文：長蘇
在中國人的傳統(tǒng)觀念中，子女繼承父母的遺產(chǎn)是天經(jīng)地義的事情。目前，我國城市居民的家庭財富與房子是深度捆綁的。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)占中國城市居民家庭總資產(chǎn)的70%。這意味著，當父母去世時，留給子女的最大財富就是房地產(chǎn)。因此，房產(chǎn)繼承成為很多人的頭等大事。
數(shù)據(jù)顯示，我國近30%的城市居民擁有兩套住房，約10%的居民擁有三套或三套以上住房。此外，住房空置率已經(jīng)達到20%以上，這意味著中國大多數(shù)家庭的子女在未來將面臨繼承房產(chǎn)的問題。要知道，現(xiàn)在的房子是很值錢的，幾乎占了家庭固定資產(chǎn)的70%以上。當然為了繼承房子，子女們各有各招。
一般來說，獨生子女繼承房產(chǎn)不會有什么大問題。無論父母擁有再多房產(chǎn)，最終都是歸自己的。然而，隨著二胎政策的放開，越來越多的家庭不止會有一個孩子，房子繼承的問題也會越來越多。一個明顯的例子是，子女有了各自的家庭后，父母居住的房子最后要分配傳承，按照何種依據(jù)分配就是一個比較現(xiàn)實的問題。
今年5月，我國頒布了民法典，將于2021年1月1日正式實施。在民法典中，對于遺產(chǎn)繼承上有一些新規(guī)，其中出現(xiàn)了5大變化，從2021年開始房屋繼承全都這樣辦。
1.立遺囑有兩種新方式
在過去，遺囑通常是采用手寫或者錄音的形式，或直接到公證處立遺囑。但是，這種方法有局限性，適用的范圍不廣泛，更改起來很麻煩，需要頻繁往來公證處。
現(xiàn)在，新增了兩種立遺囑方式：錄像遺囑和打印遺囑。與此相比，這兩種方法更方便，但也有條件限制。也就是說，在立遺囑的時候，必須有兩個或兩個以上的見證人，并且必須簽名和注明日期。有些人可能不理解這一點。事實上，這是為了防止老年人出現(xiàn)被“脅迫”的情況。
2.以最后確立的遺囑為準
關于遺囑的法律效力，原來的規(guī)定如果存在遺囑多份的情況，公證遺囑的效力是最高的。在老人去世后，按照公證遺囑執(zhí)行。但是，民法典修改后，公證遺囑不再具有最高效力。如果有一份以上的遺囑，以最后一份為準。
例如，張大爺有一兒一女。兩年前，張大爺立了一份公證遺囑，打算在他去世后把其房產(chǎn)給一兒一女平分。但是這兩年，張大爺?shù)膬鹤咏?jīng)常找張大爺要錢，不管張大爺，傷透了張大爺?shù)男?，于是張大爺又重新立了份手寫的遺囑，決定把房產(chǎn)全留給他的女兒，兒子一分不給。如果張大爺在2021年1月份去世，那么，最終房產(chǎn)繼承，就會按手寫遺囑來執(zhí)行（即全留給女兒），而不是之前的公證遺囑。
3.繼承范圍有所擴大
在過去，繼承是按順序進行的，第一順序是配偶、子女和父母，第二順序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。以前的規(guī)定是被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，然后由繼承人子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承只能繼承父親或母親有權繼承的部分。然而，民法典修改后，如果被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡，則由被繼承人兄弟姐妹的子女代位繼承，也就是說繼承范圍進一步擴大了。
4.合法繼承人平攤財產(chǎn)
事實上，并不是所有的老人都會立遺囑，也有不少因為意外事故沒來得及立遺囑，這個時候，如何分配財產(chǎn)成為一個大問題。雖然法定繼承人可以分得部分財產(chǎn)，但很難界定如何分的公平。新規(guī)明確建議分的公平
5.增設遺囑信托
父母擔心自己的孩子不能很好地管理財產(chǎn)，比如孩子未成年、智力不健全等情況，不足以管理房產(chǎn)、股權等大型資產(chǎn)。這時，父母可以先委托第三方來管理名下的財產(chǎn)。這個第三方可以是專業(yè)機構或值得信賴的個人。在達到約定時間后，再可以由孩子管理。
此外，還有一種情況，遺囑信托也適用。比如子女還未成年，夫妻一方擔心自己離開人世后，另一方婚配時遇人不淑，自己的財產(chǎn)會白白流失，同樣也可以找第三方管理自己留下的那份財產(chǎn)，然后按照約定的時間交給子女。同樣，也可以找到第三方來管理他們留下的財產(chǎn)，然后在約定的時間交給子女。
對于老年人來說，如果他們想盡可能地保障孩子的財產(chǎn)，提前立遺囑是最省事的。畢竟，隨著明年新規(guī)的實施，孩子們要想在沒有遺囑的情況下完全繼承遺產(chǎn)將會遇到很多困難。即使是獨生子女也沒有用，房產(chǎn)照樣要被瓜分。隨著民法典的到來，房產(chǎn)繼承將有明確的法律依據(jù)，爭房產(chǎn)的現(xiàn)象或許會有所緩解。那么，你身邊是否也有過房產(chǎn)之爭的例子呢？
