摘要：二手房的稅費會因產(chǎn)權類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同，而且有些城市對于稅費的計算標準也不相同，稅費大體如下：
二手房的稅費會因產(chǎn)權類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同，而且有些城市對于稅費的計算標準也不相同，稅費大體如下：
一、二手商品房稅費：
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。
【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在144平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手營業(yè)房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。二手住房交易暫免征印花稅。
營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，屬于普通住宅的按照差額征稅，屬于非普通住宅的按照成交價格繳納5..45%的營業(yè)稅及附加；滿2年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.45%的標準交納營業(yè)稅及附加；
個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，按照房產(chǎn)實際成交價格的1%繳納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，并且屬于家庭唯一住房的可以免交。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)后一年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。
二、房改房稅費：
房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)；
三、土地增值稅
對居民個人擁有的住房，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
個人出售營業(yè)房，按照成交價格的1%繳納土地增值稅。
四、有關稅費減免的規(guī)定：
一年內(nèi)賣舊買新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。
