從明天開始，為期45天的“2007華辰集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)投資洽談年會(huì)”即將在榕城召開，作為一家極具個(gè)性的企業(yè)，華辰的每一步都引來各界的極大關(guān)注和爭議。對(duì)于此次年會(huì)，有人認(rèn)為，年會(huì)無疑就是一場熱鬧的大型促銷會(huì)，沒啥創(chuàng)意；也有人認(rèn)為，在目前福州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中亮相的時(shí)刻，年會(huì)舉行有利于形成更加濃厚的商業(yè)投資氛圍。不管外界對(duì)于此次年會(huì)的評(píng)價(jià)如何，對(duì)于華辰
來說，此次年會(huì)的意義可謂重大。它不僅是一場大型的商業(yè)地產(chǎn)洽談會(huì)，也是一場關(guān)于榕城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的研討會(huì)。更為重要的是，通過此次年會(huì)，華辰希望對(duì)外傳達(dá)出一個(gè)明確的信息：華辰做大做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)，以專業(yè)謀劃未來的信心和決心。
戰(zhàn)略轉(zhuǎn)身
2001年，華辰回歸福州。首次拿地就以1.2億元的天價(jià)拿下君臨閩江地塊。憑借著高人一等的戰(zhàn)略眼光和超人一籌的魄力，華辰的發(fā)展可謂是順風(fēng)順?biāo)?，幾年時(shí)間，華辰先后開發(fā)了君臨東城、君臨天華、君臨晉安商業(yè)中心、君臨香格里、盛世茶亭等項(xiàng)目。在房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)的同時(shí)，華辰與許多企業(yè)一樣積極進(jìn)行多元化發(fā)展，先后進(jìn)入軸承制造、醫(yī)藥制造等領(lǐng)域，短短幾年時(shí)間，華辰已經(jīng)發(fā)展成為一家跨越二、三產(chǎn)業(yè)，擁有數(shù)十億元資產(chǎn)的大型企業(yè)集團(tuán)。但是任何事情都有正反兩面，對(duì)于任何一家企業(yè)來說，過度的多元化是一個(gè)最容易犯的錯(cuò)誤，同時(shí)也是一個(gè)最難改正的錯(cuò)誤。尤其對(duì)于年輕的企業(yè)來說，往往是致命的，華辰面臨著一場新的抉擇。
做加法容易，但是做減法很難。經(jīng)過艱難的思索與考慮，華辰作出了最后的抉擇：回歸房地產(chǎn)，回歸商業(yè)地產(chǎn)。對(duì)此，華辰集團(tuán)總裁魏傳瑞表示，華辰的根在房地產(chǎn)，而華辰與福州其他房地產(chǎn)企業(yè)最大的區(qū)別就在于我們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)方面的積累，在這個(gè)時(shí)代，企業(yè)要想做大做強(qiáng)必須要有自己的專長，而商業(yè)地產(chǎn)就是華辰的專長。
從君臨閩江的君臨芭莎商業(yè)項(xiàng)目到君臨東城的荷蘭風(fēng)情一條街乃至到后面的君臨天華、盛世茶亭等項(xiàng)目，冥冥之中似乎總有一些東西始終牽引著華辰的目光，那就是商業(yè)地產(chǎn)。如果說，當(dāng)初進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)只是牛刀小試，今時(shí)今日的華辰已經(jīng)成為名副其實(shí)的商業(yè)地產(chǎn)大鱷。根據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，到2007年，在其他房地產(chǎn)企業(yè)都不敢輕易涉足的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，華辰在福州已經(jīng)握有了將近百萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)體量。百萬平方米的體量，即使放在一個(gè)住宅項(xiàng)目那也是超級(jí)大盤，更何況是商業(yè)地產(chǎn)。華辰已經(jīng)稱得上福州商業(yè)地產(chǎn)的NO·1。
專業(yè)升級(jí)
商業(yè)地產(chǎn)與住宅是不同類型的，商業(yè)地產(chǎn)是提供一個(gè)經(jīng)營平臺(tái)，有人消費(fèi)，就有平臺(tái)存在的意義。經(jīng)過商業(yè)運(yùn)作，城市建設(shè)也能邁上一個(gè)新的臺(tái)階。但是開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)不是有錢就可以作，它必須要多方面的專業(yè)配合。從招商、運(yùn)營、管理、設(shè)計(jì)，要有一大批戰(zhàn)略合作伙伴積極參與，而這也正是華辰的優(yōu)勢所在。由于多年來一直從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)作，目前華辰集團(tuán)已經(jīng)形成了一整套專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也擁有了一大批忠實(shí)的合作伙伴?？梢院茏院赖恼f，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面，華辰是最專業(yè)的。魏傳瑞表示。
