作者：南方之一
a、如果你很中意一個(gè)房子，最好看兩次再?zèng)Q定要不要租。白天看一次，看整體環(huán)境；晚上看一次，聽聽是否有影響休息的聲音。
b、看房時(shí)多跟業(yè)主（或二房東）聊聊天。注意觀察對(duì)方的性格脾氣，聊得越多越容易了解對(duì)方，覺得不好相處的就及早bye bye。
c、盡量別租老樓。這里的老樓指總共5-7層的老樓，很多老樓靠近市區(qū)，地段好周邊設(shè)施適合生活，但老樓有一個(gè)致命缺點(diǎn)：隔音差。老式建筑住戶間墻板厚度可能小于5厘米，上下左右的鄰居說話聲都能聽到，尤其是樓上的聲音非常大。
d、一層和頂層房租價(jià)格會(huì)略低。頂層冬天冷，夏天熱，如果是老房子還可能滲雨水。一層吵鬧不夠安全，所以兩者價(jià)格會(huì)略低。
e、不要選臨街的房子。馬路上的噪音你永遠(yuǎn)都習(xí)慣不了（確切的說是大部分人習(xí)慣不了，畢竟臨街樓房也住滿了人）。
f、不要選商住兩用樓。商住兩用樓的住戶大都魚龍混雜，周邊衛(wèi)生噪音治安等問題容易讓住戶不得安寧。
g、注意觀察房子周邊環(huán)境。看看有沒有垃圾場(chǎng)，停車場(chǎng)，工廠，廣場(chǎng)啥的，廣場(chǎng)晚上會(huì)被大爺大媽們占領(lǐng)。
h、多觀察一會(huì)廚房。注意觀察一下有沒有小強(qiáng)，如果發(fā)現(xiàn)一只，就不要租，有一只就說明有很多，尤其是合租房，小強(qiáng)很難消滅干凈。
i、家電和家具要記得檢查一下。冰箱和空調(diào)是否制冷，熱水器是否能用，家具是否有破損等等要檢查一下。
j、租房前要注意觀察房子有沒有什么小毛病。比如墻皮有沒有裂縫，瓷磚有沒有壞掉的，墻上有沒有釘子等等，要跟業(yè)主交代清楚，并留好證據(jù)。
k、各種費(fèi)用由哪方負(fù)擔(dān)要交代清楚。水電煤氣網(wǎng)費(fèi)，在北方的話，尤其是取暖費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)一定要事先談好。
l、簽合同前要檢查一下業(yè)主的房產(chǎn)證身份證信息。正規(guī)情況下，業(yè)主會(huì)事先準(zhǔn)備好這些東西的，如果對(duì)方拒絕出示這些證件，一定有問題。
m、查一下最近的醫(yī)院在哪里。當(dāng)你生病或受傷的時(shí)候，就會(huì)知道附近有家醫(yī)院是件多么重要的事兒。
n、不要租新小區(qū)。周圍鄰居裝修的聲音能把人煩死。
a、如果經(jīng)濟(jì)條件允許，找大型正規(guī)中介。沒錯(cuò)，找中介租房?，F(xiàn)在已經(jīng)是9102年了，某些大的房產(chǎn)中介已經(jīng)非常正規(guī)了，找正規(guī)中介，省時(shí)省力，也會(huì)省去很多后續(xù)麻煩，一切按合同規(guī)定辦。
b、業(yè)主或中介的話需要自己親自驗(yàn)證。租房前中介或業(yè)主會(huì)告訴你這里環(huán)境多么好，生活多么便利，附近哪里有超市哪里有地鐵等等，你一定要親自驗(yàn)證一下。
c、千萬別找小的房產(chǎn)中介，千萬別找不知名的房產(chǎn)中介，千萬別找看起來就像地痞流氓的房產(chǎn)中介。
d、網(wǎng)上找到的房東直租不要完全信。對(duì)方是騙子中介的概率很大，如果你打了電話，千萬別把自己電話告訴對(duì)方，否則后續(xù)會(huì)有大量的中介電話騷擾你。
冒充房東的中介發(fā)的出租信息有以下特點(diǎn)：采光好，拎包入住，可洗澡，可上網(wǎng)等字樣的；照片拍攝特別專業(yè)的；在網(wǎng)上掛了很長時(shí)間或者有幾百人瀏覽過的；定價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均價(jià)格的。
e、房東直租有好處也有壞處。好處是能省下中介費(fèi)，且租住期間如果家具電器有損壞，房東一般會(huì)及時(shí)維修，畢竟是他自家的東西。壞處是跟房東私自簽的租房合同未必受法律約束，房東單方面違約一般不會(huì)支付違約金。
