趙先生是一家公司的高級(jí)管理人員，除了一套已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)的130平方米住房以外，另有家庭積蓄40萬元。這幾年，為了確保家庭資產(chǎn)的增值，趙先生炒過股，參與過民間借貸，但由于股市一度走低，民間借貸又經(jīng)常遇到“借錢容易要賬難”等問題，結(jié)果不但沒有使家財(cái)增值，反而出現(xiàn)了一定幅度的縮水。趙先生認(rèn)為：目前高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的投資渠道幾乎無處可尋，存銀行又對(duì)較低的利率能否抵御物價(jià)上漲帶來的貶值風(fēng)險(xiǎn)心存顧慮，聯(lián)想到中國人特有的“置業(yè)”情結(jié)，他便產(chǎn)生了轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資的想法。但趙先生對(duì)房地產(chǎn)投資可以說一竅不通，有點(diǎn)“老虎吃天，無從下嘴”的感覺，為此他特意找到專業(yè)理財(cái)師為他指點(diǎn)迷津。
投資分析近年來，百姓的投資渠道逐步拓寬，但真正能夠確保家財(cái)增值，并且年收益高于銀行貸款利率的項(xiàng)目可謂鳳毛麟角。多數(shù)家庭購買國債、參加儲(chǔ)蓄的年投資收益率一般在2%左右，有的還因投資不當(dāng)造成收益的“負(fù)增長”。所以，趙先生在炒股這條路走不通的情況下，及時(shí)尋求收益高的投資渠道無疑是明智之舉。這幾年，我國的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)了波浪式升溫的勢(shì)態(tài)，留意一下身邊的朋友，誰要是在幾年前獨(dú)具慧眼多買了套房子，其房產(chǎn)升值帶來的收益肯定讓你羨慕不已?，F(xiàn)在房價(jià)雖然穩(wěn)步攀升，但除了一些被刻意炒作、房價(jià)短期內(nèi)已經(jīng)大幅攀升的地區(qū)或地段以外，只要投資得當(dāng)，選準(zhǔn)潛力位置，應(yīng)當(dāng)說投資房產(chǎn)還是有錢可賺的。趙先生家底殷實(shí)，完全可以在有住房的基礎(chǔ)上，根據(jù)自己的情況再適當(dāng)購置住宅商品房、二手房或沿街商業(yè)房，體驗(yàn)一下家外有“家”、坐收房租的愜意感覺。
投資建議
方案1：購買住宅商品房
避開房價(jià)較高的黃金地段，如果商品房的均價(jià)為2200元/平方米，以現(xiàn)有40萬元積蓄可購買3套60平方米的兩居室新住宅房或竣工五年內(nèi)的二手房，然后以每套每月500元的租金對(duì)外出租，則三套房子的年房租總收入為18000元，租房的年收益率為4.5%（在所購商品房周圍有CBD或白領(lǐng)客戶較多的情況下，房租收益還會(huì)相應(yīng)提高）。另外，如果本年度該地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格上漲5%，則趙先生的投資總收益會(huì)接近10%。
方案2：購買沿街商業(yè)房
沿街商業(yè)房的售價(jià)一般會(huì)在每平方米4000元以上，雖然價(jià)格較高，但租金也會(huì)水漲船高。如果商業(yè)房的售價(jià)為每平方米5000元，40萬元可以購買兩套40平方米的門頭房，每套月租金為1000元，則每年租房的收益為24000萬元，實(shí)際年收益率為6%。本年度該地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格如果上漲5%，則投資總收益會(huì)達(dá)到11%。
方案3：借雞生蛋，加大投資“砝碼”
以現(xiàn)在自住的房產(chǎn)作抵押，可以從銀行獲得貸款20萬元，加上40萬元的積蓄，可以購買40-50平方米的沿街商業(yè)房三套。其房租總收入為：3套×1000元×12個(gè)月＝36000元，扣除20萬元的貸款利息20萬元×4.77%年利率＝9540元，則趙先生的實(shí)際投資收益為36000元—9540元＝26460元，投資總收益率達(dá)到6.6%?？紤]房產(chǎn)升值的收益，這種“借雞生蛋”投資法的總收益接近12%。
方案4：購買期房
通常樓盤在前期發(fā)售時(shí)，價(jià)格會(huì)較優(yōu)惠，隨著建筑期不同，售價(jià)會(huì)逐漸提升，到現(xiàn)樓時(shí)價(jià)格會(huì)更高。所以，在有了一定的房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)以后，不妨進(jìn)行一下“短線”炒作，在樓盤內(nèi)部認(rèn)購時(shí)，交納押金訂好房子，在簽訂正式購房契約或現(xiàn)房出售時(shí)再將房子倒手賣掉。如果位置選得好，時(shí)機(jī)把握得準(zhǔn)，這種短線“炒房”的收益會(huì)達(dá)到15%以上。
投資房產(chǎn)的具體步驟一般是：確定房產(chǎn)位置———進(jìn)行詢價(jià)和比較———達(dá)成購房意向———簽訂協(xié)議或辦理過戶手續(xù)———對(duì)外租賃收取房租———房產(chǎn)價(jià)格攀升到一定價(jià)位時(shí)拋出。房產(chǎn)出售后可以落袋為安，也可以開始新的投資循環(huán)。另外，除了自己對(duì)購房、租房進(jìn)行親自操作以外，沒有時(shí)間和經(jīng)驗(yàn)的投資者還可以請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為您當(dāng)好參謀，辦理過戶、招租等手續(xù)；已經(jīng)開辦“房屋銀行”的地區(qū)，還可以將購來的房子存入“房屋銀行”，坐享利息。
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