452人篇一：建設(shè)工程施工合同的分包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
建設(shè)工程施工合同的分包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
張軍勇 日期：10-06-18
案情：2000年12月7日，A公司與案外人B公司簽訂H項目工程承包合同一份，約定：A公司將其H項目工程發(fā)包給B公司承建，施工期內(nèi)如因發(fā)包人停工、延誤工期，則由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任，承包人的損失視具體情況協(xié)商解決;原設(shè)計變更及其他發(fā)包人原因?qū)е陆?jīng)濟支出和承包方損失的 ，由發(fā)包人承擔(dān);工程可分段支付，工程施工+0.00，10天內(nèi)一次性付給進度款(+0.000以下工程量全部完成，包括回填土，如趕工期可等值付款)，承包方不能按合同工期竣工，每天按總造價0.02%罰款，發(fā)包方不能按時付款，每拖欠1個月按12.24%的年利息支付。A公司指定的分包單位參與本項目施工，B公司作為總承包人應(yīng)負施工總包責(zé)任，配合協(xié)調(diào)費用由分包單位支付給總包方，分包合同與發(fā)包人簽訂，分包費用直接與發(fā)包方結(jié)算時。2001年4月 1日，B公司(甲方)與C公司(乙方)，A公司(丙方)簽訂了H項目工程分包協(xié)議一份，載明：按B公司與A公司于2000年12月7日簽訂的H項目工程承包合同的原則，經(jīng)丙方同意，甲方將承包的H項目工程(除已完工的樁基礎(chǔ)工程施工任務(wù)外)土方、基礎(chǔ)、主體、內(nèi)外裝修、水電安裝等工程，按原合同的所有條款分包給乙方承建;甲方負責(zé)將原合同中工期、取費標準、總造價額度、優(yōu)良工程等級獎勵辦法及安全生產(chǎn)、文明施工的費率等與丙方協(xié)商好，并以補充合同的形式予以明確，乙方承擔(dān)甲方和丙方簽訂的承包合同中的所有條款責(zé)任，該工程的工程款直接匯入乙方的帳內(nèi)，乙方按分包范圍內(nèi)總造價2%的比例支付甲方總包管理費，工地現(xiàn)場標牌為C公司同B公司聯(lián)合承包。4月7日，B公司與A公司簽訂H項目工程承包合同補充合同，對建筑安裝工程費用定額、取費標準、獎勵辦法等作了約定，同日，A公司(甲方)與C公司(乙方)訂立H項目工程承建質(zhì)量保證金支付協(xié)議，約定：根據(jù)三方簽訂協(xié)議，乙方支付給甲方工程承建質(zhì)量保證金1700萬元作為分包工程的質(zhì)量保證，在雙方簽訂本協(xié)議時，乙方先支付甲方質(zhì)量保證金300萬元，甲方在1年后將300萬元和利息一次支付給乙方，利息按中國人民銀行相應(yīng)貸款利息計算。4月9日，A公司與C公司又簽訂一份《關(guān)于H項目工程承建質(zhì)量保證金支付協(xié)議的補充協(xié)議》，約定：乙方在4月15日支付甲方質(zhì)量保證金300萬元，甲方在1年后歸還按中國人民銀行同期貸款利率支付利息，逾期未還的保證金按月息1.2%支付;當(dāng)乙方完成H項目工程+0.000以下全部工程量后，甲方應(yīng)及時支付該部分工程款，如不能及時支付，逾期工程款甲方按月息1.2%支付給乙方。4月18日，C公司支付給A公司工程質(zhì)量保證金300萬元。嗣后，C公司派員進場施工。同年10月15日，雙方以“會議紀要“形式達成協(xié)議，載明：C公司同意在2002年1月31日前完成主體結(jié)構(gòu)工程，在補充合同未簽訂前，自10月16日起對H項目工程進行三班作業(yè)，A公司愿在10月16日前預(yù)付C公司趕工費100萬元。次日，A公司支付C公司趕工費100萬元。后因諸多原因，C公司多次以函件、業(yè)務(wù)聯(lián)系單等形式向A公司提出延誤工期造成損失的意見，但A公司對損失意見未作出認同的回復(fù)。2001年4月17日，C公司給A公司的業(yè)務(wù)聯(lián)系單載明：春節(jié)以來，因港澳公司發(fā)生行政變化，造成貴公司資金無法到位，我司按春節(jié)前雙方擬定的施工計劃，人員增到250人，隨后再次不能正常施工，貴公司主動提出要求我司繼續(xù)施工、不要停工，避免停工后在外界有不良影響，為此，該階段的施工日期不能算工期，但是，現(xiàn)決定工程停工，待貴公司資金到位后通知我公司再正式施工。次日，
C公司停止施工。因A公司無力預(yù)付工程款而未再繼續(xù)施工。兩個月后，C公司為此向人民法院提起訴訟，請求判令解除雙方簽訂的工程施工承包合同和其他協(xié)議;支付工程款及賠償損失，總計7000余萬元。
審理：
法院認為，A公司與B公司簽訂的H項目工程承包合同后，C公司與上述兩單位訂立工程分包協(xié)議，約定由其承擔(dān)B公司在承包合同中的條款責(zé)任，并由發(fā)包方A公司將工程款直接匯入C公司帳戶，當(dāng)事人履行合同的事實證明，A公司發(fā)包的H項目工程，B公司在完成其中的樁基礎(chǔ)施工后，已經(jīng)退出該合同關(guān)系，現(xiàn)訴爭的已完成的工程均為C公司實際承建，A公司為此已向其支付了部分款項。根據(jù)上述合同的約定內(nèi)容及實際履行分析，當(dāng)事人實施的民事法律行為性質(zhì)屬合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，符合我國《合同法》第88條的規(guī)定，工程發(fā)包方A公司與承包方C公司的各自權(quán)利義務(wù)應(yīng)以合同約定。工程承包合同履行過程中，負有約定先履行債務(wù)的承包方C公司發(fā)現(xiàn)發(fā)包方的經(jīng)營狀況嚴重惡化，可能喪失履行債務(wù)能力，其以業(yè)務(wù)聯(lián)系單方式發(fā)出通知后，終止了本案工程承包合同的履行，并在A公司至今不能恢復(fù)合同能力時，提出終止合同履行即解除雙方合同的請求，符合《合同法》第68條的規(guī)定，其他的訴訟請求也符合《合同法》的其他規(guī)定，判決，支持C公司的訴訟請求。對此判決各方?jīng)]有上訴。
評析：
本案的關(guān)鍵問題是“三方協(xié)議”的法律性質(zhì)，是分包還是轉(zhuǎn)包。
“三方協(xié)議”，從合同名稱及用語上看，系對分包的約定，但是從合同的具體內(nèi)容及實際履行來看，應(yīng)認定為合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
