在帶客戶看房的過程中，你能專業(yè)的解說戶型嗎？小編帶你一起來看看吧！1. 明確戶型（幾房幾廳幾衛(wèi)），明確面積（多大面積）進門（大門朝向、寒暄）——廚房——生活陽臺——餐廳——客廳——陽臺（穿插各功能區(qū)的優(yōu)勢、總結(jié)組合優(yōu)勢）——客衛(wèi)（方位、優(yōu)勢）——主臥（優(yōu)勢、設(shè)計重點講解）——次臥（優(yōu)勢簡明扼要）——整體組合優(yōu)勢總結(jié)進門——客廳——陽臺——次臥——主臥——北臥——客衛(wèi)——廚房——生活陽臺——餐廳——整體組合優(yōu)勢總結(jié)2. 手勢為四指并攏，指定位置，（指定一個位置時，手指不可在戶型上亂晃，直到該位置講解完畢）3. 全明設(shè)計，南北通透，即充分采光，又有利于室內(nèi)空氣流通4. 客廳超大開間，與景觀陽臺相連，使客廳的空間感增強，采光效果更好6. 餐廳北面帶陽臺設(shè)計，采光，觀景，生活更方便7. 客衛(wèi)干濕分離又照顧到了臥室及客廳的便利性8. 主臥帶獨立衛(wèi)浴，便捷之中盡顯優(yōu)越與尊崇9. 主衛(wèi)獨立朝南，陽光殺菌，享受健康生活10. 主臥梯形窗設(shè)計，三面采光效果更佳11. 超大主臥，4米開間，更能彰顯主人尊貴和大氣12. 次臥室?guī)Σ厥以O(shè)計，居家生活人性化設(shè)計13. 北邊的臥室避免了一節(jié)過道，更能節(jié)約面積，增大使用空間4. 北臥室的門與入戶門相對，沖風(fēng)散財1.問題回答：餐客相連，本身空間感就很好，再加上客廳4.8米超大開間，客廳非常開闊2. 問題回答：廚房做整體櫥柜后剩余空間還是比較足的，再加上進入廚房的人一般不會很多，所以完全夠用；餐廳連接北陽臺，使用很方便，而且單純作為餐廳這個面積也夠用3. 問題回答：作為南北通透的四房設(shè)計，有過道是必然的。這樣可以增加您臥室的私密性及實用性，再加上您在裝修的時候在過道的墻上裝飾一些壁畫或您平時的照片也是一道非常亮麗的風(fēng)景線4. 問題回答：書房的門對門從風(fēng)水上來講，沒有任何影響，再說這樣還可以增加您書房的通風(fēng)5. 問題回答：飄窗向外伸出，玻璃對接時容易產(chǎn)生縫隙，密封不嚴(yán)會容易滲水，時間長了還容易留下水漬，打掃會很麻煩，影響室內(nèi)裝修效果。再加上向外伸出的窗臺他的透光性沒有平窗透光性好，為了讓您享受到更充足的陽光，我們就采用了現(xiàn)在高端住宅常用的超大平窗6. 問題回答：這個主要看您怎么來看了，實際上作為四房，您家里的雜物肯定相對來講會稍多一些，所以在您的房間里多一個儲藏室，這些雜物都可以放在里面，您的臥室也會更加整潔7. 問題回答：相對來講面積是不大，但這個是您的客臥或者是兒童房，根本不需要太大的使用空間9. 問題回答：裝修方法不同他的實用性也不一樣，我建議您可以做一個推拉的組合衣柜，現(xiàn)在很流行也很實用，一扇推拉門還可以做成穿衣鏡，獨立的使用，節(jié)省臥室空間10. 問題回答：這么豪華的臥室，最主要的就是他突出的空間感，您還要擺什么家具??？您放一些健身器材如跑步機或者放一個貴妃椅，享受別樣生活多好3. 入戶花園使人視覺放松，更增加了室內(nèi)的私密性4. 南邊的景觀大陽臺設(shè)計完全可以做陽光房，無形中多出一個房間5. 