贏商大數(shù)據(jù)中心特推出《全國24個(gè)重點(diǎn)城市購物中心新興品牌引進(jìn)分析報(bào)告》，根據(jù)截止到2016年12月31日前全國510個(gè)已開業(yè)購物中心引進(jìn)的新興品牌進(jìn)行分析解讀，為購物中心招商運(yùn)營(yíng)提供指導(dǎo)依據(jù)。
24個(gè)典型城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、重慶、大連、佛山、福州、杭州、合肥、昆明、南京、青島、廈門、沈陽、蘇州、無錫、武漢、西安、長(zhǎng)沙、蘭州、銀川
研究樣本：隨機(jī)抽取24個(gè)城市中商業(yè)面積3萬㎡以上的510個(gè)已開業(yè)購物中心（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間為2016年12月31日）
本報(bào)告新興品牌界定：2013年后創(chuàng)立/進(jìn)駐中國內(nèi)陸購物中心的品牌
新興品牌占比達(dá)21%，休閑娛樂、餐飲、服務(wù)類業(yè)態(tài)新興品牌占比高
解讀：在510個(gè)樣本購物中心中，新興品牌引進(jìn)超兩成，餐飲、兒童親子、休閑娛樂、服務(wù)的新興品牌占比基本高于整體新興品牌的占比。消費(fèi)升級(jí)，追求體驗(yàn)，最直接影響的是購物中心加碼體驗(yàn)式的新興品牌。
其中休閑娛樂業(yè)態(tài)雖然在樣本購物中心里的品牌總量分布不多，但新興品牌占比達(dá)39%，是快速迭代的業(yè)態(tài)之一。購物中心要抓準(zhǔn)年輕客群的心，形式更加多元、創(chuàng)意更加個(gè)性化以及功能更加全面的休閑娛樂品牌是實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要支點(diǎn)。
此外，除了餐飲業(yè)態(tài)的新興品牌占比超過30%外，服務(wù)業(yè)態(tài)的新興品牌占比高達(dá)27%引起關(guān)注，近兩年隨著醫(yī)療、花藝、寵物類品牌等逐漸走進(jìn)購物中心，服務(wù)業(yè)態(tài)在購物中心的整體占比也將繼續(xù)提升。
處于商業(yè)發(fā)展期的城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不飽和，購物中心對(duì)新興品牌引進(jìn)意愿相對(duì)較強(qiáng)
樣本城市分類標(biāo)準(zhǔn)
通過各城市GDP、社會(huì)零售品消費(fèi)總額、人均購物中心面積這3項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)24個(gè)典型城市加權(quán)得分，通過得分按商業(yè)發(fā)展程度由高至低排序分成三類：
A——城市商業(yè)發(fā)展成熟，購物中心市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)定（上海、北京、廣州、深圳）
B——城市商業(yè)發(fā)展快，購物中心市場(chǎng)更新迭代快（天津、蘇州、武漢、成都、無錫、重慶、杭州、南京）
C——城市商業(yè)處于發(fā)展初期，購物中心市場(chǎng)不斷調(diào)整（合肥、青島、佛山、長(zhǎng)沙、沈陽、西安、昆明、福州、廈門、大連、銀川、蘭州）
解讀：在510個(gè)樣本購物中心中，C類城市新興品牌進(jìn)駐率最高，達(dá)25%。這類城市商業(yè)發(fā)展程度還有待提升，當(dāng)前對(duì)優(yōu)質(zhì)成熟品牌吸引力不足，因此會(huì)有一定量的新興品牌填補(bǔ)項(xiàng)目和市場(chǎng)需求。
B類城市新興品牌進(jìn)駐率占22%，這類城市整體同質(zhì)化壓力相對(duì)不大，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，近年購物中心入市量大，也進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力，為新興品牌提供了較多的進(jìn)駐機(jī)會(huì)。
A類城市新興品牌進(jìn)駐率最低，僅為19%，這類城市購買力強(qiáng)，市場(chǎng)需求大，品牌商競(jìng)爭(zhēng)激烈、新興品牌更多是處于夾縫中求生存的狀態(tài)，目前購物中心關(guān)注更多的是運(yùn)營(yíng)能力較強(qiáng)的成熟品牌。