a、不要跟異性合租。如果你是男生，不要指望跟女生合租會(huì)有艷遇，也別指望對(duì)方打掃衛(wèi)生，網(wǎng)上那些瞎編的關(guān)于異性合租的小故事看看就罷了，多數(shù)情況你會(huì)遇到邋遢壞脾氣或私生活混亂的丑八怪。如果你是女生，不要指望跟男生合租會(huì)有艷遇，也別指望對(duì)方是謙謙君子，多數(shù)情況他會(huì)厭惡你，或者YY你。
b、戶數(shù)不要超過3戶。北京房租貴，多家合租的現(xiàn)象很普遍，合租的戶數(shù)多了出現(xiàn)麻煩和矛盾的概率就會(huì)翻倍。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，合租盡量找兩居室。
c、不要跟帶孩子的合租。孩子吵鬧不是一時(shí)的，而是持久的。
d、不要跟帶長輩的合租。合租有時(shí)會(huì)遇到母親來照顧女兒住一段時(shí)間的，記住，這種情況并不是一段時(shí)間，而往往是持久的，她們會(huì)占領(lǐng)所有的公共空間。
e、合租不要選有大客廳的房子。大客廳既是單間房租貴的重要原因，又是室友們發(fā)生矛盾的集中地點(diǎn)。
f、合租的客廳不要有電視。公共空間的電視聲音往往是矛盾的起源。
g、盡量選有獨(dú)立衛(wèi)生間的房間。公共衛(wèi)生間大家都不會(huì)去打掃，除非你遇到的合租的小伙伴都愛干凈，這種概率很低。
h、盡量別跟朋友合租。民間一直有一種說法：跟朋友絕交有兩種方式，一是借錢，二是合租。當(dāng)然如果你跟你朋友的智商情商都很高，這條就當(dāng)我沒說。
i、可以跟不同部門的同事合租。你們有相同的作息時(shí)間，相互熟悉，而且出于同事關(guān)系，你們能做到互相尊重。
j、合租室友的工作行業(yè)一定要打聽清楚，有些行業(yè)的人不適合做室友鄰居。
k、判斷下房間是不是隔斷間。比如敲敲墻。隔斷間隨時(shí)可能被強(qiáng)制拆除
l、別跟房東合租。否則你會(huì)有一種人在屋檐下的感覺。
m、最后強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，如果條件允許，盡量不要合租。
a、別買大件家具。這不是你最后一次租房子，搬家時(shí)一定會(huì)后悔買了大件家具。
b、不要改變房子格局。交房子時(shí)麻煩就會(huì)來了。
c、要跟鄰居好好相處。不要跟鄰居鬧矛盾，否則你可能會(huì)被業(yè)主趕走。
d、水費(fèi)煤氣費(fèi)取暖費(fèi)要及時(shí)繳納。否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。
a、房租租金每年都會(huì)漲。據(jù)悉近些年北京租金每年漲幅在10%左右。
b、續(xù)租時(shí)，新的租金價(jià)格是可以談的。業(yè)主如果重新找租客是耗時(shí)費(fèi)力的，而且業(yè)主也會(huì)擔(dān)心新的租客給自己帶來麻煩，所以心理上更愿意與老租戶繼續(xù)合作。因此續(xù)租的租金價(jià)格也是可以討價(jià)還價(jià)的。
c、如果你想續(xù)租，一定要提前跟業(yè)主溝通好。因?yàn)闃I(yè)主未必想續(xù)租，租客要給自己保留找房搬家的緩沖時(shí)間。
d、如果你不想續(xù)租，不要提前跟業(yè)主溝通。這樣可以避免其他人不斷來看房的打擾。
其實(shí)租一個(gè)滿意的房子真的會(huì)提高自己的生活質(zhì)量，如果條件允許就多拿出些預(yù)算吧。生活質(zhì)量有了保證，才會(huì)有良好的作息，健康的身體，愉悅的心情，才更容易學(xué)習(xí)進(jìn)修，升職加薪……說遠(yuǎn)了，總之希望大家都能租到自己滿意的房子。
來源：知乎
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