最近，
臨平小伙小唐遇到了一件不敢相信的事，
做了十多年房屋租賃中介的他，
第一次遇到這種情況。
上周，
房東委托他去查看尚峰軒一套單身公寓，
租客已經(jīng)有一周沒(méi)交房租了，
沒(méi)想到一進(jìn)門(mén)，小唐驚呆了！
視頻中的公寓一片狼藉，幾乎無(wú)法下腳，
廚房臺(tái)面和餐桌上，
到處都是吃剩下的泡面桶和飲料瓶。
樓梯上，全是抽過(guò)的煙蒂，
密密麻麻散落各處，
衛(wèi)生間垃圾桶的垃圾已經(jīng)溢了出來(lái)，
在地上堆成了一座小山包。
好好的公寓為什么會(huì)變成這樣？
臨小妹聯(lián)系了拍攝視頻的中介小唐。
小唐告訴臨小妹，
這間公寓才租了3個(gè)月不到，
租客是3個(gè)小年輕，房租押一付一，
原本4月初是房東與租客約定的交租日期，
然而過(guò)去了一周，
租客還未交房租，也聯(lián)系不上，
房東遠(yuǎn)在外地，委托小唐去查看，
沒(méi)成想早已人去樓空，留下了一屋子的垃圾。
小唐說(shuō)，從業(yè)10年來(lái)
他第一次遇到如此邋遢的租客，
推開(kāi)房門(mén)一股異味撲面而來(lái)，
空調(diào)還是開(kāi)著的。
據(jù)房東回憶，
承租期間并沒(méi)有與租客鬧過(guò)矛盾，
小唐猜測(cè)大概是租客生活太邋遢，
而又礙于面子，
退租時(shí)沒(méi)有打招呼就搬走了。
接下來(lái)，還要重新粉刷白墻，
預(yù)計(jì)花費(fèi)2000多，也是一筆不小的費(fèi)用！
作為房東在出租房屋時(shí)，
怎么樣才能避免這類(lèi)情況呢？
作為租客如何避坑？
小唐建議在房東租房時(shí)，
盡量選擇有穩(wěn)定工作、素質(zhì)較高的租客，
此外，租客從事的行業(yè)
也是重要考核的因素。
對(duì)于租房者，小唐建議在租房時(shí)，
盡量避開(kāi)二房東承包的房子，
在簽寫(xiě)租房合同時(shí)，要驗(yàn)證房東身份，
明確房屋租賃期限、違約條款、
房屋修繕責(zé)任人等事項(xiàng)。
網(wǎng)絡(luò)圖
根據(jù)民法典第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
一般情況下，對(duì)于房屋及房屋內(nèi)東西的使用，會(huì)在合同中寫(xiě)明因損害而產(chǎn)生的維修問(wèn)題，比如租賃物因年久失修造成損害，可能是由房東承擔(dān)維修費(fèi)用，民法典第七百一十條也有規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
民法典第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。承租人具有“妥善保管租賃物”的義務(wù)，租客租住了房東的房子，卻出于報(bào)復(fù)瘋狂破壞房間，房東是可以向法院提起訴訟，要求租客承擔(dān)賠償責(zé)任。
記者：臨小睿
責(zé)編：臨小鹿
點(diǎn)亮 趕緊轉(zhuǎn)發(fā)擴(kuò)散，
把臨小妹推薦給更多朋友！
聯(lián)系客服
