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購(gòu)房的相關(guān)程序復(fù)雜，涉及環(huán)節(jié)、部門多，很多消費(fèi)者對(duì)商品房市場(chǎng)的相關(guān)政策、法規(guī)及專業(yè)知識(shí)不夠了解，更缺乏購(gòu)買商品房的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。購(gòu)房不是買菜，須慎而行之。

須知一：熟悉購(gòu)房流程。 了解購(gòu)房整體流程操作是每個(gè)購(gòu)房者必須具備的購(gòu)房知識(shí)。正確的購(gòu)房操作可避免誤入陷阱。簡(jiǎn)而言之，可將購(gòu)房流程分為五大部分：制定購(gòu)房計(jì)劃—選定理想房源—洽談—簽約—房屋過(guò)戶交接。

須知二：購(gòu)房所涉及的相關(guān)法規(guī)術(shù)語(yǔ)。 了解二手房交易過(guò)程中各房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，地產(chǎn)界常見(jiàn)用語(yǔ)，如贖樓、現(xiàn)樓、收樓等以方便買賣過(guò)程中雙方溝通。須清楚了解二手房購(gòu)房交易過(guò)程涉及到各種法規(guī)政策以及稅費(fèi)的產(chǎn)生。

須知三：產(chǎn)權(quán)。 房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

須知四：出賣人具有合法處分權(quán)。

這是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無(wú)效，這是二手房買賣中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同；如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

須知五：預(yù)告登記。 在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無(wú)法履行，“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。

須知六：具備交付條件后再交付房款。 購(gòu)買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買這類房屋時(shí)，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

須知七：產(chǎn)權(quán)證。 一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng)批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。

須知八：警惕被抵押、被法院查封的房屋。 如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后，將無(wú)法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢，如存在上述情況，不要購(gòu)買。

須知九：警惕虛假信息和承諾。 為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息 和承諾，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，當(dāng)買房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷 阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢問(wèn)賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這 些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里。

須知十：檢查欠費(fèi)。 原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)行相關(guān)檢查。