廚房入戶門緊挨著，這樣使用或放置雜物更為方便9. 客廳4.5米大開間采光，通風(fēng)非常的好10. 次臥室有一大落地窗，通風(fēng)，景觀效果更好13. 空調(diào)外機板設(shè)計在里邊，不經(jīng)風(fēng)吹日曬4. 公共衛(wèi)生間不是干濕分離的，不太方便1.問題回答：入戶花園是非常實用的，首先他多出了一個獨立的空間，您可以布置出一個您喜歡的私人綠色空間，比如放一些藤椅、盆景等，當(dāng)您回到家的時候，第一眼看到的就是滿眼綠色，心情肯定比較舒暢。再加上入戶花園也是一個過渡，相當(dāng)于一個玄關(guān)的作用，可以增加室內(nèi)的私密性，并且只算了一半的面積，非常劃算2.問題回答：餐廳的空間完全夠用，空置的位置還可以裝修一個吧臺，更加提升主人的品位3.問題回答：本身是一個次臥，相對來講不會那么明顯，而且這樣還可以增加房間的通風(fēng)效果，真正做到南北通透4.問題回答：以前大家比較喜歡干濕分離的衛(wèi)生間是因為家里人口比較多，現(xiàn)在相您選擇三房本身家里人也不多，再加上是兩衛(wèi)設(shè)計，完全夠用了，而且衛(wèi)生間面積比較大，您可以設(shè)計一些比較豪華的浴缸等洗浴設(shè)施，使用起來也更方便5.問題回答：雖然沒有做落地窗，但是客廳我們做的是超大的平窗，透光、視野同樣也是和開闊的6.問題回答：同上；而且這樣的設(shè)計也是現(xiàn)在最新的一種設(shè)計，陽臺做的很寬，次臥與客廳共用一個，既保證了基本功能的使用也不至于出現(xiàn)在客廳會客看到陽臺上主人私人衣物這樣的尷尬7.問題回答：本身廚房就夠大，非常實用。而且入戶花園要比北陽臺功能更多，更實用8.問題回答：這樣很好啊，只有這樣才算是真正的通風(fēng)對流9.問題回答：雖然沒有完全對應(yīng)但是是相連一體的，空間感也很好10.問題回答：12平米的面積作為書房來說已經(jīng)夠用了，書房一般只是放個書桌，放個書架本身就用不了多大面積10. 內(nèi)設(shè)空調(diào)機位3. 次臥室?guī)б粋€儲藏間，臥室顯得非常的小1.問題回答：主用衛(wèi)生間面積大是現(xiàn)今最流行的，您可以根據(jù)您的喜好來裝飾您的私人浴室，享受真正的尊貴、奢華生活2.問題回答：作為小三房來講，人口不多，可以做整體櫥柜，廚房面積完全夠用3.問題回答：次臥室本身不需要太大面積，而且家里肯定都有雜物，有儲藏間很方便4.問題回答：作為南北通透的三房設(shè)計，有過道是必然的。這樣可以增加您臥室的私密性及實用性，再加上您在裝修的時候在過道的墻上裝飾一些壁畫或您平時的照片也是一道非常亮麗的風(fēng)景線1. 全明設(shè)計，南北通透，通風(fēng)效果好10. 餐廳靠窗，觀景效果好，通風(fēng)也好1.問題回答：南北雙陽臺設(shè)計使用方便，獨立分隔、可以放置雜物2.問題回答：衛(wèi)生間是干濕分離的，外面是洗手間，您也可以做成洗衣機房，空間是已定的看您怎么來利用3.問題回答：這個影響不大，您可以把您主臥的門與墻壁做成顏色一致，在稍作裝飾等****主要是轉(zhuǎn)移注意力4.問題回答：因為它本身就是兩房，而這樣的設(shè)計是最標(biāo)準(zhǔn)的動靜分區(qū)，三軸設(shè)計5.