??從2017年6月21日，到2017年11月7日，從夏至，走到立冬，當水庫新村的村民正在盤算著能獲多少補償款和回遷房時，羅湖城市更新局的一紙文件，將水庫新村拉回了現(xiàn)實，這場經(jīng)歷了139天的舊改之夢終于破碎了。
??究竟誰才是這場紛紛擾擾的鬧劇里最大的輸家？
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??1棟農民樓=1個億+10套回遷房
??租房中介：改不動的
??2017年6月21日，夏至。中國傳統(tǒng)二十四節(jié)氣里，盛夏將至的節(jié)日。也是這一天，深圳市新村實業(yè)股份有限公司發(fā)布了委托房地產評估公司測繪水庫新村的公告。公告一經(jīng)發(fā)布，舊改的傳言跟著甚囂塵上，而水庫新村的這個夏天，也仿佛比往年來得更燥熱了些。
??圖片來源于家在深圳
??圖片來源于家在深圳
??“這樣一棟農民樓，要賠八千萬到一個億左右，外加10套回遷房的”，在水庫新村村口，一位皮膚黝黑、操著外地口音的老大爺對樂居說：“沒有哪個開發(fā)商給得起這個價，所以肯定是改不動的，你們就放心租房子吧?！?/p>
??事實上，水庫新村的眾多統(tǒng)建樓跟農民自建樓，都是經(jīng)由村里的出租屋管理服務中心統(tǒng)一對外招租的，而前邊提到的老大爺，實際身份是出租屋中心雇傭的一名中介。這些中介守在村里每個貼滿招租傳單的信息欄附近，看到有人駐足觀望，便會上前推銷：“20平一房一廳的月租金1400元，40平套間的1800到1900元，底層商鋪租金每個月3到4萬。如果成功簽約，給300塊中介費，如果沒成，那就給30塊上門小費。”
??貼滿招租傳單的信息欄
??按照老大爺給出的價格，筆者估摸地算了一筆賬：一棟有7層，一層有6套房，租金取1600元作為均值，底下一般有2個鋪面，租金以3萬元計算，那么一年就有（6×1600×6+2×30000）×12=1411200元租金可收?！斑@樣一棟樓放著出租，房東一年都能有一百多萬的收入”，在老大爺看來，舊改拿到的賠償還不如吃著租金靠譜。
??與此同時，網(wǎng)友@屎棚雞在“家在深圳”的論壇上爆料已有開發(fā)商進村宣傳舊改，而部分村民也提出了一平7萬元的賠償要求。對于個別開發(fā)商給出的一平5萬元的賠償標準，村民們則顯然不買賬，“水庫新村村民之所以給出7萬一平是有參考的，聽說附近周邊村有開發(fā)商6萬5收，水庫新村的位置在羅湖來說也不差，所以村民才要求7萬！將來水庫建好的房子起碼10萬一平！你覺得5萬能買回來嗎？所以情有可原！”
??水庫新村統(tǒng)建樓
??據(jù)了解，水庫新村的農民樓一層大概有180平，180×7×70000=88200000元，與樂居實地探訪的“八千萬到一個億左右”的賠償數(shù)值基本吻合。
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??開發(fā)商爭相進駐
??年輕土著：舊改指日可待
??如果說，有工作人員開始在村里測繪只是這場舊改狂歡的一點星火，那么泰寧小學在2018年9月份整體分流到新建的水田小學的消息，一定是往火堆里狠狠加了一把柴火，攪得人心躁動：“泰寧小學被拆是有利于開發(fā)商舊改的，碰巧這幾天太寧路邊上翠竹工商所這棟水庫市場綜合樓也有人拿著圖紙在填填寫寫，估計舊改不是空穴來風了。開發(fā)商可以依托喜薈城和東湖公園、翠竹公園，以及將來的地鐵24號線東湖公園站做點文章了。”
??待拆的泰寧小學
??雖然事后被證明，泰寧小學在政府的規(guī)劃里真的只是拆除重建，但是在舊改迷醉人眼的此時，總有人堅信學校的拆除是在為舊改讓路，更不用說，兩家開發(fā)商的爭相進駐，就是“萬事俱備只欠東風”里的及時東風了?！艾F(xiàn)在水庫新村年輕的那批土著都說四年后可以搬回水庫，意思是四年后水庫的商品房可以竣工完成”，5歲開始生活在水庫新村、今年30歲并且在村里已有物業(yè)的@屎棚雞表示：“舊改，指日可待?！?/p>
