| 地產(chǎn)知識：商鋪、寫字樓和住宅售價的合理比例 | |
| 發(fā)表時間：2009-9-18 14:36:25 來源： 互聯(lián)網(wǎng) 點擊次數(shù)：32次 | |
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| 現(xiàn)在上海很多區(qū)域，商鋪、寫字樓和同地段內(nèi)住宅售價出現(xiàn)了倒掛，這是不正常的情況。那么正常情況下，三者的合理售價比應(yīng)該是多少呢？國際上并沒有一個統(tǒng)一的說法，參照國際上一些大城市的經(jīng)驗，一般城市中心地段地層商鋪售價是同地段住宅售價的2-5倍，商業(yè)群樓售價是同地段住宅售價的1.5-2.5倍；寫字樓按照檔次不同，和住宅的價格比也不同，一般寫字樓售價是同地段住宅售價的1.5倍左右。 我們說商鋪、寫字樓和住宅售價有一個合理比例，但現(xiàn)在并沒有一個科學(xué)的測算方法，也沒有一個堅實的理論基礎(chǔ)，上面所說的比價只是一個經(jīng)驗總結(jié)。這個經(jīng)驗數(shù)據(jù)對認識市場有一定的指導(dǎo)意義，每個城市的具體情況不同這個比例也會有較大的差異，一般來說：（1）一個城市開放程度和國際化程度越高，商鋪、寫字樓和同地段住宅售價的比例也越高；（2）同一城市內(nèi)越是繁華的商業(yè)或辦公中心，如CBD區(qū)域，商鋪、寫字樓和同地段住宅售價的比例也越高。例如北京商鋪和住宅售價比是2-3倍，廣州是6倍左右，香港則超過10倍，從一個方面反映出不同城市的開放程度。這是因為隨著商業(yè)氛圍的成熟，客流量的增大，必然引起商鋪和寫字樓租金和售價的快速上升；這些因素對居住環(huán)境的改善并沒有太大作用，甚至有一定的副作用。 上海目前出現(xiàn)價格倒掛，說明市場肯定有問題的。是上海商鋪和寫字樓價格偏低，還有很大的上漲空間嗎？或是住宅價格已經(jīng)嚴(yán)重虛高，扭曲和這個價格比例？需要作進一步分析。 |
