關(guān)注李老師，學(xué)習(xí)更多養(yǎng)老知識
全資模式
模式特點(diǎn)：
投資商、運(yùn)營商為一體。
模式優(yōu)勢：
這種模式具有較強(qiáng)的可控性，保險(xiǎn)公司能按照自己的目標(biāo)制定投資計(jì)劃并實(shí)施，避免與合資方出現(xiàn)管理矛盾
模式劣勢：
保險(xiǎn)公司可能沒有投入養(yǎng)老市場的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，缺乏專業(yè)的管理技能；
資金占用規(guī)模大、回收周期長
案例：
泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司下屬“泰康之家”是專業(yè)從事養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)與投資運(yùn)營的投資公司。首期，泰康人壽投資40億元興建養(yǎng)老社區(qū)，已與北京昌平小湯山政府簽署了合作協(xié)議，購置位于小湯山溫泉鄉(xiāng)的2000畝地，第一家“泰康之家”養(yǎng)老社區(qū)于2013年至2014年建成。對于養(yǎng)老社區(qū)，泰康人壽的規(guī)劃是先打高端市場，等成熟后再收購100所中小養(yǎng)老院。
股權(quán)合作模式
模式特點(diǎn)：
投資商、運(yùn)營商、開發(fā)商為合作體，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤。
即保險(xiǎn)公司與開發(fā)商聯(lián)合成立股份公司，保險(xiǎn)公司提供資金支持和風(fēng)險(xiǎn)控制咨詢，開發(fā)商提供技術(shù)和市場開發(fā)，投資收益按股權(quán)比例進(jìn)行分配。
模式優(yōu)勢：
該模式有利于充分挖掘開發(fā)商和保險(xiǎn)公司各自的長處，能有效規(guī)避保險(xiǎn)公司盲目投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，與地產(chǎn)商的合作，能學(xué)習(xí)社區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)。該模式有望成為國內(nèi)保險(xiǎn)公司進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的主要模式。
案例：
中國人壽旗下的國壽投資與中冶置業(yè)簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)廊坊一塊養(yǎng)老用地。
股權(quán)投資模式
模式特點(diǎn)：
戰(zhàn)略性入股運(yùn)營較為成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)，有分紅回報(bào)。
模式優(yōu)勢：
保險(xiǎn)公司可在人力資源投入較少的情況下充分享受養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展帶來的回報(bào)。
模式劣勢：
面臨不能及時(shí)退出的風(fēng)險(xiǎn)。
購買房地產(chǎn)投資信托基金REITs模式
模式特點(diǎn)：
保險(xiǎn)公司通過投資房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）成為養(yǎng)老住宅的持有者，獲取長期穩(wěn)定的投資回報(bào)。
模式優(yōu)勢：
由于REITs擁有穩(wěn)定的投資回報(bào)，符合保險(xiǎn)資金收益性、流動(dòng)性、安全性要求。
只是目前我國仍沒有該類產(chǎn)品，因此保險(xiǎn)公司仍不能通過此類方式投資養(yǎng)老地產(chǎn)。
發(fā)行類不動(dòng)產(chǎn)投資基金產(chǎn)品的投資計(jì)劃模式
模式特點(diǎn)：
保險(xiǎn)資金選擇參與或合作發(fā)起私募養(yǎng)老地產(chǎn)基金，以有限合伙形式成立，保險(xiǎn)公司可以作為一般合伙人或有限合伙人，通過設(shè)置超優(yōu)先級、優(yōu)先級和次級收益權(quán)等權(quán)級，保障保險(xiǎn)資金投資人的安全。
投資計(jì)劃的資金架構(gòu)類似于不動(dòng)產(chǎn)投資基金或REITs結(jié)構(gòu)，關(guān)聯(lián)到擔(dān)保方、投保方等多方參與者，銀行、上市公司都可以作為擔(dān)保方。
模式優(yōu)勢：
通過向其他保險(xiǎn)公司或社會閑散資金出售投資計(jì)劃產(chǎn)品來回收投資本金，極大地解決養(yǎng)老地產(chǎn)投資規(guī)模巨大、持續(xù)時(shí)間長等問題，從而提高投資的收益率水平。
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