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超高層建筑一高再高，暴露了哪些值得注意的問題

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2016.05.21

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素材：建筑技術(shù)雜志社

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　　2015年全球共有106座高度超過200米的摩天大樓建成，其中中國建成62座，連續(xù)八年蟬聯(lián)冠軍。

克萊斯勒大廈

世界上第一座超高層建筑

　　1930年5月27日，位于紐約曼哈頓42街與萊克星頓大道路口，一座高達(dá)318.9米的大廈正式開放。這座樓叫做克萊斯勒大廈，它在建筑史上不斷被提起，因為它是世界上第一座超高層建筑。它的細(xì)針狀尖塔和曲折線條，堪稱裝飾藝術(shù)派建筑的代表作，也可謂20世紀(jì)摩天大樓設(shè)計典范。這座樓還是當(dāng)時的世界第一高樓，直到11個月后，被帝國大廈（381米）打破紀(jì)錄。

　　80年來，世界第一高樓長高了510米。2010年1月4日，迪拜哈利法塔正式投入使用，以828米創(chuàng)造了人類建筑新高度，成為最新的世界第一高樓。哈利法塔比它的 “前任”第一高樓臺北101高320米，相當(dāng)于高出了整整一個克萊斯勒大廈。

刷新

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天際線

天際線不斷被刷新

　　根據(jù)世界高層建筑與都市人居學(xué)會的年度報告，2015年全球共有106座高度超過200米的摩天大樓建成，其中亞洲建成81座，中國以建成62座的驚人紀(jì)錄，連續(xù)第八年蟬聯(lián)冠軍。美國僅建成2座。

　　該報告指出106座打破了2014年創(chuàng)造的99座的歷史記錄，全球高樓總數(shù)也有史以來第一次超過1000座。比起15年前的統(tǒng)計數(shù)字，增長了392%。但這只是個開始，CTBUH預(yù)測這個數(shù)字在今年還會繼續(xù)增加，預(yù)計會達(dá)到110~135座。

做超高層建筑，有錢也不能太任性

高層建筑不是簡單地比物理高度

而是要有綜合的考量，并注重功能的更新

　　然而，多位業(yè)內(nèi)人士對此則表示出擔(dān)憂，認(rèn)為“高層建筑不是簡單地比物理高度，而是要對投資、技術(shù)、管理、市場、環(huán)境等方面有綜合的考量，并注重功能的更新”。

　　超高層建筑往往被當(dāng)作一個地區(qū)的地標(biāo)，但其建設(shè)并非易事，需要在投資、技術(shù)、管理、市場等方面進(jìn)行綜合考慮，并有足夠支撐。

　　第一是投資量巨大，投資回報的周期比較長；

　　第二在工程、技術(shù)、設(shè)備、材料等方面，能不能滿足建造需求；

　　第三需要良好的管理團(tuán)隊，超高層建筑的建設(shè)涉及面廣，需要眾多的參與建設(shè)方；

　　第四需要有市場，建設(shè)成本高，建成后的租金一定也不會便宜，這需要與市場相匹配。

高樓不僅比高度更要注重功能更新

如

何

解

決

注重功能更新

　　在國內(nèi)高層建筑蓬勃興起的同時，更需要關(guān)注高層建筑與人居環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，注重高層建筑的功能優(yōu)化和市場定位，而不是僅僅比較物理上的高度。

　　對于已經(jīng)建造的大量高層建筑。伴隨著城市更新，也都面臨著建筑功能的更新和調(diào)整，隨著時間的推移，會有更多的高層建筑進(jìn)行功能改造。如外墻保溫、防水、甚至是提高防震等級，在功能上通過改造使其更節(jié)能環(huán)保，達(dá)到綠色建筑的要求，也可以對停車設(shè)施、進(jìn)出交通等做一些改進(jìn)，仍在其生命周期之內(nèi)，沒必要推倒重來，而是通過適當(dāng)?shù)母脑?，使其價值增值，更節(jié)能環(huán)保，更舒適，滿足使用需求。

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