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YYCR—2014—01002各縣市區(qū)人民政府，岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直各單位，中央、省屬駐岳各單位：為規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，切實(shí)維護(hù)被征收人合法權(quán)益，確保房屋征收工作依法順利進(jìn)行，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋及其附屬設(shè)施征收的補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋主體補(bǔ)償。1.貨幣補(bǔ)償：按依法定程序擇定的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：以現(xiàn)房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；以就地期房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下規(guī)定執(zhí)行：（1）多層住宅房屋被征收后以高層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法套內(nèi)面積等面積調(diào)換或按合法建筑面積1：1.15調(diào)換；以多層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法套內(nèi)面積等面積調(diào)換或按合法建筑面積1：1.1調(diào)換。（2）高層住宅房屋被征收后以高層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法套內(nèi)面積等面積調(diào)換或按合法建筑面積1：1.1調(diào)換；以多層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按合法建筑面積等面積調(diào)換。（3）非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原依法批準(zhǔn)的用途和建筑面積進(jìn)行等面積調(diào)換。（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋面積不足上述規(guī)定面積的部分，按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋銷售價(jià)計(jì)價(jià)補(bǔ)償；被征收人要求在征收時(shí)補(bǔ)償不足面積的，按被征收房屋主體評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋面積超出上述規(guī)定面積的部分，住宅房屋在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的銷售價(jià)下浮20%計(jì)算補(bǔ)差額；10平方米以上的部分按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的銷售價(jià)計(jì)算補(bǔ)差額；非住宅房屋按約定交房時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋的銷售價(jià)計(jì)算補(bǔ)差額。（二）室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償。按經(jīng)法定程序擇定的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。（三）設(shè)施、設(shè)備補(bǔ)償。補(bǔ)償項(xiàng)目單位單價(jià)（元）備   注無(wú)油煙灶臺(tái)座18001.2米以上增補(bǔ)300元寬帶網(wǎng)移裝戶200有線電視移裝戶300電話移裝戶200窗式空調(diào)移裝臺(tái)200分體式空調(diào)移裝臺(tái)400柜式空調(diào)移裝臺(tái)500電、燃?xì)鉄崴饕蒲b臺(tái)200太陽(yáng)能熱水器移裝臺(tái)800水表、電表入戶費(fèi)戶提供戶改有效票據(jù)天燃?xì)馊霊糍M(fèi)戶1800提供相關(guān)有效票據(jù)說(shuō)明：1.其他設(shè)施設(shè)備移裝按市場(chǎng)平均價(jià)格補(bǔ)償。2.對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房中無(wú)法搬遷或者無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備，可以按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定其現(xiàn)實(shí)價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償，對(duì)已廢棄的設(shè)施設(shè)備不予補(bǔ)償。3.室外圍墻、駁岸等附屬設(shè)施按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房每月按房屋合法建筑面積的主體評(píng)估價(jià)的7‰計(jì)算，其中選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，原則上補(bǔ)償6個(gè)月；選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，補(bǔ)償期限按實(shí)際過(guò)渡期計(jì)算。被征收人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前上一年度實(shí)際經(jīng)營(yíng)效益的相關(guān)證明材料，由經(jīng)法定程序擇定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準(zhǔn)的用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。給予了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不再給予臨時(shí)安置補(bǔ)助。二、房屋征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷補(bǔ)助。1.被征收住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下（含80平方米）的，按2000元/戶·次計(jì)算；80平方米至144平方米（含144平方米）的，按2500元/戶·次計(jì)算；144平方米以上的，按3000元/戶·次計(jì)算。2.被征收房屋為營(yíng)業(yè)門面的，按營(yíng)業(yè)用房的合法建筑面積30元/平方米·次計(jì)算；其他非住宅房屋按合法建筑面積20元/平方米·次計(jì)算。3.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房中設(shè)施設(shè)備的搬遷費(fèi)，根據(jù)拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況，按照有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。4.采取貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，搬遷補(bǔ)助計(jì)算一次；采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且需要被征收人過(guò)渡的，搬遷補(bǔ)助計(jì)算兩次。