上海最早的高層住宅建于四十多年前，俗稱“九棟樓”。四十幾年的時間，這九棟樓經(jīng)歷了翻修，整改，樓層加高等等一系列措施，如今依然屹立在徐家匯體育館附近。
上海的這九棟樓最初是由6棟13層和3棟16層的高樓組成的，在1994年又分別加蓋了一層。
如今看來這九棟樓有一些缺點，比如外觀有點落后，小區(qū)內(nèi)空間小，車位不夠等等，但在1977年的上海乃至全國，這九棟樓都是住宅界的一個轉折點，它意味著人們在建住宅時開始由低層像高層邁進，所以現(xiàn)在才會出現(xiàn)幾十層的高層住宅。
四十多年過去了，這九棟樓還能保障最基本的居住問題，不過這幾十年期間，也在根據(jù)時代變化不斷修繕和改進，但是沒有被拆除，說明那個年代的房子質量上還是比較能過得去的，另外就是拆除肯定不劃算。
33層的商品房住宅比較常見，其實這是開發(fā)商提前計算好的，建到33層能保證開發(fā)商獲得利益最大化。
根據(jù)我國的設計規(guī)范要求，住宅的建筑層高建議為2.8米，但是在實際建設中發(fā)現(xiàn)，2.8米的層高過于壓抑，所以為了房子好賣，一般會把層高設定在2.9米。
同時我國《民用建筑設計通則》中劃分高層和超高層的臨界點高度是100米，如果住宅超過了100米，則屬于超高層的范圍。
一旦被劃進超高層，那么在消防設計，結構設計，施工工藝等方面都比普通的高層住宅要求會高出很多。這樣一來，開發(fā)商在建造住宅時所需要的成本就高了。
所以根據(jù)這個100米的臨界點，開發(fā)商們想到了一個最合適的層高：33層。當高層住宅建到33層時，整棟樓的高度為：
2.9*32+5.5（首層商鋪的高度）+0.3（臺階）=98.6m
這樣既不會超過100米，又能最大限度地多建幾層房子。
先不要說高層的房齡到了該怎么處理，有些高層可能都堅持不到房齡到的那一天，僅僅幾年或者一二十年就問題不斷了。
現(xiàn)在的高層建筑在建設時普遍都用鋼筋混凝土進行澆筑，各種管線和混凝土澆筑在一起后，混凝土使用30以上沒什么問題，但是管線的使用壽命達不到30年。
所以有些住戶會發(fā)現(xiàn)才十幾年的房子可能就會出現(xiàn)各種管線滴漏，埋在墻里的各種線路老化、電梯時常故障等問題，維修起來很是困難。
自己都還沒住多久，難道還指望著幾十年之后讓自己的子女繼續(xù)住，或者住到70年后重新翻修整改房子嗎？
目前深圳已經(jīng)把超過20年房齡的住宅樓列為老破舊危房開始棚改了，但要注意的一點是，并不是所有超過20年房齡的住宅都能被列進去，僅限于不超過9層的小高層，才可以進行棚改。
所以，對于33層的高層住宅來說，即使是房齡到了或者是出現(xiàn)問題了，也沒有重新拆除再建的可能了。
因為對于開發(fā)商來說，拆除33層的高樓再建住宅是不劃算的。
首先，如今的這些高層，住戶在購買時，價錢就已經(jīng)不低了，所以如果拆了，開發(fā)商該怎么補償？除非把33層樓的住宅拆了，再建個100層的住宅對于開發(fā)商來說才算劃算。
其次，33層的高樓，一般是兩梯四戶，每棟樓兩個單元，一個小區(qū)20棟樓左右，這樣算下來，一個小區(qū)大概有5000戶左右，如此多的住戶在拆除后怎么賠償？
并且現(xiàn)在高層住宅的樓間距近，容積率高，拆了之后，對于開發(fā)商而言，真的沒有什么可以再利用和開發(fā)的空間了，誰愿意接這樣的活呢？
把6層樓的房子拆了，再蓋個33層樓，還有利可圖，把33層樓的小區(qū)拆了，再蓋一個33層樓的小區(qū)，誰都知道這是賠本的買賣。
除非小區(qū)位置特殊，需要用到這塊兒地方，不拆就沒有辦法了，那么這個位置上的高層可能會被拆除，如果讓開發(fā)商去拆除高層住宅再重新開發(fā)，基本上沒有可能。
開發(fā)商重新開發(fā)的可能性已經(jīng)比較小了，那么老房子還有兩條出路。
首先就是所有業(yè)主湊錢對房子進行修繕，把房子該修的地方都修了，還能繼續(xù)居住。不過不好的一點是，房齡到了，小小的修護，即使是把房子修好了，再住進去可能也不太安全了。
其次就是放棄房齡到了的房子。如果同一棟樓的住戶不愿意一起湊錢進行修繕，或者是房子問題過于嚴重，沒有修繕的必要，開發(fā)商也不愿意重新開發(fā)，那么這些老房子只能放棄，成為廢棄的房屋。
“房齡到了的老房子究竟該怎么辦”這個問題不是一個人能考慮清楚的問題，而是很多人在不久的將來都會面臨的一個問題，所以自己一個人也沒必要為這件事煩惱。
再說，房子能不能住到房齡到的那一天還是個問題，因為有些人還沒交房，就算了交了房已經(jīng)住進去的住戶，也不能保證自己所住的那棟樓能堅持多少年。
這樣看來，買房子好像沒那么劃算了，畢竟用幾個家庭的錢來付首付，再還幾十年的房貸，到最后還不知道自己的房子能住多少年，壞了還不知道該怎么辦。
