最近，九部委發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，該通知說白了就是一句話， 買賣房子改為出租房子。
為此，管理層將鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。
7月4日，上海市國土局發(fā)布了分別位于嘉定區(qū)和浦東新區(qū)的兩宗地塊的掛牌出讓公告。這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，只能用于出租，而不得出售。
買賣房子改為出租房子，我的看法是：看起來很美，呵呵，沒戲。
第一，土地和房子現(xiàn)在是商品，商品具有價值和使用價值。這是最起碼的經(jīng)濟學原理。 因此，“房子是給人住的”。這句話只說對了一半。只說了房子的使用價值，即：房子的居住屬性?？墒乾F(xiàn)在房子不是過去的福利房了，而是商品房了，因此根據(jù)商品的屬性，房子除了居住這個使用價值外，還有一個重要的屬性，即價值。也就是說，房子開始值錢了。從而凸顯了保值增值的價值。有了價值（或曰保值增值價值）就會出現(xiàn)交換價值，從而在交換中產(chǎn)生獲利。房子就是最好的交換獲利渠道。
所以老百姓買房子不光是用來住，還要保值增值，否則手中的人民幣貶值誰負責?。?？？不就是為了保值增值嗎。所以老百姓買房子是逼不得已的。
而買了房子不操心費力，靜等坐地收錢，這簡單易行的保值增值的絕招，特別適合老百姓，老百姓理所當然要使用這個絕招。連虧損的上市公司*ST寧通B都這樣，還有貪官都買房子，采用保值增值這個絕招，憑什么不讓老百姓采用之？看清了房子的商品屬性，買房子就是咱們老百姓的保值增值的最好渠道，或曰老百姓投資經(jīng)濟學。
第二，要求老百姓租房子是飽漢子不知餓漢子饑，老百姓買房子是一輩子的物質(zhì)儲備和心理安慰，房子是一家人或者是個人的遮風避雨、酸甜苦辣、喜怒哀樂的私人空間，租房子是游蕩飄曳，猶如秋天枯黃的樹葉在瑟瑟的哭泣飄落。
第三，租房子不可能便宜。地價是拍賣商品（面粉），出租的房價比地價便宜（面包）？？？見鬼了?，F(xiàn)在北京地下室群租的房價起碼3000元，普通人租房子的價格占其收入的40%。不光是北京，國外所有中心城市的房價、租價都是如此。如果租房子價格這樣高（還會慢慢推高），那還不如趕緊想辦法買房子，因為買的房子是自己的，還可以保值增值。
第四，地價按商品拍賣，然后按半商品辦法，只租不賣，地產(chǎn)商回收資金期限大幅度延長，地產(chǎn)商愿意當雷鋒？降低地價的辦法很簡單，政府免費供地嘛。政府愿意嗎，不愿意。
所以，租房子看起來很美，實際上只能呵呵，沒戲。
2017-7-26
附件
全世界中心城市（紐約、東京、中國香港等等），黃金地段房子，買、租，都很貴，我在美國呆過，美國黃金地段曼哈頓租房子每月要花3000-4000美元，曼哈頓公寓每平方米的價格為17601美元。
我的日本朋友介紹在日本租房子更難。
在日本租房子要占工資的30-40%，越好的地段，租房越貴。
日本租房子特別難，費用多。房東要查你收入，沒有收入或者收入不行的不租你房，大學生要擔保，叫連帶保證人（父母，親戚等等）。
租一個28平米，14.6萬日元，大約需人民幣1萬元，距離車站5分鐘左右，地理位置在東京排5、6位（類似北京的CBD地段）。（以下都折算為人民幣），管理費1000人民幣，保險費2000-3000元人民幣、換鑰匙1000元人民幣，水電費、煤氣費用等等個人承擔。
你必須先交起碼房租5倍的價錢（最少5倍的價格，有的地方更高），就是5萬人民幣，其中一個月的費用是中介費，剩下4個月是謝謝房東的禮金，然后每一個月再交1萬元租房費。
還有你必須再多交2個月的費用，就是1萬元，因為有一天租客會搬出去，房間難免會有不干凈的地方，如，墻面弄臟了等等。房東借口要粉刷等等，你就必須交1萬元。
日本租房子2年一個更新周期，如果你繼續(xù)租這個房子，還得重新交3個月這些費用（禮金，中介費等等）
如果銀行貸款，就收你一大筆手續(xù)費。
如果是開公司租用商業(yè)用房，更貴，而且需要交6個月到1年的修繕費。
