王良智
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控到了關(guān)鍵的攻堅(jiān)期。目前的狀況是體局勢(shì)看好、發(fā)展還不平衡、局部地區(qū)仍有反復(fù)、反彈勢(shì)力不可低估。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入了攻堅(jiān)期。在這種情勢(shì)下，中央政府絕不能有絲毫的松懈，必須進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果、加大調(diào)控力度。近日住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)也傳遞出這樣的信息，調(diào)控政策只能堅(jiān)持絕不能動(dòng)搖、絕不能有絲毫的松懈。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策為什么不能松懈呢？
首先，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回歸到合理價(jià)位，局部地區(qū)甚至還存在逆勢(shì)漲價(jià)的情況。一些一線城市只是郊區(qū)房?jī)r(jià)有所下降，中心區(qū)房?jī)r(jià)基本沒(méi)降甚至反而有所反彈。二三線城市房?jī)r(jià)回落幅度很小，有的區(qū)域不降反漲。還有的區(qū)域處于僵持階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)仍然很大。而且我們還要清醒的認(rèn)識(shí)到，即使是那些降價(jià)樓盤，其開盤時(shí)幾乎都是虛高的天價(jià)，水分很大，有相當(dāng)一部分開發(fā)商的降價(jià)也只不過(guò)是一種營(yíng)銷策略罷了。房?jī)r(jià)虛高勢(shì)頭遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有遏制，房?jī)r(jià)回歸合理降價(jià)位就更無(wú)從談起了。
其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有落實(shí)到位，一些地方政府還在暗中與中央政府調(diào)控政策相抗衡。前一陣子有些地方政府從本地區(qū)利益出發(fā)，出臺(tái)似是而非的各類政策措施，企圖稀釋中央調(diào)控政策，搞什么“變相救市”。有的地方政府以所謂“刺激剛需市場(chǎng)”為幌子，扭曲或拒不執(zhí)行中央調(diào)控政策。土地財(cái)政是地方政府過(guò)去相當(dāng)一段時(shí)期的生財(cái)之道，中央政府?dāng)嗥湄?cái)路的調(diào)控政策他們能痛痛快快的執(zhí)行嗎？來(lái)自地方政府的阻力萬(wàn)萬(wàn)不可小視。
第三，房地產(chǎn)開發(fā)商及其代理人的奮力抗?fàn)?。這股勢(shì)力十分強(qiáng)大。由于其手中掌握著豐厚的資本與豐富的資源，長(zhǎng)期以來(lái)形成的產(chǎn)業(yè)同盟，特別是與地方政府及政府主管部門千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，使得一個(gè)新的無(wú)形的既得利益集團(tuán)應(yīng)運(yùn)而生。調(diào)控劍鋒所指就是打破這一壟斷既得利益集團(tuán)，而目前的調(diào)控根本就沒(méi)有撼動(dòng)其根基。他們正在伺機(jī)反撲并企圖使調(diào)控半途而廢、前功盡棄。他們也正在緊鑼密鼓的研究對(duì)策如何與中央調(diào)控政策抗衡到底，沒(méi)有絲毫妥協(xié)的意向。這一點(diǎn)不能不引起高層重視！
第四，社會(huì)輿論特別是房地產(chǎn)專業(yè)傳媒傾向性十分明顯，開發(fā)商及其代言人掌握了充分的話語(yǔ)權(quán)，與中央政府調(diào)控政策唱反調(diào)的聲音甚囂塵上、極其猖狂。一方唱罷我登場(chǎng)，遙相呼應(yīng)。每當(dāng)一個(gè)大佬發(fā)表言論后，大大小小的婁羅們就開始搖旗吶喊，人多勢(shì)眾、喊聲震天，到處都是他們的聲音和人影，而支持調(diào)控政策的聲音往往被淹沒(méi)或被封殺。一些打著嚇人頭銜的所謂專家不遺余力的為抵制調(diào)控?fù)u唇鼓舌，言辭之激烈、氣焰之囂張到了令人發(fā)指的程度。
第五，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控只是初見(jiàn)成效，離本該達(dá)到的調(diào)控目標(biāo)還相距甚遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重而道遠(yuǎn)。鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之現(xiàn)狀，調(diào)控力度必須加大，調(diào)控政策必須強(qiáng)硬，調(diào)控手段必須鐵腕，調(diào)控機(jī)制必須健全，調(diào)控時(shí)間必須持久，調(diào)控角度必須深化！
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控到了關(guān)鍵的攻堅(jiān)期，絕不能有絲毫松懈，絕不能讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，絕不能使調(diào)控半途而廢，絕不能使調(diào)控成果喪失，絕不能使調(diào)控前功盡棄！本博一直在大聲呼吁：將房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行到底！一定要盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)由國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)向民生保障性產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，加大保障性安居工程這一民生民心工程建設(shè)力度，大力發(fā)展民生地產(chǎn)，使房地產(chǎn)業(yè)回歸民生屬性，為民生新政添磚加瓦！ 
聯(lián)系客服
