其實，關(guān)于房子的朝向，應該是所有買房人都無法繞過的抉擇。
所以，今天這篇答應我一定要認真讀，因為對你買房實在太有幫助，看完如果你很有啟發(fā)，記得轉(zhuǎn)給你的親朋好友們，讓他們的買房之路少踩坑。
在正式開始之前，先動動小手指點一個關(guān)注，類似這樣的買房干貨，我會不定時更新，都是我從業(yè)多年的干貨經(jīng)驗，錯過真的很可惜。
什么樣的房子擁有好的朝向？很多人可能會說“坐北朝南”。
但是你真的了解什么是“坐北朝南”嗎？
所謂的坐北朝南，從字面來理解就是位于北側(cè)，門朝南的房子。
在古代，由于大戶人家的宅邸都是院子，房屋的整體采光面或者院落大門都對著南側(cè)，這就是標準的坐北朝南。
而現(xiàn)在，你在城里買的房子想完全坐北，概率不大了。
畢竟都是高層，想買院子的話，還是得掂量掂量自己的兜里票子允不允許了。
于是，很多人關(guān)注的就只有“朝南”了。
朝南，就是門朝南，為什么朝南，以前風水學是說坐北朝南順應天道，得山川之靈氣，受日月之光華。
但現(xiàn)在為什么要朝南。
原因就是采光好、通風佳。
張三豐也不太懂什么風水五行，但是作為一個專業(yè)的房地產(chǎn)從業(yè)者，我可以從專業(yè)和科學的維度，給大家解釋一下，為什么朝南的戶型就是好戶型。
就像下面這張圖，中國處于北半球歐亞板塊東部，位于北回歸線以北，太陽光照射角偏南，所以朝南的房子采光更充足。
另外，我國大部分地區(qū)位于東亞季風區(qū)，這就決定了我國“夏季刮東南，冬季刮西北”的季節(jié)風向。
南向房子夏季通風順暢，冬季也可以避開冷颼颼的北風。
采光充足，通風情況好，就不奇怪“朝南”成了最受歡迎的選擇。
朝南的房子，真的最好嗎？
真不一定！要區(qū)分所在的區(qū)域。
朝南向的房子確實采光充足，但是很多人忽略了這樣一個問題：
在炎熱的南方，光照時間太長也是一種甜蜜的“負擔”。
經(jīng)過一整天的炙烤，南向的房子宛若一個大蒸籠，結(jié)束了一天疲憊的工作，推開房門又是另一種“煎熬”。
在建筑學日照分析模型中，正南向的房屋有效日照時間為上午9點到下午3點，這時建筑每向東或者西偏轉(zhuǎn)15度，下午或上午日照時間就會相應減少半個小時。
南偏東或者南偏西可以有效減少部分光照時間，對于南方人來說是更優(yōu)的選擇。
而選擇偏東還是偏西的區(qū)別就在于選擇上午曬，還是下午曬了。
一般認為南偏東要優(yōu)于南偏西，這個道理經(jīng)歷過西曬的人都懂。
所以，朝正南不一定就是最好的，有時候東南反而要比正南要好點。
朝南不一定最好，但朝北一定最不好。
因為正北向的房子，在冬天真的曬不到太陽。
冬天日照時間短，太陽東南升、西南落，北邊基本照不到陽光。
夏季日照時間長，太陽東北升、西北落，正北方向倒是可以在清晨和傍晚受到陽光斜射。
所以，冬天北向的房子是感覺很陰冷的，北方有暖氣可能還不感覺，但南方一進門，就能感受到比室外還冷上幾度。
在沒有暖氣的北方，北向的房子更致命。
白天曬不到陽光，只能等呼嘯的西伯利亞北風敲打你的窗。
這時候你會發(fā)現(xiàn)，原來叫醒你的可以不是鬧鐘，是呼呼的北風。
正南不一定最好，但北向一定最不好，除非有絕美的資源景觀。
然后也給大家總結(jié)一下每個朝向的優(yōu)劣，讓你有個基本的認知：
正南：南向房陽光充足，冬天也有很好的光照，且南北向通風好，能保持房屋通透干燥。
東南：東南朝向戶型采光好，冬季采光好，可以避開較長日照時間。
正東：早晨有太陽照射，但整體通風也欠佳。
西南：采光好，但會有西曬影響。
正北：北向戶型采光差，可能會造成房屋潮濕，冬天陰冷，但夏天比較涼快。
正西：西向戶型存在西曬問題，夏季悶熱，但采光時間短，房屋通風比較好。
東北：東北朝向采光好，但冬季日照時間較短。
西北：采光不好，通風也不好。
最后給一個排序吧，在以居住需求為為第一要素的前提下：
東南、正南＞西南＞正東＞正西＞東北＞西北＞正北
當然，戶型的選擇也不是就這么絕對，也要分城市來看。
比如南方的夏季漫長，購房者會對過長的日照和西曬比較介意。
重慶、福州、杭州和長沙等這些高溫地區(qū)，西向的房子在下午2、3點鐘就是一個桑拿房，全靠空調(diào)續(xù)命。
但這種情況在北方是剛好相反的。
以黑龍江為例，每年冰封期長達6個月，夏季更是6月才遲遲到來，8月末便匆匆離去，冬天寒冷漫長。
類似的，在四川盆地以及滇東北地區(qū)，受地形限制，這些地區(qū)水汽多，日照少，也不會在乎西曬問題。
而且“坐北朝南”的通透房屋也不是東北人民的首選，部分地區(qū)會出現(xiàn)“坐東朝西”的房屋建筑，既可以很好的享受到溫暖照射，又能完美避開兇悍的西北風。
而且北方人更喜歡挑中間套，想較于邊戶來說，采光和通風雖然不佳，但是熱量流失較少，會更節(jié)能保溫。
所以，買房選朝向也絕對是一個比預想中還要復雜一些的事，畢竟，一旦選錯，之后的很長時間都要居住在里面，肯定不希望出現(xiàn)這樣的情況。
那么，張三豐肯定是希望各位朋友都能在自己的預算挑到最滿意的朝向，當然，如果你自己沒辦法下決定判斷什么樣的朝向更好，就掃碼私聊吧，我一定知無不言。
另外，除了朝向，其他關(guān)于買房的問題，張三豐也很愿意為你解答。