城市商業(yè)發(fā)展程度直接影響著新興品牌的進(jìn)駐，目前整體來看，城市商業(yè)發(fā)展程度越低，新興品牌占比越高。但是，目前我們也看到大量商業(yè)發(fā)達(dá)城市的購物中心在積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)新興品牌，這些品牌不僅帶來大量客流，更成為購物中心的一大亮點(diǎn)。市場(chǎng)更需要大量有品質(zhì)、會(huì)創(chuàng)新、有實(shí)力的優(yōu)質(zhì)新興品牌為存量購物中心真正實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)特色。
解讀：在510個(gè)樣本購物中心里，不同商業(yè)體量購物中心的新興品牌引進(jìn)比例均在20%-23%之間，10萬㎡以下中小型購物中心新興品牌進(jìn)駐率相對(duì)較高。中小型商業(yè)對(duì)成熟品牌的吸引力相對(duì)較弱，由此新興品牌占比略高。
解讀：對(duì)比不同商業(yè)體量購物中心各業(yè)態(tài)的新興品牌進(jìn)駐率，各體量購物中心對(duì)零售類新興品牌的引進(jìn)比例基本一致，均在15%左右。
10萬㎡以下的購物中心對(duì)餐飲及其他體驗(yàn)業(yè)態(tài)的新興品牌引進(jìn)占比明顯偏高，這類型的購物中心更注重體驗(yàn)型新興品牌的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
注：高端購物中心指有奢侈品正品專賣店進(jìn)駐的購物中心（下同）
解讀：對(duì)比高端購物中心與樣本整體購物中心的新興品牌進(jìn)駐率，高端購物中心僅占11%左右，新興品牌的引進(jìn)相對(duì)較少。
解讀：在高端購物中心各類業(yè)態(tài)的新興品牌引進(jìn)上，引入比例均在20%以下，尤其是零售業(yè)態(tài)，僅占9%。從樣本中觀察，復(fù)合型、美發(fā)美甲類的休閑娛樂新興品牌，以及外國餐廳、創(chuàng)意主題餐廳等餐飲新興品牌，會(huì)更受高端購物中心的偏愛。
注：該開店區(qū)間為新興品牌在樣本內(nèi)的開店量，僅用作說明新興品牌拓展能力（下同）
解讀：從樣本內(nèi)的購物中心來觀察，高端購物中心引進(jìn)新興品牌的比例與新興品牌自身開店量的關(guān)系上，新興品牌開店量越高，高端購物中心對(duì)其引進(jìn)的偏好就越高，可見高端購物中心還是相當(dāng)保守謹(jǐn)慎，會(huì)更關(guān)注拓展連鎖能力強(qiáng)，成長(zhǎng)較快的新興品牌。
注：此處不同體驗(yàn)程度僅指購物中心體驗(yàn)式業(yè)態(tài)（指餐飲、兒童親子、休閑娛樂、服務(wù)業(yè)態(tài)）占比的不同
解讀：購物中心里體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比越高，新興品牌引進(jìn)的比例就越大，一方面歸因于體驗(yàn)式業(yè)態(tài)新興品牌自身占比較高，另一方面購物中心也需要更多差異化的新品牌來強(qiáng)化新鮮體驗(yàn)感。
要解決購物中心同質(zhì)化問題，需提升品牌豐富度，新開業(yè)購物中心的新興品牌占比高達(dá)34%
注：品牌調(diào)整購物中心指2015年（含）以前開業(yè)并于2016年期間進(jìn)行品牌調(diào)整數(shù)量占5%以上的購物中心（下同）
解讀：在品牌調(diào)整上，大部分購物中心依然相對(duì)理性，不會(huì)盲目提高新興品牌比例，其新興品牌占比在整體市場(chǎng)中仍然較低。而隨著業(yè)內(nèi)對(duì)新興品牌的關(guān)注度和接受度均與日俱增，2016新開業(yè)購物中心的新興品牌占比高達(dá)34%，明顯高過整體水平。
要解決存量購物中心的同質(zhì)化問題，需要不斷降低品牌重復(fù)率，提升品牌豐富度，強(qiáng)化新鮮效應(yīng)等等，都將會(huì)促使未來整體新興品牌市場(chǎng)份額不斷增加。
接下來分別看進(jìn)行過品牌調(diào)整的購物中心和2016年新開業(yè)購物中心在新興品牌的引進(jìn)上有什么不同？
解讀：在樣本內(nèi)的購物中心里觀察，進(jìn)行品牌調(diào)整的購物中心對(duì)新興品牌的引進(jìn)比例與新興品牌自身開店量有關(guān)，這類購物中心更愿意選擇有一定開店數(shù)量，相對(duì)發(fā)展成熟的新興品牌，來保證品牌帶來的穩(wěn)定收益。
（1）新開業(yè)購物中心對(duì)新興品牌相對(duì)寬容
解讀：從新開業(yè)購物中心對(duì)新興品牌的引進(jìn)比例與新興品牌自身開店量的關(guān)系看，新開業(yè)購物中心對(duì)新興品牌的選擇相對(duì)寬容，基于填場(chǎng)剛需及對(duì)差異化運(yùn)營(yíng)探索的需要，使購物中心更有意愿去嘗試引進(jìn)剛?cè)胧械男迈r品牌。
（2）2016年新開業(yè)購物中心里，B類城市購物中心的新興品牌占比最高，達(dá)46%