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助。實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，在約定過(guò)渡期內(nèi),住宅房屋每月按800元 4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；非住宅房屋按征收時(shí)同地段同類房屋市場(chǎng)平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。過(guò)渡期限延期12個(gè)月以內(nèi)的時(shí)段，按照約定過(guò)渡期內(nèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的150%支付；過(guò)渡期限延期超過(guò)12個(gè)月的時(shí)段，按照約定過(guò)渡期內(nèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的200%支付。由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過(guò)渡期內(nèi)不予補(bǔ)助；延長(zhǎng)過(guò)渡期的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，過(guò)渡期限延期12個(gè)月以內(nèi)的時(shí)段，按照前款規(guī)定的約定過(guò)渡期內(nèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的50%支付；過(guò)渡期限延期超過(guò)12個(gè)月的時(shí)段，按照前款規(guī)定的約定過(guò)渡期內(nèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的100%支付。實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按上述第一款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算6個(gè)月。非住宅房屋給予了臨時(shí)安置補(bǔ)助的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。三、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（一）按期簽約獎(jiǎng)（僅對(duì)在房屋征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約的私有產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)人）:按被征收房屋合法建筑面積最高不超過(guò)200元/平方米；（二）按期搬遷獎(jiǎng)（僅對(duì)在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷的私有產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)人）:按被征收房屋合法建筑面積最高不超過(guò)100元/平方米；（三）貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)（僅對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式征收的私有住宅房屋所有權(quán)人）:房屋主體評(píng)估價(jià)（不含裝飾裝修及其他補(bǔ)償補(bǔ)助）的15%。四、征收工作相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)征收工作中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用可先在征收項(xiàng)目中列支，再納入征收項(xiàng)目總成本核算。具體標(biāo)準(zhǔn)及工作要求如下：費(fèi)用名稱標(biāo) 準(zhǔn)分項(xiàng)工作工 作 內(nèi) 容分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)支付對(duì)象征收實(shí)施工作經(jīng)費(fèi)按征收補(bǔ)償安置總費(fèi)用的比例計(jì)算，總費(fèi)用10000萬(wàn)元以下（含）部分按4%計(jì)算，10000萬(wàn)元以上部分按3%計(jì)算，具體金額由市房屋征收部門按政策核定項(xiàng)目概算完成征收項(xiàng)目資金概算并出具概算報(bào)告征收實(shí)施工作經(jīng)費(fèi)的2%征收實(shí)施單位風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估完成征收項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并出具社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告征收實(shí)施工作經(jīng)費(fèi)的3%征收實(shí)施組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目實(shí)施，設(shè)立固定辦公場(chǎng)所和提供辦公設(shè)備；完成征收實(shí)施前期準(zhǔn)備工作，包括各種公告公示，擬定、收集各種文書、文件，組織調(diào)查登記和未登記建筑的認(rèn)定、處理，組織確定征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，組織征收動(dòng)員，完成征收協(xié)議簽訂或補(bǔ)償決定的各項(xiàng)事務(wù)，督促搬遷，收回房屋所有權(quán)證及土地使用證，辦理權(quán)證注銷，申報(bào)項(xiàng)目成本；組織房屋拆除等征收實(shí)施工作經(jīng)費(fèi)的80%計(jì)算，包含征收評(píng)估、測(cè)繪、公證及權(quán)證注銷等相關(guān)工作費(fèi)用征收實(shí)施單位監(jiān)督管理檢查執(zhí)行我市征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，加強(qiáng)我市國(guó)有土地上房屋征收管理，實(shí)施征收項(xiàng)目全程監(jiān)管，包括項(xiàng)目征收前期概算審核，項(xiàng)目補(bǔ)償方案及分戶補(bǔ)償方案的審核，征收評(píng)估報(bào)告及征收補(bǔ)償協(xié)議的備案，項(xiàng)目征收成本的核算，建立征收項(xiàng)目檔案，實(shí)行全市房屋征收信息化管理等征收實(shí)施工作經(jīng)費(fèi)的5%市房屋征收部門后續(xù)工作督促還建房的建設(shè)交付、分配落實(shí)、產(chǎn)權(quán)到戶、糾紛協(xié)調(diào)等征收實(shí)施工作經(jīng)費(fèi)的10%房屋征收部門不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)最高不超過(guò)征收補(bǔ)償安置費(fèi)總額的7%處理突發(fā)事件、信訪維穩(wěn)、行政復(fù)議、訴訟、司法強(qiáng)制執(zhí)行、特殊困難救助、歷史遺留問(wèn)題等事項(xiàng)以包干方式實(shí)施征收補(bǔ)償?shù)陌蓡挝?div 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