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　　契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

　　2、契稅的征稅范圍？

　　按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　　1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、交換；

　　3、房屋買賣；

　　4、房屋贈(zèng)與；

　　5、房屋交換。

　　1、如何確定契稅的計(jì)稅依據(jù)？

　　3、契稅的計(jì)稅依據(jù)：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；③土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　成交價(jià)格，指承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益，包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

　　4、契稅的稅率是如何規(guī)定的？

　　1997年10月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊適用稅率                                                                    借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　6、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？                                                                           貸：銀行存款

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。