁(yè),以分別記錄和反映各不同的成本項(xiàng)目.

2.'開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用'賬戶

為了核算企業(yè)開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置'開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用'總賬賬戶.

'開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用'賬戶,是用來(lái)核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,如現(xiàn)場(chǎng)管理人員的薪酬;現(xiàn)場(chǎng)房屋設(shè)備的折舊費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程借款利息支出和周轉(zhuǎn)房攤銷等.

該賬戶借方登記開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,貸方登記期末分配轉(zhuǎn)入'開(kāi)發(fā)成本'賬戶的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用.月末結(jié)轉(zhuǎn)后,該賬戶應(yīng)無(wú)余額.

該賬戶應(yīng)按企業(yè)不同的開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明細(xì)賬,進(jìn)行明細(xì)核算.如:

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用-甲開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)

-乙開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)等

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用明細(xì)賬應(yīng)采用借方多欄式賬頁(yè),以記錄和反映各不同的費(fèi)用項(xiàng)目.