問題回答：它的用處很大，首先可以增加采光、通風(fēng)，再者是給您一個獨立的空間，您平常工作累了不用出門，站在這樣一個小陽臺上，眺望一下風(fēng)景，呼吸一下新鮮空氣，放松放松心情，多好，而且如果您有什么私人物品不想放在陽臺上，那這里就給您了一個隱蔽的空間讓您使用6.問題回答：我們用的都是雙層隔音效果特別好的玻璃首先，49平方米的戶型一期我們只有25套，十分珍貴1. 陽光戶型，客、臥、陽、廚都在南向，會客，烹飪皆可欣賞到風(fēng)景2. 客廳與陽臺相連，增加客廳使用面積，空間感很好5. 雙陽臺設(shè)計，且都朝陽，采光效果很好6. 廚房相連生活陽臺，帶上下水，放置雜物、洗衣服都很方便7. 餐廳設(shè)計的位置，既不浪費面積，擺放的位置又十分合理1. 問題回答：陽光戶型，除衛(wèi)生間之外，都有窗2. 問題回答：衛(wèi)生間設(shè)有通風(fēng)道3. 問題回答：廚房南邊與生活陽臺相連，廚房南墻可以做成玻璃透光也很好而且還設(shè)有通風(fēng)道4. 問題回答：49平米一房一廳雙陽臺，這已經(jīng)很經(jīng)典了，而且將近19平米面積完全夠用5. 問題回答：如分開的話每個空間都太小，而且這樣空間感更強6. 問題回答：是一個過渡和緩沖，可以設(shè)置鞋柜7. 問題回答：功能分開，多了一個獨立功能區(qū)，可以做洗衣房也可以做儲物間，非常實用a、小高層的造價是比較高的，而且結(jié)構(gòu)也比多層結(jié)實耐用，使用周期更長
b、高層的建筑能夠更體現(xiàn)檔次，利于物業(yè)管理c、小高層相比多層更方便，因為有電梯的使用，上下樓更快捷a、低點的樓層比較好，因為樓層低的話，可以當(dāng)作多層來居住，這樣也符合客戶以前的居住習(xí)慣，而且在高層中樓層低的話相對價格也是最低的，這樣一來升值潛力和投資潛力都有最大的優(yōu)勢，加上有電梯的使用，如此一來，相當(dāng)于居住在一幢配備了電梯的多層住宅中，生活檔次提高
b、中間的樓層比較好，景觀、通風(fēng)及采光都較好，同時避免了低樓層的吵鬧以及采光遮擋的缺點，也避免了高層有空氣、噪音滯留層的污染，價格適中，處于中間位置的話使用電梯也比較方便c、高的樓層比較好，采光最好，通風(fēng)最好，既然客戶選擇的是高層，那么對于景觀應(yīng)是比較注重的，而高的樓層沒有視線阻礙，視墅開闊，景觀是最好的。同時配備了很好的品牌電梯，到頂樓的時間不會超過用步行上多層六樓的時間，比較方便。另外，高層對于人的信心、精神狀態(tài)的培養(yǎng)也是一個絕佳的環(huán)境a、過道為各個主要共有區(qū)域特別是臥房之間、客廳與廚衛(wèi)之間的緩沖地帶，以達到房型舒適、自然的效果
b、您可以想象一下，如果沒有這條過道的話，這個房型將會是很不方便的，看起來也不會太自然c、我們的戶型設(shè)計都是擁有XX資質(zhì)XX設(shè)計院的最新設(shè)計，都是目前市場上最流行的，不存在您所謂的“浪費”d、再說您買的是三房的，還會在乎這幾個平米嗎？畢竟買三房就是應(yīng)該用來享受的房型內(nèi)還有一個主要功能區(qū)是客廳（起居室），日常生活中人們待在客廳活動的時間是比較多的，無論是看電視，聚會，接待親朋好友，都會使用到客廳，那么讓這樣一個主要的活動區(qū)域處于朝南方向會更好，有利于整套房屋內(nèi)的采光，使房子看起來更明亮，這是現(xiàn)代居住理念的潮流
