核心提示：同一個小區(qū)里不同的房子，價格也可能差好多，賣房子的時候，有的房子看房人絡繹不絕，有的卻無人問津，這是怎么回事呢？
雙胞胎，同為一個媽生的，即便在長相一樣，性格上卻不盡相同，一個好動，另一個好靜。而對于買房，同一個小區(qū)里不同的房子，價格也可能差好多，賣房子的時候，有的房子看房人絡繹不絕，有的卻無人問津，這是怎么回事呢？融360說房君（fangdai123）認為，房子的身價，主要受到下面幾個因素影響：
1、開發(fā)商品牌：大品牌開發(fā)商建的部分成本高，價格高
同一個小區(qū)，開發(fā)商有可能不同，因為原開發(fā)商因為某些原因，把部分地塊轉(zhuǎn)賣了，這就造成了一個小區(qū)里出現(xiàn)兩個開發(fā)商。大開發(fā)商建的部分會相對高一些，房屋售價也高了。當然，這也得取決于當?shù)氐馁彿空?，要是整個樓盤的房子都被限價了，價格可能就不會差太多。
2、樓座位置：位于小區(qū)中心的樓居住環(huán)境安靜，價格高
小區(qū)里面的樓位于不同的方位，靠接街邊的樓，居住環(huán)境會有些嘈雜，價格會低一些；而處于中心位置的樓相對安靜些，更搶手，需求上來了，價格也就容易高了。
3、房屋朝向：南北向房子采光通風好，價格高
同一棟樓不同朝向的房子價格也會有差異，朝向會影響房子的采光，南北向的房子采光和通透性最好，其次是東南朝向，但是東南朝向采光雖好，通透性較差，尤其到夏天的時候不易通風；朝西的，到了下午容易有西曬；朝東，一大早陽光就能照進來，影響睡眠質(zhì)量；朝北，屬于陰面，采光不足易造成室內(nèi)潮濕?？偟膩碚f，一般朝南的房子價格更高些。
4、房屋樓層：中層房子視野好，價格高
樓層的高低會影響到室內(nèi)采光和視野開闊度，頂層和底層、有供暖設備、供電設備的樓層價格相對便宜， 中層的房子價格最貴。比如樓高6層，3-4層的最貴；樓高12層，7-8層最貴；樓高18層，12-16層的房子最貴；樓高25層，18-23層的最貴。注意，這里是排除其他影響因素，僅以樓層對價格的影響舉例的，算上朝向、戶型等因素的話，結(jié)果多少會有差異。
5、房屋戶型：戶型空間布局合理的房子，價格高
好的戶型更受購房人青睞，價格自然就高些，從功能區(qū)劃分的角度看，客廳面積、采光、各空間獨立性等都會影響戶型好壞。
比如：客廳層高2.7米的話，25-35平方米被認為是普通住宅中比較適合的面積；
廚房衛(wèi)生間帶窗戶，保證產(chǎn)生的異味、油煙不會影響其他生活區(qū)；
餐廳與客廳相連，但彼此獨立，保證空間獨立性；
衛(wèi)生間馬桶和淋浴間分開，做到干濕分離；
要是能滿足上面的所有標準，就說明戶型還不錯，價格也自然差不了。
6、房屋稅費：成交價里可能有買方承擔的稅費部分
影響小區(qū)房價的另一個重要因素就是購房稅費，買房要交契稅等費用，尤其是二手房交易，通常買房人承擔的稅費更多些，比如買賣雙方協(xié)商共同承擔稅費，100萬的房子，買家砍價到90萬，前提是要負擔部分稅費。因此，雙方各自承擔的費用也會影響房子實際成交價。
上面這幾個影響房價的因素可以作為買房時的參考，但不能作為絕對依據(jù)，購房人最好根據(jù)自身實際需求做出選擇，比如家里有老人、孩子，要求房子面積夠大，得有電梯；年輕人上班比較在意交通、房子各功能區(qū)的獨立性，那么選房的時候就得看房子周邊的地鐵、公交線路，以及房屋戶型規(guī)劃。
買房總會有不盡人意的地方，要學會取舍，適合自己的才是最好的。