施工合同的分包，根據(jù)《建筑法》第29條的規(guī)定，是指經(jīng)發(fā)包人同意或認可，建筑工程的總承包人將承包的部分工程中發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。合同的轉(zhuǎn)讓，又稱合同的轉(zhuǎn)移，是指在保持合同內(nèi)容同一性的條件下合同主體發(fā)生變更，包括部分轉(zhuǎn)讓和全部轉(zhuǎn)讓。承包人轉(zhuǎn)讓合同也需發(fā)包人同意。施工合同的分包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別簡單地講是：(1)兩者的法律性質(zhì)不同。施工合同的分包是在總債之下確立分債的行為，而合同的轉(zhuǎn)讓則是總債的處分行為，即出讓人將其在原施工合同中所享有的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容作為標的在法律上予以處分。(2)兩者的法律效力不同。分包是在承包人與分包人之間形成另一施工合同關(guān)系，分包人處于承包人地位。合同轉(zhuǎn)讓是在保持原施工合同內(nèi)容同一性的同時變更其主體，使得受讓人取代出讓人成為原施工合同的一方當(dāng)事人。(3)兩者與原施工合同的關(guān)系不同。分包相對建設(shè)工程施工合同(總承包合同)而言，本身即為一獨立的合同關(guān)系，對建設(shè)工程的發(fā)包人原則上無的合同關(guān)系。只是在總承包合同的約束下分包人就其完成的工作與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。在施工合同的轉(zhuǎn)讓中，受讓人則成為原施工合同的一方當(dāng)事人，直接與發(fā)包人產(chǎn)生合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
本案中“三方協(xié)議”，就其名稱和用語而論，指稱的對象是分包關(guān)系，但是，應(yīng)當(dāng)明確的是，民事法律行為之法律意義，不能僅僅依當(dāng)事人選擇之用語而定，更應(yīng)就行為本身的法律性質(zhì)進行分析。根據(jù)“三方協(xié)議”，經(jīng)丙方(發(fā)包人A公司)同意，甲方(承包人B公司)將所承包
的嬉水樂園(除已完成的樁基施工任務(wù)外)土方、基礎(chǔ)、主體、內(nèi)外裝修、水點安裝等工程，按原合同的所有條款分包給乙方(C公司);乙方承擔(dān)甲方和丙方簽訂的承包合同中的所有條款責(zé)任，該工程的工程款直接匯入乙方賬戶。依此約定，事實上，承包人B公司在的合同中權(quán)利義務(wù)(除已完工部分外)已全部轉(zhuǎn)讓給C公司，B公司在合同中已無權(quán)利義務(wù)，更無責(zé)任?！叭絽f(xié)議”簽訂后的事實和實際履行，進一步印證了這一點。這與分包顯然不符，因為分包并不改變承包人在原合同的權(quán)利義務(wù)，承包人仍須按原合同主張權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，同時，除當(dāng)事人另有約定外，分包人不能直接向發(fā)包人主張原施工合同上的權(quán)利。至于“三方協(xié)議”還約定了承包人B公司應(yīng)負責(zé)將原合同中工期、取費標準、總造價額度、優(yōu)良工程等級獎勵辦法及安全生產(chǎn)等等事項與發(fā)包人協(xié)商好，并以補充合同的形式予以明確，以及C公司應(yīng)向B公司繳納總包管理費，工地現(xiàn)場標牌為C公司與B公司聯(lián)合承包，等等內(nèi)容，只不過是合同轉(zhuǎn)讓之附隨義務(wù)，保證轉(zhuǎn)讓標的更為符合受讓人之需要，與發(fā)包人的利益。綜上所述，“三方協(xié)議”中所謂的“分包”在法律上實為合同之轉(zhuǎn)讓。
還需注意的是，合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以合同債權(quán)債務(wù)具有可轉(zhuǎn)讓性為前提。不具可轉(zhuǎn)讓性的合同債權(quán)之轉(zhuǎn)讓，不能發(fā)生轉(zhuǎn)讓之效力。合同債權(quán)一般地皆可轉(zhuǎn)讓，但有些債權(quán)原則上不得轉(zhuǎn)讓，如基于債權(quán)人與債務(wù)人之間的特殊信任關(guān)系而發(fā)生的合同之債權(quán)。建設(shè)工程施工合同原本系承攬合同，對特定債務(wù)人的具體特性要求甚為強烈，因此，原則上不具有可轉(zhuǎn)讓性。但應(yīng)注意的是，此種不可讓與性系為債權(quán)人利益所設(shè)，如果債權(quán)人同意，則仍可以轉(zhuǎn)讓。在本案中，建設(shè)工程施工合同的轉(zhuǎn)讓是得到發(fā)包人同意的，故具有可轉(zhuǎn)讓性，可以轉(zhuǎn)讓。
因此，在本案中，作為施工合同受讓人的原告C公司已成為施工合同的一方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的訴訟主體資格。
建設(shè)工程分包合同的依法有據(jù)和法律依據(jù)
日期：10-06-18
建設(shè)工程合同的聯(lián)系結(jié)構(gòu)之一就是總包合同和分包合同。分包合同的合法性，可以在不同效力層次的規(guī)范性法律文件中找到依據(jù)，首先，我國憲法中關(guān)于基本建設(shè)的規(guī)定，可視為建設(shè)
工程分包合同的間接依據(jù)。其次，在(基本)法律層次上，合同法第272條是分包合同合法性的直接依據(jù)。第三，在(非基本)法律層次上，建筑法第29條是分包合同合法性的又一直接依據(jù)。在更低效力層次上，在1983年國務(wù)院行政法規(guī)《建設(shè)工程勘察設(shè)計合同條例》和《建筑安裝工程承包合同條例》中也有關(guān)于分包合同的規(guī)定;其后各地頒布的關(guān)于建設(shè)(建筑)市場或工程承發(fā)包關(guān)系的地方法規(guī)或規(guī)章中也都依法規(guī)定了相關(guān)內(nèi)容。所以說，建設(shè)工程分包合同是有充分法律依據(jù)的。分包合同的上述法律依據(jù)，表明國家保障分包合同當(dāng)事人在工程建設(shè)過程中的債權(quán)關(guān)系，保障工程建設(shè)活動成果的物權(quán)關(guān)系，請注意，上述法律條文中使用的“可以”一詞，從法理上說，它表明法律授予建設(shè)工程(總)承包人一種選擇的法律權(quán)利，這種選擇的權(quán)利任何人不得剝奪或干預(yù)。但是，(總)承包人一旦選擇實施分包行為，就必須依法進行。建設(shè)(建筑)行政主管部門對工程分包的行政監(jiān)督管理也不能超越法律。