還是兩間房朝南比較好，因為畢竟空調(diào)的控溫和采暖還是不如自然陽光的效果好，而且采光情況好的話，可以節(jié)約用電，臥房內(nèi)的通風(fēng)效果也好，兩間房都朝南的話勢必緊挨在一起，這樣也有利于方便照顧小孩和老人單衛(wèi)：其實現(xiàn)在一般都是三口之家，根本沒有必要再弄一個衛(wèi)生間，而且多了一個衛(wèi)生間的話不僅多了購房費用，而且還多了衛(wèi)生間的裝修費用，這樣太不劃算，況且現(xiàn)在市場上的很多雙衛(wèi)中的主衛(wèi)都是暗衛(wèi)，存在的意義確實不大
雙衛(wèi)：特別的方便，衛(wèi)生。而且雙衛(wèi)的私密性比較好，這也是時代生活的趨勢所在視墅比較開闊，大氣，敞亮，符合中國人的生活習(xí)慣，而且減少了過道的浪費，裝修起來比較方便
隱蔽性較好，通常會做一個玄關(guān)在門口，這樣能使客廳內(nèi)的裝飾布局更有創(chuàng)意。同時玄關(guān)起到了一個貫穿的作用，形成了一條自然的走道，使房子看上去更顯檔次采光好，通風(fēng)好，只有一邊與居民鄰近，比較安靜。最重要的是享受全明房型
陽光光照時間早，新空氣易流通，避免了西曬的問題，夏天比較涼快
價格比東邊的房子要低，陽光比較充足，戶內(nèi)能夠保持干燥，比較適合喜歡夜生活習(xí)慣的年青人群體，至于西曬問題，因為現(xiàn)在大部家庭都使用空調(diào)，加上現(xiàn)在房屋建筑質(zhì)量及用材的不同，現(xiàn)在西曬基本都沒有什么影響
這樣其實不錯，洗衣也比較方便，平時住在主臥的話，可以欣賞一下風(fēng)景，也算是一種生活的情趣
就應(yīng)該在這邊，因為要洗衣晾衣服的話，勢必有水滳，在客廳這邊方便打掃，如果在臥房那里，肯定會影響到房間內(nèi)的整潔衛(wèi)生，不利于保持主臥的干凈。而客廳是接待客人和家人的主要活動區(qū)域，陽臺在這里，也能方便客人和家人欣賞景觀其實設(shè)計的時候已經(jīng)考慮這個問題了，以前的房子各個房間都是比較大的，但其實過大的房間并不好，房大神就散，如果太空曠，顯得氣氛不足，而現(xiàn)在流行的趨勢是使房子保持一定的大小，這樣不僅能夠營造較好的家居氣氛，也能使室內(nèi)活動拿衣取物更方便些
客戶問這個問題是因為感覺別扭，而且私密性不夠好。如果是在客廳開門的話其實是挺方便的，因為從客廳至臥房的話不需要再拐彎繞道而行，至于私密性方面，因為房門平時應(yīng)該都是關(guān)閉的，應(yīng)該問題不大。另外，可考慮在沒有承重墻的地方重新劃分門的朝向，在確認(rèn)沒有承重柱，可行的前提下為客戶建議此裝修方案首先，兩種窗的使用材料都是一樣的，只是打開方式有區(qū)別，平開窗因為是向外用力，而推拉窗是左右用力，這樣的話對于居家來說封閉性比較好，采用推拉的方式能最大程度的隔離空氣和減少噪音的污染
客戶質(zhì)疑這個問題的真意是因其已打算將陽臺封閉了或以前的住房的陽臺就是封閉?？上雀嬷蛻絷柵_計算面積的方法，能省缺一半的面積，自己封閉陽臺，花的材料錢與省下來那一半面積的總價相比要實惠了很多，而且可以根據(jù)自己的喜好來封閉，可以將這個問題轉(zhuǎn)化成房屋的賣點
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