買房是人生大事，它影響著我們幾十年的生活，一旦出錯(cuò)，將會(huì)給我們帶來不可彌補(bǔ)的損失，所以買房要步步小心。如果房子買錯(cuò)了，不僅要天天生活在后悔當(dāng)中，而且非常難轉(zhuǎn)手，即使賠錢轉(zhuǎn)讓都不一定有人要。
買房幾乎要花掉我們大半輩子的心血，所有在選擇房子的時(shí)候萬萬不能出錯(cuò)，今天小編就給大家普及一下買房子的雷區(qū)，希望各位購房者都可以買到自己稱心如意的房子。
一層最接地氣，但也最多煩惱
一樓的房子是最接近地面的，所以它的環(huán)境比較潮濕，而且綠化都是在一樓，夏季會(huì)有很多的蚊蟲，如果在南方遇見南風(fēng)天，整個(gè)房子會(huì)很潮濕;如果房前有建建筑物，還會(huì)導(dǎo)致一樓的光線特別差;如果一樓如果臨近馬路，噪音和灰塵污染都會(huì)比其他樓層大，如果是電梯房一樓同樣要出電梯費(fèi)，很不劃算;如果家里沒有特殊人群，不建議買這一層。
樓層并不是越高越好
上面說了一樓不好，是不是樓層越高越好呢?也不盡然，就拿頂樓來說吧，頂樓和一樓相比光線是會(huì)更好，但是頂樓冬天會(huì)特別冷，而夏季因?yàn)殛柟庵鄙鋾r(shí)間比較長，導(dǎo)致特別熱，可以說是冰火兩重天的體驗(yàn)，就算隔熱層做得再好，空調(diào)開得再低，夏天還是會(huì)很熱。
而且頂樓的水壓一般比較低，大家一起用水的時(shí)候，頂樓的水會(huì)很小;如果開發(fā)商偷工減料防水沒做好，一旦漏水到墻壁上，那靠墻的家具也會(huì)受潮發(fā)霉腐爛;如果哪天電梯壞了，爬樓梯爬到讓你懷疑人生。
“聰明”的購房者應(yīng)該選哪幾層?
懂行的購房者一般不會(huì)選擇首層和頂層這兩層，聰明的人可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，最受歡迎的就是中間樓層，而中間層最受歡迎的樓層就是9樓至13樓，以上兩個(gè)樓層的情況都不會(huì)有，不過價(jià)格就會(huì)比這兩個(gè)樓層要貴一些，但是按長遠(yuǎn)來看的話，還是中間樓層要舒服一些。
還有一個(gè)樓層需要提醒大家，就是設(shè)備層。
設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。當(dāng)機(jī)器工作的時(shí)候噪音會(huì)非常大，影響居民的生活質(zhì)量，除了設(shè)備層不能購買，設(shè)備層的下一層因?yàn)楣艿馈⒃O(shè)備在頭頂上不利于居室生活也需謹(jǐn)慎購買，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。
當(dāng)然，樓房中最好的三個(gè)樓層在這里!買到的人都在偷笑!
高層的N÷2+1樓層位置
對于樓層高度的說法并沒有明文規(guī)定，只是業(yè)內(nèi)約定俗成的稱呼而已。所謂的高層是指樓層總高度在12層以上的樓房，一般高層在12-33層之間，因此我們通常很少見到總高度12層與32層之間的樓房，要么是11層的，要么是26層的，要么是33層的。
因此對于高層來說，比較具有漲價(jià)空間較大的戶型就是“黃”金樓層(本著N÷2+1的“黃”金樓層原則來計(jì)算的)。例如總樓層高度33層，那么比較好的樓層是17層-20層，這些樓層在二手房市場很是熱門。
如果你在朋友圈看到置業(yè)顧問發(fā)“黃金樓層”，他說的大致就是N÷2+1左右的樓層。而且17層-20層這些樓層一方面光照充足，另一方面沒有遮擋通風(fēng)效果好，并且樓層相對較高，視覺效果好，因此很受歡迎。
高層和小高層次頂樓
小高層是指總層高在11層以下的樓房，這是近些年新興的樓房設(shè)計(jì)。其實(shí)對于高層住宅而言，小高層往往設(shè)計(jì)的更符合居住需求，戶型更加合理、舒適。
一般來說，小高層住宅比較好的樓層在6-9層之間。因?yàn)檫@幾個(gè)樓層兼具高層和多層住宅屬性，如果不想乘電梯可以爬樓梯也不算高，比多層更具有通風(fēng)采光效果，樓層不高所以居住很踏實(shí)，景色俱佳，熱門之選。
另外，次頂樓具備頂樓登高望遠(yuǎn)的優(yōu)勢。風(fēng)景、采光、通風(fēng)效果更不用說，關(guān)鍵是不用擔(dān)心頂樓的夏熱冬冷和漏水風(fēng)險(xiǎn)，并且次頂樓房價(jià)可能沒有“黃”金樓層房價(jià)那么貴，因此越來越多人選擇。
洋房的一樓
這里所說的洋房全名叫做“花園洋房”，有著超大面積、超大贈(zèng)送、附帶車位和私人院子的房子，往往每一套住宅都有1-2層，居住、享受兩不誤，是新時(shí)代下享受生活的好樓層選擇，一般來說，帶院子的洋房都在洋房一樓。當(dāng)然了，品味高意味著房價(jià)也高，因此價(jià)格比較貴。