在法律性質(zhì)上，建設(shè)工程分包合同屬“并存的債務(wù)轉(zhuǎn)移”。債務(wù)轉(zhuǎn)移，又稱債務(wù)承擔(dān)，指基于當(dāng)事人協(xié)議或法律規(guī)定，由債務(wù)人移轉(zhuǎn)全部或部分債務(wù)給第三人，第三人就移轉(zhuǎn)的債務(wù)而成為新債務(wù)人的現(xiàn)象。廣義的債務(wù)承擔(dān)應(yīng)包括免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)和并存的債務(wù)承擔(dān)。所謂并存的債務(wù)承擔(dān)，指原債務(wù)人并沒有脫離債的關(guān)系，而第三人加入債的關(guān)系，并與債務(wù)人共同向同一債權(quán)人承擔(dān)債務(wù)。結(jié)合實際情況，建設(shè)工程分包合同應(yīng)當(dāng)屬于“債務(wù)人與第三人，或者債權(quán)人、債務(wù)人與第三人之間共同約定，由第三人加入債的關(guān)系”的這種情況;顯然，在這里，債權(quán)人即發(fā)包人，債務(wù)人即(總)承包人，第三人即分包人。這種情況下，債務(wù)人與第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。
建設(shè)工程分包合同不屬于“第三人代為履行”的情況。第三人代為履行，指當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人覆行債務(wù)，但是第三人并沒有加入到合同關(guān)系中來，也沒有承擔(dān)債務(wù)而成為合同當(dāng)事人;發(fā)生糾紛時，第三人并無直接的法律責(zé)任。同時，建設(shè)工程合同也不屬于“免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)”。在免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)中，第三人就移轉(zhuǎn)的債務(wù)完全取代了債務(wù)人的法律地位，原債務(wù)人相當(dāng)于免責(zé)了。
總包合同和分包合同都共同的指向特定的建設(shè)工程，這兩種合同關(guān)系反映了總包和分包在工程建設(shè)活動的經(jīng)濟地位的不同;由這種經(jīng)濟地位決定了總包合同和分包合同在法律上體現(xiàn)為主合同和從合同之間的關(guān)系。
所謂主合同，指不依賴其他合同而能獨立存在的合同;從合同，指必須以其他合同即主合同的存在為前提才成立的合同。此外，主合同變更或終止，從合同一般也隨之變更或終止。 在建設(shè)工程分包合同示范文本的起草過程中，必須把體現(xiàn)這種法律地位關(guān)系作為一個原則：分包合同應(yīng)當(dāng)與總包合同保持內(nèi)容上、程序上的相容性和一致性。譬如說，分包合同中，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)總包合同已經(jīng)合法有效地成立，如果總包合同是一個違法的、不存在的，或者權(quán)利義務(wù)已經(jīng)歸于消滅的合同，那么“皮之不存，毛將焉附”，分包合同的合法性或有效性就不應(yīng)得到承認;分包合同中與總包合同有關(guān)相同的用語應(yīng)當(dāng)采用相同的解釋(語義或定義)，以避免解釋上的沖突和混亂;無特別說明的情況下，分包合同應(yīng)當(dāng)選取與總包合同相同的法律背景和合同語言;分包合同約定的合同標的不能超出總包合同約定的標的范圍;分包合同中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系正是由主合同所確立的與分包合同工程范圍相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系傳遞而來。
是否允許轉(zhuǎn)讓分包
一個建設(shè)工程，總承包方承包以后，將其中的一個電梯分包工程分包給分包單位，請問，如果經(jīng)發(fā)包方及總承包方的同意，分包單位是否還可以將該分包合同轉(zhuǎn)讓給他人？法律有沒有禁止性的規(guī)定？如果有，請問依據(jù)的是什么法律。 禁止再分包。
根據(jù)《合同法》第二百七十二條 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。 總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。
篇二：正在建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同
正在建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同
甲方： (簡稱“甲方”)
法定代表人：
辦公地址：
電話：
乙方： (簡稱“乙方”)
法定代表人：
辦公地址：
電話：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國協(xié)議法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、互惠互利、等價有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，就有關(guān)在建工程轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，并訂立本協(xié)議，供甲乙雙方共同遵守。
第一條、甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將所持有的中國A項目在建工程的所有權(quán)一次性出讓給乙方，乙方同意受讓A項目在建工程的所有權(quán)。
第二條、名詞定義
在本協(xié)議中，除另有約定以外，下列名詞只能解釋為其所定義的內(nèi)容，不能作其他任何不同解釋。
