| |||
□本報(bào)記者 高妍
近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前以單位集資建房出售給員工的集資房銷售正流行。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 低價(jià)位成誘餌 “我的一個(gè)好朋友單位正在搞集資房建設(shè)，而且他自己有房子住，我就想以他的名義在他們單位定一套房子，這樣每平米給他1600多元錢就可以了。但是不知道這樣行不行？以后能不能辦理房本？”讀者郭先生近日打進(jìn)熱線說。與郭先生一樣，記者的一個(gè)朋友前幾天也在咨詢諸如此類的問題。單位集資房以低于市場(chǎng)近50%的價(jià)格，讓很多消費(fèi)者為之動(dòng)容。據(jù)悉，一般月收入為2000元左右的人購(gòu)買集資房的較多。在自己可以承受的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，讓外地來呼打工的人員能擁有一個(gè)自我的空間，的確是一樁美事。從某種意義上講，購(gòu)買集資房或許是把有限資金發(fā)揮效用的最佳渠道。 慎購(gòu)單位集資房 “購(gòu)買單位集資房風(fēng)險(xiǎn)比較大。”文盛律師事務(wù)所苗榮盛律師這樣說。他表示：集資房雖然比市場(chǎng)價(jià)要低很多，但也存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。單位建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府的批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個(gè)人籌集建房資金。還有的單位擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重?fù)p害了出資人的利益。更有少數(shù)單位借集資建房之名，變相搞商品房開發(fā)，公然借機(jī)牟取暴利。 在買房前要看單位的實(shí)力，以保證工程的質(zhì)量。另外，還要在購(gòu)買之前看看建設(shè)用地的性質(zhì)，一般單位取得土地有兩種方式。一是通過行政劃撥的；二是履行正常的土地出讓手續(xù)。如果是行政劃撥性質(zhì)的集資房，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)的時(shí)候需要交納土地出讓費(fèi)的，這部分費(fèi)用往往要占據(jù)房屋總價(jià)的15%—20%，甚至有的高達(dá)30%。 就像郭先生一樣，通過朋友的關(guān)系來購(gòu)買單位的集資房更是不可行的，因?yàn)楝F(xiàn)在郭先生是通過朋友的名字來購(gòu)買的房產(chǎn)，居住一段時(shí)間后，要過戶到郭先生的名下。這段時(shí)間，如果該房子升值了，別人出高價(jià)，賣房人單方撕毀合同，其違約責(zé)任該如何承擔(dān)？ 簽定合同須謹(jǐn)慎 此外，苗律師也提醒購(gòu)房者，購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，應(yīng)注意以下方面的問題： 簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請(qǐng)懂行的人士當(dāng)購(gòu)房參謀。 要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。 要注意以下房屋是不能購(gòu)買的：國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋；經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋；經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋；違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押貨款的房屋。 |
聯(lián)系客服
