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最近需要還房貸的朋友們有沒有接到銀行的電話，讓您選擇將個人住房貸款用固定利率定價或是用LPR利率定價？
這兩種還房貸的方式有什么區(qū)別呢？到底哪種定價方式更劃算？我們來給您講解一下：
我們來舉個例子：
假如章小姐在2018年購買了一套商品房，當時的貸款定價方式是在4.9%基準利率上打85折，房貸計算方式就是4.9%*85%=4.165%。
她現(xiàn)在決定將還貸方式轉(zhuǎn)換為LPR定價，監(jiān)管規(guī)定以2019年12月20日LPR利率4.8%為基準，計算方式就是：4.8%-4.165%=0.635%，之后章小姐就可以按照LPR-0.635%的規(guī)則向銀行還貸。
當LPR下調(diào)至4.8%及以下時，她的實際利率低于4.165%，還貸方式比之前劃算；當LPR超過4.8%時，她的實際利率就會比以前高，意味著換LPR并不劃算。
劃重點：LPR與固定利率兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢。
假如您認為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為LPR報價更優(yōu)；如果您認為未來LPR或上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就有優(yōu)勢。
不過，利率定價基準只能轉(zhuǎn)換一次，您可不能一拍腦袋就決定了。
從2019年8月份貸款市場報價改革以來，8次LPR報價，有2次下調(diào)，其余6次不變。
很多專家認為，貸款市場報價會繼續(xù)下行的可能性較大。
國盛證券研報認為，從現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售情況來看，賣房的壓力還是很大，買方按揭需求的降低，加上銀行貸款額度的邊際寬松，LPR有進一步下降的空間。
后續(xù)LPR繼續(xù)下行的話，對于購房者來說能享受一些折扣哦！
視頻制作：唐燕飛、張驕、羅茂林
編輯：顏劍