2.1協(xié)議標的：即甲方持有的A項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地的使用權(quán)。
2.2總價款：乙方購買協(xié)議標的根據(jù)本協(xié)議應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價款。
2.3交易完成：即本協(xié)議約定的雙方當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)全部履行完畢(指在建工程過戶手續(xù)全部完成、項目文件交接完畢和轉(zhuǎn)讓價款全部付清)。
2.4項目：僅指“A房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目”。
第三條、在建工程概況
3.1項目名稱：
3.2項目地點：
3.3項目面積：占地面積 平方米，總建筑面積 平方米(最終面積以工程駿工驗收后實測面積為準。)
3.4項目范圍
本項目的四至范圍為東至 ，西至 ，北至 ，南至 。轉(zhuǎn)讓項目包括 。轉(zhuǎn)讓項目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設(shè)計說明。
3.5項目現(xiàn)狀：
第四條、有關(guān)在建工程的合同與協(xié)議的實際履行情況
4.1辦理項目規(guī)劃設(shè)計方案的審定工作
4.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況
4.3建筑設(shè)計工作的進展情況
4.4項目用地范圍內(nèi)的拆遷情況
4.5土地出讓協(xié)議與土地出讓金的繳納情況
4.6支付費用情況
4.7項目立項手續(xù)情況
4.8施工現(xiàn)場情況
第五條、在建工程已取得的合法批準文件或證書
5.1規(guī)劃意見書編號：
5.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號：
5.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號：
5.4 國有土地使用權(quán)證編號：
5.5建設(shè)工程施工許可證編號：
第六條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓范圍
本協(xié)議履行完畢，甲方擁有的下列權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方：
6.1對A項目所有在建工程的所有權(quán)，包括但不限于
6.2附屬于上述在建工程之上的權(quán)利，包括但不限于
6.2.1 A項目的開發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán);
6.2.2 A項目用地的使用權(quán)。
6.3與在建工程有關(guān)的除第七條約定以外的其他權(quán)利。
第七條、限制轉(zhuǎn)讓
本協(xié)議履行完畢，甲方擁有或承擔(dān)的下列權(quán)利或義務(wù)不得轉(zhuǎn)移至乙方：
7.1
第八條、轉(zhuǎn)讓價款
8.1 甲乙雙方確認，乙方購買甲方持有的A項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價款為人民幣 萬元整。
8.2 自本協(xié)議簽訂之日起 個工作日內(nèi)，乙方向甲、乙雙方共同設(shè)立的銀行共管帳戶支付總價款的 %，即人民幣 萬元整(大寫： )，當(dāng)在建工程所有權(quán)變更完成后，甲乙雙方共同辦理上述價款轉(zhuǎn)移至甲方賬戶的手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)配合辦理上述手續(xù)。
8.3 日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的 %，即人民幣 萬元整。
第九條、其他費用
9.1甲方和乙方因本次轉(zhuǎn)讓而聘請有關(guān)中介機構(gòu)或工作人員的費用，按誰聘用誰付款的原則承擔(dān);
9.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)稅、費，按公平原則承擔(dān)，即：各方自行承擔(dān)有關(guān)稅、費;
9.3本協(xié)議雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或有關(guān)機構(gòu)的通知或相關(guān)協(xié)議、協(xié)議的約定按時足額支付上述費用。
第十條、所有權(quán)變更
10.1 自本協(xié)議簽定之日起，甲乙雙方開始辦理A房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)權(quán)、在建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
10.2 甲乙雙方同意，由乙方負責(zé)辦理A項目的開發(fā)權(quán)、在建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起N個工作日內(nèi)出具所有辦理在建工程的合法法律文件，并及時提供所有證書、法律文件及國家登記機關(guān)要求的其他資料或文件。
第十一條 甲方的陳述和保證
甲方對乙方作出下列陳述和保證：
11.1至本協(xié)議簽署之日，甲方及其簽署人簽署本協(xié)議已獲得必要的授權(quán)和批準;
11.2甲方對本次轉(zhuǎn)讓的在建工程、房地產(chǎn)開發(fā)項目及其所屬土地擁有合法的、完全的開發(fā)權(quán)、所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵;
11.3本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地的現(xiàn)狀完全符合本協(xié)議第三、
四、五條的約定;
11.4至交易完成日，本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地之上不存在任何甲方已向乙方披露以外的抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán);
