10月24日，成都，一場旨在推進(jìn)城市動(dòng)能和公園城市生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化的“成都首店經(jīng)濟(jì)公園商業(yè)對(duì)接大會(huì)”召開。18個(gè)品牌完成了現(xiàn)場簽約，12個(gè)首店落戶成都公園綠道。推動(dòng)綠道商業(yè)、公園街區(qū)商業(yè)、“公園+”城市商業(yè)綜合體的發(fā)展，可以幫助推動(dòng)塑造消費(fèi)新場景、提升消費(fèi)新供給、培育消費(fèi)新熱點(diǎn)、引領(lǐng)消費(fèi)新升級(jí)。要講清楚「公園商業(yè)」，前提是要明確什么是「公園城市」。公園城市，作為全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的城市發(fā)展高級(jí)形態(tài)，是通過將公園形態(tài)與城市空間有機(jī)融合，打造出生產(chǎn)生活生態(tài)空間相宜、自然經(jīng)濟(jì)社會(huì)人文相融的復(fù)合系統(tǒng)，是人、城、境、業(yè)高度和諧統(tǒng)一的現(xiàn)代化城市，亦是新時(shí)代可持續(xù)發(fā)展城市建設(shè)的新模式。關(guān)于「公園城市」的核心關(guān)鍵詞，就是 “綠色” 。
紐約中央公園 | 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)紐約中央公園 | 圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)在公園城市的建設(shè)過程中，商業(yè)的角色極為重要：人與自然、城市與公園之間的最佳「過渡帶」和「紐帶」，當(dāng)屬「恰到好處」的商業(yè)形態(tài)。
而這種商業(yè)形態(tài)，便命名為【公園商業(yè)】。
區(qū)別于傳統(tǒng)的街區(qū)商業(yè)，以情景式、體驗(yàn)式、帶入式消費(fèi)為街區(qū)經(jīng)營特色的一種商業(yè)營造模式，即為公園式街區(qū)商業(yè)。
城市中的公園，不同于深山老林中的國家自然保護(hù)區(qū)，城市公園與城市融為一體，首先是為市民和游客服務(wù)的，所以城市公園應(yīng)當(dāng)是充滿情感和動(dòng)感的，可以為人民群眾的美好生活提供各種有趣的活動(dòng)及新消費(fèi)場景載體。而城市公園作為大量市民的聚集地，其商業(yè)價(jià)值也越來越受重視。
說起公園，大家想到都是美好溫馨的場景，綠茸茸的植物，滿滿的歡聲笑語。公園式商業(yè)街區(qū)的大面積綠化和富有娛樂性休閑性的設(shè)計(jì)，與周圍冷漠的線性建筑形成強(qiáng)烈對(duì)比，成為城市喧囂背景下的一處生動(dòng)、溫馨、宜人的街景，也成為周邊消費(fèi)者在結(jié)束一天疲勞工作之后抑或閑暇周末的首選放松地點(diǎn)。對(duì)于周圍乃至整個(gè)城市的中高收入年輕白領(lǐng)階層來講，單純的“為消費(fèi)而消費(fèi)”的態(tài)度已然轉(zhuǎn)變，他們更愿意為體驗(yàn)、為服務(wù)、為環(huán)境，甚至為情感買單。也就是向往回歸商業(yè)“逛街”初心。而體驗(yàn)式互動(dòng)商業(yè)的開放式形態(tài)有著其他類型商業(yè)無法比擬的天然優(yōu)勢(shì)。如果商業(yè)街區(qū)環(huán)境很好，特色十足，會(huì)吸引很多攝影團(tuán)隊(duì)和網(wǎng)紅、主播、模特前來開展業(yè)務(wù)，會(huì)成為城市的地標(biāo)。而對(duì)于中老年人和少年兒童來說，公園式商業(yè)街區(qū)也是他們納涼、玩樂、社交的好場所，增加人氣之余也可以促進(jìn)餐飲娛樂的收益。只要商業(yè)街區(qū)配置完善，任何一個(gè)年齡階段的人都是消費(fèi)的主力軍。伴隨城市中公園綠地的類型與面積與日俱增的同時(shí)，公園配套的商業(yè)類型也正不斷創(chuàng)新以適應(yīng)新時(shí)代的需求，不同類型不同特點(diǎn)的公園內(nèi)部配套因地制宜并因客而變。以公園、水系、濕地、山丘等生態(tài)類基礎(chǔ)設(shè)施為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)模式POD(Park Oriented Development)日漸興盛。例如公園相鄰地塊商業(yè)中心紛紛破土而出，綠化生態(tài)主題的商業(yè)公園也日趨增多。各種多元化的公園商業(yè)為滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往而共同協(xié)力，讓人們?cè)趷芤獾淖匀画h(huán)境中其樂融融地享受人文商業(yè)的便利，并適時(shí)同步體育運(yùn)動(dòng)和旅游游憩逐漸全民化、常態(tài)化、休閑化的變化。公園式街區(qū)商業(yè)的設(shè)計(jì)特征
