獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠
7月29日上午，獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在廈門大學(xué)EMBA鼓浪嶼名家論壇上發(fā)表“當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟前景與展望”主題演講，在論壇上，謝國忠就當(dāng)前全國經(jīng)濟走勢以及國際經(jīng)濟發(fā)展走向做出全面剖析，當(dāng)談到房地產(chǎn)領(lǐng)域時，謝國忠拋出“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點。
謝國忠指出，中國人普遍存在僥幸心理，以前炒股市，現(xiàn)在炒房地產(chǎn)，相信房地產(chǎn)會報復(fù)性的漲價，增值空間大。
但是，“房子千萬別買，手上有空房子趕快賣掉?！蹦壳笆袌鲂蝿萦悬c轉(zhuǎn)變，可以趕快出手賣掉。如果以房價與收入比算的話，中國的房價在全世界是最高的，香港的房價也高，但是房價收入比是15倍，而發(fā)達(dá)國家只有6倍，但是中國的北京、上海最高已經(jīng)達(dá)到二三十倍。
另一方面，謝國忠認(rèn)為中國目前的存量房都不止180億平方米，現(xiàn)在在造的有38億平方米，開發(fā)商手里的地可以再造30億平方米以上，地方政府上的地還不少，加起來還有100億平方米。
買房子的話考慮兩個方面，第一是租的出去的房子才考慮，第二個房租回報率才考慮。中國沒有那么多人，人口下降，那么房地產(chǎn)一去不復(fù)返，房價永遠(yuǎn)是下降的，2020年已經(jīng)不遠(yuǎn)了，2015年中國社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，現(xiàn)在沒有必要去買房子冒險，不要做發(fā)財?shù)膲?，現(xiàn)在把房子賣了一輩子開心。
[人物名片]
謝國忠，獨立經(jīng)濟學(xué)家，麻省理工學(xué)院經(jīng)濟學(xué)博士，1990年任職世界銀行，1997年任摩根士丹利董事總經(jīng)理、亞太區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家，2007年始任玫瑰石顧問公司董事，極少數(shù)幾位準(zhǔn)確預(yù)測1998年亞洲金融危機和2008年美國次貸危機的經(jīng)濟學(xué)家之一。
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