11.5至交易完成日，甲方未在本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后(含交易完成日)影響或限制乙方行使對房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及(或)利益的任何協(xié)議、安排或承諾;
11.6至本協(xié)議簽署之日，甲方?jīng)]有獲悉任何第三方就全部房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地或其中的任何部分行使或聲稱將行使對房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地有重大不利影響的權(quán)利，不存在任何與房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁，亦不存在凍結(jié)或其他限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不利責(zé)任;
11.7本協(xié)議簽署之日起至交易完成之日，甲方不在房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地上設(shè)定任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)，不在房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后(含交易完成日)影響或限制乙方行使房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及(或)利益的任何協(xié)議、安排或承諾;
11.8基于交易完成日以前(含交易完成日)的事實而產(chǎn)生的與房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁由甲方承擔(dān)，由此所發(fā)生的費用及乙方的損失由甲方承擔(dān)，即使該爭議、訴訟或仲裁產(chǎn)生于交易完成日以后。
11.9甲方具備履行本協(xié)議項下的所有義務(wù)和責(zé)任的一切必要的權(quán)利及能力，履行本協(xié)議不違反甲方章程或內(nèi)部規(guī)則的任何條款、或與之相違背;
11.10在本次在建工程轉(zhuǎn)讓過程中，尤其在報送材料、辦理權(quán)利變更手續(xù)等事項中，甲方將與乙方通力合作，以完成本次在建工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部工作。
11.11 如違反上述陳述和保證，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受到的一切損失、損害和索賠(包括但不限于任何有關(guān)的利息、罰金及合理的律師費、交通費等)。乙方有權(quán)從乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的款額中抵扣本賠償規(guī)定項下應(yīng)付的全部款額。
第十二條、乙方的陳述、保證與承諾
12.1至本協(xié)議簽署之日，乙方依法組建、有效存續(xù)，并且不存在法律法規(guī)或公司章程規(guī)定的終止的情形;
12.2至本協(xié)議簽署之日，乙方及其簽署人簽署本協(xié)議已獲得必要的授權(quán)和批準;
12.3乙方具備履行本協(xié)議項下的所有義務(wù)和責(zé)任的一切必要的權(quán)利及能力，履行本協(xié)議不違反甲方章程或內(nèi)部規(guī)則的任何條款、或與之相違背;
12.4確保履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)，包括但不限于支付本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款等;
第十三條、抵押擔(dān)保
13.1解除銀行對本次轉(zhuǎn)讓的在建工程或所屬土地的抵押權(quán)(時間、方式)
13.2設(shè)定乙方對對本次轉(zhuǎn)讓的在建工程或所屬土地的抵押權(quán)(時間、方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限)
第十四條、合同
14.1協(xié)議雙方同意，本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，協(xié)議雙方共同與A項目建設(shè)工程承包方、監(jiān)理方協(xié)商建設(shè)工程施工合同或建設(shè)工程監(jiān)理合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜。
14.2本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方承擔(dān)的建設(shè)工程施工及監(jiān)理費用由甲方承擔(dān)，本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方承擔(dān)的建筑工程施工及監(jiān)理費用由乙方承擔(dān)。
第十五條、在建工程移交
15.1協(xié)議雙方同意，本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，協(xié)議雙方共同完成在建工程的移交手續(xù)。
篇三：正在建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同
想學(xué)法律？找律師？請上
http://hao.lawtime.cn 正在建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同甲方： (簡稱“甲方”)
法定代表人：
辦公地址：
電話：
乙方： (簡稱“乙方”)
法定代表人：
辦公地址：
電話：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國協(xié)議法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、互惠互利、等價有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，就有關(guān)在建工程轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，并訂立本協(xié)議，供甲乙雙方共同遵守。