??與此同時，一份關于佳兆業(yè)對水庫新村的賠償方案和規(guī)劃圖也在貼吧里曝了光：“住宅物業(yè)按建筑面積1：1.05比例回遷住宅或公寓，商業(yè)物業(yè)按建筑面積1：1.05比例回遷商業(yè)，按回遷物業(yè)累計面積每120平方米/個停車位的使用權交與業(yè)主。”
??在賠償方案里，佳兆業(yè)直接給村民們算了一筆帳：以1300平米（1120平住宅+180平商鋪）的一棟房屋為例，若按目前周邊舊村改造標準1：1補償，最終可得回遷面積1300平米，而佳兆業(yè)給出高于市場0.05倍的賠償比例，則村民可多得一套56平米的住宅，相當于一套羅湖中心區(qū)域紅本學位小兩房，外加價格超過100萬元的9平米商鋪。除此之外，每120平米賠償一個車位的補償標準也在村民中引起了廣泛的討論：“一棟算下來都有七八個車位，這樣也好，以后出租帶車位價格高?！?/p>
??圖片來源于家在深圳
??圖片來源于家在深圳
??圖片來源于家在深圳
??圖片來源于家在深圳
??圖片來源于家在深圳
??看完佳兆業(yè)的賠償標準，眾人對于京基地產的方案更是期待不已，“京基一直沒透露賠償細節(jié)，是不是要放大招了？”遺憾的是，直到水庫新村舊改大計被喊停的那一刻，村民們也沒能盼來京基地產的賠償細則，偶有零星一兩個網(wǎng)友在帖子里爆料：“京基的意思是佳兆業(yè)賠多少他們也一樣，而且拆遷重建期間的賠償費提前半年給一次?！?/p>
??圖片來源于家在深圳
??圖片來源于家在深圳
??圖片來源于家在深圳
??圖片來源于家在深圳
??就在兩家開發(fā)商爭相邀請村民實地參觀項目，而村民歡天喜地去做客的時候；就在老一輩土著看好佳兆業(yè)誠意滿滿的福利和賠償標準，年輕土著卻更傾向于京基地產杰出的商業(yè)運作能力的時候，一場澆滅酷暑的暴風雨，已經(jīng)在云層里醞釀著雷霆之勢了。
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??舊改夢碎，
??誰是最大輸家？
??2017年11月7日，立冬。中國傳統(tǒng)二十四節(jié)氣里，冬季自此開始的節(jié)日。也是這一天，翠竹街道辦約談了新村股份公司主要負責人及京基集團、佳兆業(yè)集團的相關負責人，著重傳達了《市規(guī)劃國土委關于適用<深圳市城市更新單元規(guī)劃容積率審查技術指引（試行）>第七條規(guī)定的通知》第三條的精神，并明確指出：水庫新村城市更新沒有獲得區(qū)委區(qū)政府的批準，沒有納入?yún)^(qū)里的城市更新統(tǒng)籌規(guī)劃范圍，街道也從未批準過城市更新的相關工作，街道辦事處不會支持新村股份公司開展城市更新活動。
??2017年11月11日，下午3點，當佳兆業(yè)代表站在臺上發(fā)言，村民們一定是腦袋發(fā)懵的，說好的劇本呢，怎么轉眼就變了樣：“尊敬的各位股民業(yè)主朋友，接政府會議通知，叫停2家公司水庫新村舊改拓展工作，我司服從政府安排，后續(xù)以政府指導意見執(zhí)行，感謝村民朋友們對佳兆業(yè)的認可和信任，祝水庫新村明天會更好！”
??圖片來源于家在深圳
??當村民們還想著走了佳兆業(yè)，還有京基的時候，11月13日，羅湖城市更新局緊跟著發(fā)布了通告，強調：“未經(jīng)審查備案，開發(fā)商擅自進駐城中村開展意愿征集，簽約安置補償?shù)然顒拥模瑢儆谶`規(guī)行為，由街道辦依法予以取締；股份合作公司違反審查備案規(guī)定自行選擇合作方的，其申報的城市更新計劃不予批準?！蓖ǜ鎭淼萌绱思皶r，有網(wǎng)友甚至認為：“這簡直是給水庫新村量身定做的一樣?！?/p>
??事實上早在2016年12月28日，就有規(guī)定：對于現(xiàn)狀容積率超過2.5的城中村、舊屋村，除因落實重大城市基礎設施和公共服務設施的需要外，應審慎納入拆除重建類城市更新。而根據(jù)百度百科公開的數(shù)據(jù)，水庫新村的容積率在3.5。
??從2017年6月21日，到2017年11月7日，這場經(jīng)歷了139天的舊改之夢就這樣戛然而止了。有人說，舊改落你頭上尤如中頭獎，那么舊改未成，到底是曾要價“一個億外加十套回遷房換一棟農民樓”的村民心有不甘，還是面對日漸稀少的地塊而加緊步伐搶奪舊改蛋糕的開發(fā)商們心在滴血？
