這一帶，早有萬達、綠地等知名開發(fā)商入駐。周邊知名開發(fā)商的新房價格在1.5萬元/平方米左右，二手房交易均價也達到1.2萬元/平方米。
本報了解，明天華城一期開盤時單價不過八九千元，到年底該期期房售完時，單價一度被炒到1.6萬元/平方米。短短幾個月，當(dāng)?shù)胤績r幾近翻番，反過來進一步抬高了周浦一帶地價。
但和記黃埔[54.55 -1.36%]并未對被曝光的明華周浦地塊是否由其運作、為何一直閑置作正面回復(fù)，其香港總部日前向本報發(fā)來聲明稱，該公司目前在上海以及內(nèi)陸其他城市的土地發(fā)展項目均依國家法規(guī)進行，并不存在囤地情況，個別項目開發(fā)及建設(shè)期偶爾較預(yù)期緩慢，歸因于一些不能控制之因素。
周浦地塊，實際上出現(xiàn)在和記黃埔2008年的年報中。年報顯示，該地塊總建筑面積為40.59萬平方米，預(yù)計項目完成時間為2012年。
拖字訣
按照規(guī)定，開發(fā)商拿地到項目開工時間不得超過兩年，并不考慮轉(zhuǎn)手因素。因此，和黃周浦地塊的閑置時間在五六年，這無疑讓土地部門十分尷尬。
周浦鎮(zhèn)地處上海世博會所在地三林地區(qū)東南，過去兩年中受益于大浦東、世博等概念，政府密集規(guī)劃了軌道交通11號線等基建項目，房價也隨之節(jié)節(jié)攀升。和黃旗下土地位于周浦中心地帶，如果拖延開發(fā)時間，無疑可坐收地價飆升之利。
李嘉誠旗下地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這一特點，似乎在上海地產(chǎn)界素有名聲。盡管早已進入上海市場，但是李嘉城旗下長江實業(yè)[95.90 -0.57%]與和記黃埔的房產(chǎn)項目鮮有面市。
此前有媒體報道，長江實業(yè)與和記黃埔2000年至2008年年報中披露的上海項目中，多個項目從地塊取得到上市銷售的時間長達6年以上。最近8年在上海所取得的地塊中，最快開發(fā)建設(shè)完成的項目上海古北翠玉豪庭花費的時間至少是7年。
事實上，不僅僅是和黃，開發(fā)商的“囤地”方式和出口，遠比人們想象的隱蔽和復(fù)雜。
上海此前幾輪曾被曝光閑置的房地產(chǎn)開發(fā)項目，大多都會在法定時間內(nèi)開工，但銷售和竣工時間則往往無限期延后。像瑞安地產(chǎn)這類由于拆遷尚未完成的地塊，由于綁定了區(qū)縣一級的利益，往往難以通過一刀切的方式解決。
對于平整完畢但仍然閑置的周浦地塊，中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀認(rèn)為，該地塊處于新興地段，周邊樓盤多為普通住宅和拆遷房。而和黃在滬的樓盤一直以高端豪宅和別墅為主，短期不會改變在上海的高端戰(zhàn)略。
馬冀推測，該地塊的最終結(jié)果，很可能是再次通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式易主。