第一條、甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將所持有的中國A項目在建工程的所有權(quán)一次性出讓給乙方，乙方同意受讓A項目在建工程的所有權(quán)。
第二條、名詞定義
在本協(xié)議中，除另有約定以外，下列名詞只能解釋為其所定義的內(nèi)容，不能作其他任何不同解釋。
2.1協(xié)議標的：即甲方持有的A項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地的使用權(quán)。
有法律問題，上法律快車/retype/zoom/f0e646c884868762caaed5e
2.2總價款：乙方購買協(xié)議標的根據(jù)本協(xié)議應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價款。
2.3交易完成：即本協(xié)議約定的雙方當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)全部履行完畢(指在建工程過戶手續(xù)全部完成、項目文件交接完畢和轉(zhuǎn)讓價款全部付清)。
2.4項目：僅指“A房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目”。
第三條、在建工程概況
3.1項目名稱：
3.2項目地點：
3.3項目面積：占地面積 平方米，總建筑面積 平方米(最終面積以工程駿工驗收后實測面積為準。)
3.4項目范圍
本項目的四至范圍為東至 ，西至 ，北至 ，南至 。轉(zhuǎn)讓項目包括 。轉(zhuǎn)讓項目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設(shè)計說明。
3.5項目現(xiàn)狀：
第四條、有關(guān)在建工程的合同與協(xié)議的實際履行情況
4.1辦理項目規(guī)劃設(shè)計方案的審定工作
4.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況
4.3建筑設(shè)計工作的進展情況
4.4項目用地范圍內(nèi)的拆遷情況
4.5土地出讓協(xié)議與土地出讓金的繳納情況
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4.6支付費用情況
4.7項目立項手續(xù)情況
4.8施工現(xiàn)場情況
第五條、在建工程已取得的合法批準文件或證書
5.1規(guī)劃意見書編號：
5.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號：
5.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號：
5.4 國有土地使用權(quán)證編號：
5.5建設(shè)工程施工許可證編號：
第六條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓范圍
本協(xié)議履行完畢，甲方擁有的下列權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方：
6.1對A項目所有在建工程的所有權(quán)，包括但不限于
6.2附屬于上述在建工程之上的權(quán)利，包括但不限于
6.2.1 A項目的開發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán);
6.2.2 A項目用地的使用權(quán)。
6.3與在建工程有關(guān)的除第七條約定以外的其他權(quán)利。
第七條、限制轉(zhuǎn)讓
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本協(xié)議履行完畢，甲方擁有或承擔(dān)的下列權(quán)利或義務(wù)不得轉(zhuǎn)移至乙方：
7.1
第八條、轉(zhuǎn)讓價款
8.1 甲乙雙方確認，乙方購買甲方持有的A項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價款為人民幣 萬元整。
8.2 自本協(xié)議簽訂之日起 個工作日內(nèi)，乙方向甲、乙雙方共同設(shè)立的銀行共管帳戶支付總價款的 %，即人民幣 萬元整(大寫： )，當(dāng)在建工程所有權(quán)變更完成后，甲乙雙方共同辦理上述價款轉(zhuǎn)移至甲方賬戶的手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)配合辦理上述手續(xù)。
8.3 日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的 %，即人民幣 萬元整。
第九條、其他費用
9.1甲方和乙方因本次轉(zhuǎn)讓而聘請有關(guān)中介機構(gòu)或工作人員的費用，按誰聘用誰付款的原則承擔(dān);
9.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)稅、費，按公平原則承擔(dān)，即：各方自行承擔(dān)有關(guān)稅、費;
9.3本協(xié)議雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或有關(guān)機構(gòu)的通知或相關(guān)協(xié)議、協(xié)議的約定按時足額支付上述費用。
第十條、所有權(quán)變更
10.1 自本協(xié)議簽定之日起，甲乙雙方開始辦理A房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)權(quán)、在建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
10.2 甲乙雙方同意，由乙方負責(zé)辦理A項目的開發(fā)權(quán)、在建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起N個工作日內(nèi)出具所有辦理在建工程的合法法律文件，并及時提供所有證書、法律文件及國家登記機關(guān)要求的其他資料或文件。
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第十一條 甲方的陳述和保證
甲方對乙方作出下列陳述和保證：
11.1至本協(xié)議簽署之日，甲方及其簽署人簽署本協(xié)議已獲得必要的授權(quán)和批準;