比如，在君臨天華的設(shè)計(jì)中，我們?cè)O(shè)計(jì)了大量的小戶型公寓，但是現(xiàn)在許多住戶要求我們要加大電梯的容量和載重量，因?yàn)橘徺I這些小戶型的業(yè)主很多是購買君臨天華商鋪的批發(fā)商或者是天華附近商鋪的老板，他們購買小戶型的目的是為了當(dāng)作倉庫或者是臨時(shí)的辦公場所。根據(jù)這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，我們?cè)趯?duì)盛世茶亭項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)就考慮進(jìn)這一點(diǎn)，把住宅都集中到一個(gè)地塊，而在沿街多層商鋪都只設(shè)計(jì)成商務(wù)公寓，便于今后業(yè)主的使用。這就是華辰的優(yōu)勢，多年來在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的累積，也是我們專業(yè)的表現(xiàn)。
□高端對(duì)話
2008看華辰
再一次見到魏總，他依然熱情如火，對(duì)未來充滿著美好憧憬和希望。采訪的第一個(gè)話題由即將在明天召開的“2007華辰集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)投資洽談年會(huì)”開始。
筆者：年會(huì)就要開始，能不能簡單介紹一下年會(huì)的情況？
魏傳瑞：這次年會(huì)將邀請(qǐng)商業(yè)投資方面的專家、地產(chǎn)金融方面的專家以及投資者代表一起來研究探討目前福州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀以及未來的趨勢，希望通過這次年會(huì)活動(dòng)讓更多的人了解商業(yè)地產(chǎn)，讓更多人的了解華辰的專業(yè)性。
筆者：與其他投資產(chǎn)品相比，商鋪有什么優(yōu)勢？
魏傳瑞：與其他投資產(chǎn)品相比，商業(yè)店鋪具有升值、保值的特點(diǎn)，特別是獨(dú)立商鋪，對(duì)購買者的資金量占用不大，而且獨(dú)立商鋪可以自住、經(jīng)營也可以出租，還可以出售，可以靈活使用。根據(jù)我的了解，中亭街的獨(dú)立商鋪從2001年的30000多元/平方米到現(xiàn)在130000元/平方米都未必能買得到；而君臨天華也從40000元/平方米漲到現(xiàn)在80000元/平方米，可以說商鋪不僅能夠保值，還能在保值的情況下升值。根據(jù)福州市新的規(guī)定，今后將不再審批傳統(tǒng)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，都將建設(shè)集中式商場，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪未來的價(jià)值將更加凸顯。
筆者：華辰現(xiàn)在提出要在商業(yè)地產(chǎn)方面做大做強(qiáng)，這是出于什么樣的考慮？
魏傳瑞：我們不僅要做大做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)，還要成為福建的商業(yè)地產(chǎn)專家。我們認(rèn)為，隨著包括金融、稅收等一系列國家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，住宅產(chǎn)業(yè)的回報(bào)率正變得越來越低。但是在商業(yè)地產(chǎn)方面國家不僅沒有出臺(tái)相關(guān)的政策，相反國家還不斷出臺(tái)鼓勵(lì)政策。另外，從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀層面來看，要想繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，必須盡快啟動(dòng)內(nèi)需，而在目前的情況下，啟動(dòng)內(nèi)需最好的方式就是大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。如果要發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)就需要發(fā)展平臺(tái)，那就是商業(yè)設(shè)施。目前，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)已經(jīng)寫入黨的十七大報(bào)告中，種種利好的消息給予福州商業(yè)地產(chǎn)一個(gè)千載難逢的歷史機(jī)遇，也給予華辰一個(gè)大發(fā)展的機(jī)會(huì)。
筆者：2007年即將過去，展望2008年華辰有什么樣的計(jì)劃？
魏傳瑞：北萬達(dá)，南華辰，這是華辰發(fā)展的一個(gè)目標(biāo)。華辰今后將專做商業(yè)地產(chǎn)，住宅部分將交給專門的住宅公司去操作。2008是華辰商業(yè)年，我們希望能夠整合旗下所有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目到香港打包上市。另外我們希望以福建為基礎(chǔ)，繼續(xù)尋覓合適的地產(chǎn)項(xiàng)目，我們希望2008年能夠增加50萬平方米的商業(yè)開發(fā)面積。
