什么是豪宅戶型？當(dāng)然是各人皆有不同的理解。
評價戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)是方正通透、動靜分區(qū)、干濕分離、尺寸合理，我們認(rèn)為以上這些只是評價普通戶型的標(biāo)準(zhǔn)。
那么評價豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
我認(rèn)為，首先面積大小不是豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，面積很大也不一定能稱為豪宅，通過精心設(shè)計的小面積，能夠適應(yīng)和滿足多種需求與變化也可以是豪宅。
2021年·新產(chǎn)品方向
今天我們來聊一下“年輕人的第一套豪宅”，看各大房企，如何把剛需戶型玩得出神入化。
先來看幾個關(guān)鍵詞
· 一梯兩戶，豪宅標(biāo)配
· 70-80平也能做4房
· 70-80平也能三開間朝南
· 可變空間
· LDK、270°采光
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年輕人“第一套”豪宅-面積段
先來看這個73㎡黃金切割真三房，進(jìn)門帶獨(dú)立入戶花園，可以作為拓展空間，成為3 1房。
保利·玲瓏公館堅持“Think small”的開發(fā)設(shè)計理念，推出升級版“神戶型”：78平2 1房，幾乎每個功能空間都做到了可以使用的開間格局，主臥3.3米，南向次臥3米，北向書房3.1米。
78平米戶型示意圖
下面這個建面約89㎡戶型，戶型方正，全明設(shè)計，每一處戶型進(jìn)階都準(zhǔn)確擊中市場痛點(diǎn)。
美的·映海潮約89㎡戶型圖
近9米的大面寬，分配給陽臺和兩個飄窗，讓陽光肆意傾瀉入室內(nèi)的每一個角落。采光和通風(fēng)堪稱MAX級別。
三室設(shè)計，動靜分離，生活功能區(qū)分布在西側(cè)，臥室統(tǒng)一排布在東邊。無論是兩口子還是有孩子的家庭，都妥妥的夠用。這樣的房子，未來流入二手房市場，也是永恒的“硬通貨”。
梯戶比
一梯兩戶，豪宅標(biāo)配
為了進(jìn)一步提高私密性與通透度，敏捷·東樾府項目增加了兩個小創(chuàng)新。第一個是，每一層的電梯都分開在東西兩端，每兩戶共用一個電梯廳。
圖源：戶型庫
上海保利玲瓏公館整體的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計，把公攤面積也降低到了極致
我們來看下標(biāo)準(zhǔn)層：一梯兩戶設(shè)計
不僅戶型設(shè)計非常集約，整體的公共走道部分也做的非常小，北向就是橫著擺的樓梯，這一部分的設(shè)計，保證了戶型的得房率在80%左右，這一點(diǎn)在上海樓市里已經(jīng)非常非常少見了。
小戶型也能有更豐富的生活
① 三開間朝南
70-80平米別看面積不大，在這個發(fā)揮空間有限的面積段里，光和城項目體現(xiàn)了足夠的產(chǎn)品力，入門級79㎡，竟然在這個面積段里做到了三開間朝南，并且每個房間都是全明的，優(yōu)勢非常突出。
小細(xì)節(jié)也十分到位，客廳帶獨(dú)立陽臺，餐廳帶玄關(guān)柜，主臥帶全明梳妝間和飄窗，次臥也帶飄窗……
光和城建面約79㎡戶型圖
天津保利云禧所有高層戶型，均實(shí)現(xiàn)了三開間朝南，這也意味著更好的采光和通風(fēng)。
建筑面積約88㎡戶型樣板間示意圖
② 270°采光
100平米以內(nèi)戶型，做出140平米的客餐廳空間十分難得。
上海中集金地美蘭城樣板房實(shí)景圖
上海萬科啟宸，98平米的小三房的客餐廳開窗大到5.6米，采光效果非常好。
最后交付的結(jié)果非常出乎意外▼
這樣的夸張的轉(zhuǎn)角窗，整體橫廳的線條直接拉長了。這么一個方正空間也因為這樣的設(shè)置采光和通風(fēng)都更好了，整體的居住感變得更好了。
寧波金麟府建面約94㎡高層戶型，三面采光 雙陽臺 約6米的闊景大橫廳，同時主臥套房還有擁有步入式衣帽間的建面約95㎡高層邊套。
建面約95㎡戶型
③ 大橫廳
寧波萬科未來廣場建面約95㎡的小戶型，這也是全城熱門的精裝小戶型。
關(guān)于這套95㎡戶型，約11米的震撼面寬，突破創(chuàng)新打造約5.5m的大橫廳，舒適度完全可以媲美市面120㎡戶型，讓你擁有舒適的居住享受。
來源：戶型庫
廣州萬科95㎡四房，這個戶型的亮點(diǎn)還是萬科的大橫廳設(shè)計，而且南北對流。
餐廚一體化的設(shè)計，能夠加強(qiáng)家庭的社交性，是現(xiàn)在比較流行的理念。做飯的時候，可以同時照看到小孩，也能縮短傳菜動線。
下面這個90㎡戶型做3房設(shè)計，整體方正規(guī)整，三開間朝南。
5.5米橫廳連接同面寬的陽臺的設(shè)計在市面上常見的剛需戶型里是比較罕見的，這也是項目的一大亮點(diǎn)。
⑤ 小戶型的標(biāo)配，開放式廚房
小戶型的面積十分緊張，可謂寸土寸金。因此每一處空間都要充分利用，浪費(fèi)不得。正因如此，眾多小戶型中基本都首選了空間利用最大的開放式廚房。
以前一般是豪宅戶型才會做島臺，上海萬科啟宸甚至連75平戶型都做了島臺，可見島臺已經(jīng)作為單獨(dú)的模塊引入戶型迭代中了。
同樣我們來看92平米的戶型，從過去的封閉式廚房調(diào)整為打開式的空間。
來源：真叫盧俊
