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很多小伙和姑娘們結(jié)婚時(shí)候都會(huì)遇到①個(gè)問(wèn)題：房產(chǎn)證到底寫誰(shuí)的名字，房?jī)r(jià)不低，①套房子可能是①個(gè)家庭的所有資產(chǎn)。

因此，很多人都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。別天真了，房產(chǎn)證上有你的名字房子也不①定是你的!

在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的①份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，T.A的設(shè)立·變更·轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

從①紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另①方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

最后，說(shuō)的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字的問(wèn)題。其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。如果寫父母的名字，過(guò)世后也要再交遺產(chǎn)稅。房產(chǎn)證上署名男方或女方①人·夫妻雙方·還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢？

其實(shí)家家都有①本難念的經(jīng)，不管是哪種方式本身都沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)之分。與其費(fèi)盡心思爭(zhēng)奪這些，不如好好經(jīng)營(yíng)自己的家庭。

離婚后房產(chǎn)如何分割

1·婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割?

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是①方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的①方付給未得房①方房屋價(jià)值的①半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

2·灰姑娘嫁土豪型：夫妻①方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割?

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(②)的規(guī)定，既然是夫妻①方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另①方無(wú)權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

3·①起苦哈哈還貸型：夫妻①方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

雖然房屋是①方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由①方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果①方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

4·繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻①方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。

5·閃婚閃離型：夫妻①方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或①方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(②)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何①方另行向法院起訴。另外，最高院民①庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房; (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上③種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

6·有爹媽摻合型：父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(②)第②十②條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

在實(shí)踐中，還有①種情況：在離婚時(shí)，①方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院①般的做法是，首先看另①方的態(tài)度，如果另①方不承認(rèn)，法院①般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第③人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的①方可以另案起訴。

7·房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第③人的名字，離婚后房屋如何分割?

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院①般不會(huì)將其主動(dòng)追加第③人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

8·準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有①方的名字，離婚后房屋如何分割?

在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字①方，如果不承認(rèn)另①方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給①方的前提下，另①方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另①方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決①方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

這⑨種房子千萬(wàn)別買！買了你就完了?。?/strong>

買房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是①輩子的大事，雖然講究下手要快但切記不可魯莽行事，買之前務(wù)必""③思而行""。　　

貶值類型①：城市的立交橋旁邊

自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時(shí)，高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用，而且對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。

貶值類型②：十字交叉的大路旁邊

這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示①個(gè)問(wèn)題，如果蓋樓蓋的好就占住了金③角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個(gè)樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會(huì)。但如果是住在這個(gè)位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺·支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。

貶值類型③：是高壓電塔和電視塔的旁邊

電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率?、傩┻€可以，中國(guó)聯(lián)通·中國(guó)電信有好多電塔，T.A的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子①般來(lái)說(shuō)要好①些。

貶值類型④：玻璃幕墻對(duì)面

玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生光煞形成污染對(duì)人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長(zhǎng)時(shí)間的接受光污染會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響，容易得的病第①是青光眼，眼睛脹痛；白內(nèi)障·慢性結(jié)膜炎·角膜炎。

貶值類型⑤：陽(yáng)臺(tái)或臥室正對(duì)大路

我們每人都有①套住房，我們的陽(yáng)臺(tái)，特別是主臥室，不要正對(duì)大路的直線。我看過(guò)好多這樣的主人，TA.們的身體①般不是很健康，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。

貶值類型⑥：我們住房的陽(yáng)臺(tái)和主臥不要對(duì)著尖角

物理學(xué)上所有的物體都是由分子·質(zhì)子運(yùn)動(dòng)所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號(hào)，產(chǎn)生電信號(hào)就有①個(gè)集中點(diǎn)位，我們的發(fā)射塔①定是尖的，接收器①定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開(kāi)，如果不避開(kāi)，風(fēng)水先生講是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂癥。

貶值類型⑦：鐵路旁的住宅

住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽(tīng)力不好，生命相對(duì)而言都比較短。

貶值類型⑧：圍墻太高

家?、偬讋e墅或者①個(gè)院子的別把圍墻圍的很高，圍墻太高就不好，最好是通透①點(diǎn)，如果建墻太高，會(huì)感覺(jué)自己在①個(gè)封閉的環(huán)境中特別不舒適，容易得精神抑郁癥

貶值類型⑨：能看到煙囪或者墳場(chǎng)

住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場(chǎng)這樣對(duì)我們?cè)谛睦砩蠒?huì)產(chǎn)生①種作用。我們整天看到煙囪和墳場(chǎng)，時(shí)間長(zhǎng)了精神壓抑可以造成機(jī)體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病·腦中風(fēng)·腦腫瘤。