既然是公園式街區(qū)商業(yè)，那么就要有個(gè)公園的樣子，要錯(cuò)落有致，要一步一景。不是簡單的在建筑物前面種幾棵樹，空區(qū)擺幾個(gè)雕塑。而是需要借助庭院、街道、綠植小品以及整體建筑的自然錯(cuò)落等多方面設(shè)計(jì)，通過不同的街區(qū)、街景帶來不同的院落感，營造一個(gè)有天有地，充滿自然生態(tài)、探索趣味的全新商業(yè)天地，讓消費(fèi)者在開放的情景式空間里感受到歡樂，形成獨(dú)立的亮點(diǎn)和記憶點(diǎn)。除了精準(zhǔn)定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)外，利用合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃打造多種消費(fèi)場景，為消費(fèi)者提供多種選擇。項(xiàng)目集購物、娛樂、餐飲、休閑、健身、美容、兒童培訓(xùn)及游樂為一體，將填補(bǔ)周邊高端、大型商業(yè)對(duì)于極致商業(yè)體驗(yàn)的空白。公園式街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的深度匹配
日?？土鞑桓叩h(huán)境清雅的區(qū)域可以設(shè)置對(duì)自然環(huán)境要求較高的高雅業(yè)態(tài)，例如SPA美容館、瑜伽健身中心、溫泉、茶館。相對(duì)于環(huán)境嘈雜且租金高昂的購物中心，這些環(huán)境體驗(yàn)性業(yè)態(tài)更適合在敞開的自然生態(tài)空間發(fā)展。
成熟的公園街區(qū)商業(yè)客流眾多且以中老年市民為主，商業(yè)配套適合選擇便民利民客單價(jià)較低的大眾化餐飲尤其老字號(hào)點(diǎn)心店、大眾化茶館、書店、圖書館、畫廊、花店、太極拳館。商務(wù)區(qū)街區(qū)商業(yè)客流量不是非常高但消費(fèi)能力較高的商務(wù)客群較多，應(yīng)充分利用景色雅致的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)商務(wù)型的咖啡、西餐、東南亞餐廳、高檔中餐酒樓、SPA美容館、電競場館、瑜伽健身中心、書畫院、國學(xué)館。Mega Food Walk位于曼谷Mega Bangna大型美食街內(nèi)庭，是一個(gè)延伸的半戶外擴(kuò)展區(qū)，項(xiàng)目于2017年底完工。一個(gè)由木質(zhì)臺(tái)階組成的露天劇場，將游客帶入一個(gè)充滿活力、極具森林質(zhì)感的餐飲商業(yè)步行通道空間，通過互動(dòng)景觀裝置，讓游客在舒適的小氣候環(huán)境下?lián)碛杏淇斓捏w驗(yàn)。設(shè)計(jì)創(chuàng)造了一種新的方式來讓人們體驗(yàn)不同層次的景觀和商店。人們可以從購物中心較高的主要入口層進(jìn)入較低水平的廣場。這些通道對(duì)所有使用者都是友好的，有輕微的坡度，殘疾人也可以使用。為滿足各種活動(dòng)需求，項(xiàng)目建造了一個(gè)下沉的廣場空間。無論白天還是夜晚，由實(shí)木制成露天劇場座位都能給游客提供舒適的落座體驗(yàn)與視野。設(shè)計(jì)的“森林”采用亞熱帶到熱帶氣候的植物為環(huán)境調(diào)色板，包括精致的蕨類植物和苔蘚，創(chuàng)造出一種獨(dú)特的商業(yè)景觀氛圍，使周圍的餐廳與自然綠色融為一體。步行街的微氣候是由景觀設(shè)計(jì)和創(chuàng)新工程綜合控制的，集成的冷卻系統(tǒng)為空間提供了額外的優(yōu)勢(shì)。通過控制濕度和溫度，可以讓植物在一個(gè)理想的環(huán)境下生長。流動(dòng)的水景是其中一種成功的氛圍催化劑。兒童互動(dòng)式水景裝置用不銹鋼的水桿是交互設(shè)計(jì)的一大亮點(diǎn)。操縱桿的手柄是專門為用戶設(shè)計(jì)的，用來讓人感受通過導(dǎo)熱管道輸送的冷水。夏日清涼的水曲折流動(dòng)，隨著蜿蜒的水流、漣漪和瀑布的物理形態(tài)的變化，在每一個(gè)彎道上產(chǎn)生獨(dú)特的水花和蒸發(fā)冷卻效應(yīng)。此外，隱蔽的噴射風(fēng)扇會(huì)產(chǎn)生一個(gè)微風(fēng)吹過的氣流，從水面上散發(fā)出涼爽的濕氣。Mega Food Walk的景觀是一個(gè)引人注目的設(shè)計(jì)，可以說各個(gè)角落都充滿了吸引力，包括在一個(gè)終點(diǎn)站的噴泉廣場。外圍景觀以綠色體塊分割內(nèi)外界面，同時(shí)嵌在草坪中的褶皺石條增強(qiáng)了引導(dǎo)性和序列感。公園與商業(yè)是城市美好生活的兩個(gè)標(biāo)配。當(dāng)公園綠地與城市緊密結(jié)合在一起，市民們?cè)谛⌒蜕鐓^(qū)公園里打拳練劍遛寵物，在大中型城市公園/綠道里遛娃游憩休閑，在特大型自然公園/郊野公園里輕松度假，當(dāng)公園成為人們生活中密不可分的一部分時(shí)，逛公園自然而然地被賦予了全新意義——健康積極的新生活方式。各類公園分布在城市的各個(gè)方向，不同類型的商業(yè)配套依據(jù)客群所需有機(jī)地散布在公園里，公園、運(yùn)動(dòng)與商業(yè)實(shí)現(xiàn)零距離結(jié)合……便利而自然的公園+商業(yè)，越來越成為拉動(dòng)體驗(yàn)式消費(fèi)增長的新引擎。如果說自行車和公交車成就了商業(yè)街和百貨大樓時(shí)代，私家車和地鐵助力購物中心時(shí)代崛起，最新的公園式商業(yè)街區(qū)的興起，則是多元交通和多元商業(yè)模式發(fā)展下消費(fèi)升級(jí)的新產(chǎn)物和潛力代表。那些藏在公園里的驚喜不僅更容易獲得市民的青睞，公園+商業(yè)的宜居宜商新模式未來也有望改寫城市的商脈。
文章來源于派沃設(shè)計(jì)、商業(yè)地產(chǎn)志
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