11.2甲方對本次轉(zhuǎn)讓的在建工程、房地產(chǎn)開發(fā)項目及其所屬土地擁有合法的、完全的開發(fā)權(quán)、所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵;
11.3本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地的現(xiàn)狀完全符合本協(xié)議第三、
四、五條的約定;
11.4至交易完成日，本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地之上不存在任何甲方已向乙方披露以外的抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán);
11.5至交易完成日，甲方未在本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后(含交易完成日)影響或限制乙方行使對房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及(或)利益的任何協(xié)議、安排或承諾;
11.6至本協(xié)議簽署之日，甲方?jīng)]有獲悉任何第三方就全部房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地或其中的任何部分行使或聲稱將行使對房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地有重大不利影響的權(quán)利，不存在任何與房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁，亦不存在凍結(jié)或其他限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不利責(zé)任;
11.7本協(xié)議簽署之日起至交易完成之日，甲方不在房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地上設(shè)定任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)，不在房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后(含交易完成日)影響或限制乙方行使房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及(或)利益的任何協(xié)議、安排或承諾;
11.8基于交易完成日以前(含交易完成日)的事實而產(chǎn)生的與房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁由甲方承擔(dān)，由此所發(fā)生的費用及乙方的損失由甲方承擔(dān)，即使該爭議、訴訟或仲裁產(chǎn)生于交易完成日以后。
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篇四：在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議-簡單版本
[某某出讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱]
與
[某某受讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱]
[某某項目全稱]
建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同
二○年 月 日
目 錄
前 言 第一章 第二章 第三章 第四章
第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章 第十六章 第十七章 第十八章 第十九章附件：
定義及解釋 總則
項目狀況及條件 轉(zhuǎn)讓價及其支付方法 轉(zhuǎn)讓、登記事宜 土地使用權(quán)共有 債權(quán)債務(wù)承擔(dān) 項目交付標準 車位保留 保險
乙方繼續(xù)開發(fā)建設(shè) 項目名稱 甲方配合 違約責(zé)任 善后保證金 不可抗力 通知
適用法律及爭議解決 合同效力及其他事宜
本合同由下列各方于20 年 月 日在中國市簽訂： 轉(zhuǎn)讓方：
[某某出讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱]（以下簡稱“甲方”）
法定地址：
聯(lián)系地址：
法定代表人姓名： 職務(wù)：
國籍：
受讓方：
[某某受讓房地產(chǎn)開發(fā)商全稱]
法定地址：
聯(lián)系地址：
法定代表人姓名： 職務(wù)：
國籍：
- 1 -
(以下簡稱“乙方”)
前 言
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》（以下簡稱“管理法”）、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》（以下簡稱“暫行條例”）、《關(guān)于房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓不再單獨審批有關(guān)問題的通知》（以下簡稱轉(zhuǎn)讓通知）及中國和上海市的其他法律法規(guī)規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就本合同所確定的建設(shè)工程的轉(zhuǎn)讓達成共識，特此同意訂立本合同。
第一章
本協(xié)議中下列用詞及語句，除本合同另有規(guī)定外，應(yīng)具有以下涵義及解釋： i.
[某某項目全稱]——系指甲方開發(fā)的位于[*]地塊，總土地使用權(quán)面積為[*]平方米的[*]建設(shè)項目，分為一期、二期及三期開發(fā)。（關(guān)于[某某項目全稱]平面圖，經(jīng)雙方蓋章確認后作為本合同附件一） ii.
[某某項目全稱]一期——系指甲方于[*]年[*]月建造竣工完畢并完成初始產(chǎn)權(quán)登記的[*]三幢房屋、周邊公用設(shè)施及其相應(yīng)占用的土地使用權(quán)。
iii.
[某某項目全稱]——系指甲方于[*]年[*]月[*]日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》[*]的位于[*]的已建至近結(jié)構(gòu)封頂?shù)腫*]兩幢在建房屋及其相應(yīng)占用的土地使用權(quán)。
iv.