解讀：與整體樣本購物中心在各城市的進(jìn)駐占比不同，2016年新開業(yè)購物中心里，新興品牌更多地集中在B類城市，而非C類城市。
由此看來，隨著國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，B線城市商業(yè)項(xiàng)目對(duì)優(yōu)質(zhì)新興品牌發(fā)展持更積極的態(tài)度，為新興品牌提供了更多的進(jìn)駐空間，同時(shí)新興品牌正在強(qiáng)勢(shì)崛起，新開業(yè)的購物中心更愿意選擇新興品牌來加速迭代。
（3）2016年新開業(yè)購物中心里，休閑娛樂和餐飲業(yè)態(tài)新興品牌占比均超50%
解讀：對(duì)比510個(gè)樣本購物中心，2016年開業(yè)的購物中心在休閑娛樂、餐飲、服務(wù)類新興品牌的引入上更加“瘋狂”，這也與這幾類業(yè)態(tài)的品牌創(chuàng)新和更迭速度加快有直接聯(lián)系，越來越多優(yōu)質(zhì)的品牌進(jìn)入市場(chǎng)，并迅速以其獨(dú)特新穎的產(chǎn)品和營(yíng)銷模式引起購物中心的迅速關(guān)注。
以下根據(jù)510個(gè)樣本購物中心里的新興品牌進(jìn)駐情況，看各細(xì)分業(yè)態(tài)的新興品牌進(jìn)駐率是怎樣的？招商人士請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注。
解讀：餐飲各細(xì)分業(yè)態(tài)的新興品牌進(jìn)駐占比較高的，主要集中在當(dāng)下流行的特色主題領(lǐng)域，例如海鮮、創(chuàng)意主題餐廳等。這類業(yè)態(tài)市場(chǎng)出現(xiàn)期不長(zhǎng)，新創(chuàng)餐飲品牌也傾向從強(qiáng)主題這個(gè)角度來彎道超車，更容易引起市場(chǎng)的關(guān)注。
解讀：從服飾各細(xì)分業(yè)態(tài)的新興品牌進(jìn)駐率來看，只有近年來較熱門的品牌集合店新興品牌占比是超過平均水平的，服飾市場(chǎng)格局相對(duì)比較固化，購物中心引進(jìn)新興品牌也格外謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這種局面不會(huì)有太大的變化。
注：兒童服務(wù)含兒童DIY、兒童理發(fā)、兒童早教/培訓(xùn)、兒童游泳館等；兒童游樂含兒童游樂園、兒童職業(yè)體驗(yàn)館等；兒童用品含兒童玩具、童裝童鞋、母嬰童用品等
解讀：在兒童親子業(yè)態(tài)中，體驗(yàn)型新興品牌占比明顯高于整體水平，特別是兒童餐廳、書店等市場(chǎng)上新出現(xiàn)的兒童生活品質(zhì)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，基本上以新興品牌為主，購物中心一直對(duì)親子類的新興品牌整體信任度較高。
注：電子科技娛樂含VR體驗(yàn)館、電競(jìng)館、網(wǎng)咖、電玩等；運(yùn)動(dòng)休閑含運(yùn)動(dòng)館、健身會(huì)所等
解讀：休閑娛樂大部分細(xì)分業(yè)態(tài)新興品牌占比都在30%以上，占比高的細(xì)分業(yè)態(tài)主要集中在科技體驗(yàn)館、主題樂園等新鮮業(yè)態(tài)，以及畫室、手工坊等進(jìn)入門檻低的業(yè)態(tài)，這類業(yè)態(tài)創(chuàng)新熱度高，創(chuàng)新形式多樣，更容易為購物中心帶來更多新體驗(yàn)。
解讀：服務(wù)細(xì)分業(yè)態(tài)新興品牌占比整體比較均衡，意味著各個(gè)業(yè)態(tài)新興品牌都蘊(yùn)含著大量成長(zhǎng)機(jī)會(huì)，尤其是社區(qū)強(qiáng)關(guān)聯(lián)型的服務(wù)品牌。未來生活服務(wù)與購物中心融合是大勢(shì)所趨，購物中心將引進(jìn)更多服務(wù)類的新興品牌。
購物中心同質(zhì)化問題將促使未來整體新興品牌市場(chǎng)份額不斷增加。
新開業(yè)的購物中心可放寬嘗試引進(jìn)剛?cè)胧械男屡d品牌，能更快速驗(yàn)證市場(chǎng)的剛需；品牌調(diào)整中的購物中心，還需更加理性，適當(dāng)引進(jìn)相對(duì)成熟的新興品牌能保證穩(wěn)定收益。
細(xì)分市場(chǎng)小眾型、主題特色精致型、生活方式體驗(yàn)型、多元集合型的新興品牌都將是購物中心的招商大熱。
71家強(qiáng)勢(shì)拓店的新興品牌推薦
本次在樣本購物中心里，隨機(jī)挑選滿足各業(yè)態(tài)強(qiáng)勢(shì)拓店標(biāo)準(zhǔn)的新興品牌作為品牌推薦。
來源：贏商網(wǎng)
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