清書(shū)先生
5小時(shí)前
圖片來(lái)自百度文庫(kù)
隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的法律意識(shí)也不斷加強(qiáng)，尤其是在婚前買房房產(chǎn)證上要不要寫上女方的名字成為很多年輕準(zhǔn)夫妻心頭的一根刺。
受男大當(dāng)婚，女大當(dāng)嫁這一傳統(tǒng)觀念的影響在加上法律意識(shí)淡薄，上世紀(jì)很多夫妻結(jié)婚房產(chǎn)證上都沒(méi)有女方的名字。（小編皮一下，看了自家的房產(chǎn)證，上面只有父親的大名，沒(méi)有母親的名字）當(dāng)下社會(huì)，在結(jié)婚前或者結(jié)婚后買房女方都會(huì)要求加上自己的名字，但因?yàn)榻Y(jié)婚是兩個(gè)家庭的事，可能雙方父母會(huì)介入使得問(wèn)題比較復(fù)雜，矛盾可能也會(huì)更加尖銳。接下來(lái)我們看一下不同的房產(chǎn)登記會(huì)產(chǎn)生哪些不同的結(jié)果。
第一種情形：登記在雙方名下
在婚前購(gòu)買房屋，登記在雙方名下后，雙方到民政部門辦理了婚姻登記手續(xù)，成為法律意義上合法夫妻。這種情況下房屋會(huì)被認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款也將被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。首付可能是一方或者雙方父母出的，在沒(méi)有借條等情況下也會(huì)被認(rèn)定為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，歸雙方共同共有，即使到后面雙方可能會(huì)離婚，父母也無(wú)權(quán)索要回出資錢款。
在登記在雙方名下后也有可能面臨分手，雙方并未到民政部門辦理婚姻登記手續(xù)，這種情況下該怎么辦呢？在這種情況下依然會(huì)被認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也屬于雙方的共同債務(wù)。
第二種情形：登記在父母名下
在婚前買房，父母可能會(huì)認(rèn)為雙方還未結(jié)婚，將來(lái)是個(gè)未知數(shù)，不知道會(huì)發(fā)生什么，購(gòu)房的首付款可能也是由父母全額出的，這種情況下父母可能會(huì)要求房屋登記在自己的名下。
這種情形下，房屋會(huì)被認(rèn)定為父母的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也將被認(rèn)定為父母的共同債務(wù)，相應(yīng)的增值或者貶值也由父母享有或承擔(dān)。
如果婚后，夫妻雙方用婚后的收入償還貸款的，若夫妻雙方離婚的，一方雖然無(wú)法主張房屋的所有權(quán)，但對(duì)于婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的本息可主張為向父母的借款，可以要求父母返還并平均分割。
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第三種情形：登記在男方及其父母名下
因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活種可能會(huì)是男方父母全額出了首付款，未來(lái)也是主要依靠男方的收入償還貸款，房產(chǎn)登記在男方及其父母名下。這種情況下房產(chǎn)將被認(rèn)定為男方及其父母的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也會(huì)被認(rèn)定為男方及其父母的共同債務(wù)，相應(yīng)的增值或者貶值也由他們共同享有或者承擔(dān)。
在這種情況下，男方相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額就屬于男方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以前屬于婚前財(cái)產(chǎn)但是夫妻雙方共同生活八年后就會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)新的《婚姻法》，婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同共有，夫妻雙方另有規(guī)定的除外。如果婚后，夫妻雙方用婚后的收入償還貸款的，若夫妻雙方離婚的，女方雖然無(wú)法主張房屋的所有權(quán)，但對(duì)于婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的本息可主張為向男方及其父母的借款，可以要求返還并平均分割。登記在女方及其父母名下的法律后果亦然。
第四種情形：登記在雙方及雙方父母名下
現(xiàn)實(shí)生活中可能會(huì)存在首付款是雙方父母共同出的，因?qū)?lái)的不確定性為了更好的維護(hù)自己孩子的利益，可能會(huì)將房產(chǎn)登記在雙方父母及子女名下。
在這中情況下，房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為兩個(gè)家庭的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方結(jié)婚后又離婚的，在離婚訴訟中，不宜作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)在離婚后另行起訴進(jìn)行分割。
第五種情形：登記在男方或者女方一方名下
由一方或者一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新的《婚姻法》的規(guī)定，即使婚后該房產(chǎn)也屬于該子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若雙方離婚，該房產(chǎn)不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，仍屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由一方或者一方的父母出資，但登記在沒(méi)有出資的另一方的名下，法院會(huì)認(rèn)定為這是一種附條件的贈(zèng)與行為，應(yīng)該按照雙方約定判斷房屋所有權(quán)。
由一方或者一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，由夫妻雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸的，視作該方子女婚前財(cái)產(chǎn)。如果雙方離婚的，對(duì)于已經(jīng)支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行分割。
由一方或者一方的父母出資，登記在沒(méi)有出資的另一方的名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作男女雙方共同財(cái)產(chǎn)。
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