[某某項目全稱]三期——系指甲方正擬動工興建的地號為[*]的住宅區(qū)域，主要由[*]幢房屋構(gòu)成。
v.
轉(zhuǎn)讓項目——又稱“該項目”，系指[某某項目全稱] [*]兩幢在建工程，包括：（1）建筑基礎(chǔ)、地上結(jié)構(gòu)和地下結(jié)構(gòu)（甲方按照本協(xié)議第九章約定保留的車位除外）；（2）與項目立項和施工相關(guān)的本合同附件二所列政府批文；（3）與施工相關(guān)的設(shè)計、質(zhì)監(jiān)和工程管理相關(guān)的本合同附件三所列資料；（4）相應(yīng)占用面積的土地使用權(quán)；（5）與項目開發(fā)相關(guān)的大市政配套；（6）設(shè)備，詳
- 2 -
定義及解釋
vi.
vii.
viii.
ix.
第一條
第二條
第三條
見本合同附件四《[某某項目全稱]已進場設(shè)備清單》。
轉(zhuǎn)讓價——系指乙方向甲方收購轉(zhuǎn)讓項目而向甲方實際支付的交易對價總額，包含土地出讓金、動拆遷費用、大市政配套費、七通一平費用、至轉(zhuǎn)讓項目現(xiàn)有工程量的全部設(shè)計費用及施工費用、本合同附件四所列設(shè)備的購買款。甲、乙雙方依據(jù)法律規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)繳納的由于交易而產(chǎn)生的稅費由各自承擔(dān)。該等稅費不含在交易對價總額中。
轉(zhuǎn)讓核準登記——系指由上海市房地產(chǎn)登記處依法對轉(zhuǎn)讓項目作出的建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓核準登記。
該項目轉(zhuǎn)讓完畢日——系指上海市房地產(chǎn)登記處對該項目作出轉(zhuǎn)讓核準登記后，向乙方頒發(fā)該項目的房地產(chǎn)權(quán)證之當(dāng)日。
該項目交付日——系指該項目轉(zhuǎn)讓完畢日的次日。
第二章 總則
甲方系一家注冊于中國[*]的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)建設(shè)位于上海
市[*]地塊及[*]地塊的[某某項目全稱]。
乙方系一家注冊于中國上海市的國內(nèi)合資有限責(zé)任公司，專業(yè)從事房地產(chǎn)
開發(fā)經(jīng)營，具備貳級（暫定）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并獲發(fā)相應(yīng)資質(zhì)證書。
雙方意向甲方同意按照本合同條款將該項目轉(zhuǎn)讓予乙方，乙方同意受讓。 第三章 項目狀況及條件
- 3 -
篇五：建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
甲方：泰安市頤盛置業(yè)有限公司
乙方：山東傳旺置業(yè)有限公司
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則，現(xiàn)雙方就岱岳區(qū)徂徠鎮(zhèn)寬店村秀水山莊小區(qū)建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下條款，以便共同遵守。
一、轉(zhuǎn)讓項目名稱、位置
轉(zhuǎn)讓項目：岱岳區(qū)徂徠鎮(zhèn)寬店村秀水山莊小區(qū)
二、轉(zhuǎn)讓項目的土地面積及基本狀況
（一）、該小區(qū)建設(shè)總土地面積41.6畝（扣除本協(xié)議第二項第五條甲方前期所建工程）。
（二）、基本狀況
1、已由甲方與寬店村委簽訂了合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議書，并建設(shè)一階段；
2、甲方向村委交納了部分土地款；
3、甲方支付了地面以上舊村住戶搬遷及地面以上所有附屬物補償款，現(xiàn)基本清理。尚有個別住戶已支付補償款待搬遷。
4、甲方向泰安市國土資源局交納土地罰款16萬元，占地約16畝。
5、前期已由甲方開工建設(shè)住宅樓一棟，面積4200平方米，建設(shè)別墅樓2排12套，計1944平方米，合計6144平方米，占地約5畝左右，所建工程由于種種因素制約均未竣工（注：該甲方所建工程不在轉(zhuǎn)讓項目之內(nèi)）。
三、前期事宜約定
1、甲方現(xiàn)已在建工程，由甲方繼續(xù)建設(shè)完成，不在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)。
2、自本協(xié)議簽訂之日起，原甲方前期所建工程所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)全部由甲方承擔(dān)。
四、轉(zhuǎn)讓事宜
1、甲方承諾并保證，無第三方對轉(zhuǎn)讓項目提出任何權(quán)利要求。
2、乙方承諾并保證，按甲方與寬店村簽訂的合作開發(fā)協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同。
3、乙方承諾并保證，本協(xié)議簽訂一個月內(nèi)一次性支付甲方轉(zhuǎn)讓費叁佰萬元人民幣。
五、雙方未盡事宜，協(xié)商解決。
六、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，報寬店村備案一份。
甲方：
乙方：
年 月 日
