“老王的老伴兒半年前過(guò)世了，大兒子在十幾年前就移民去了國(guó)外，同住蘇州的小兒子小王這些年一直照顧著老人的起居。適逢最近房?jī)r(jià)漲勢(shì)不錯(cuò)，小王夫婦想著把幾年前投資購(gòu)入的一套房產(chǎn)出售，賺個(gè)差價(jià)。這才想起來(lái)買房子的時(shí)候?yàn)榱俗尭改父吲d，房產(chǎn)證上登記了四個(gè)人的名字，也就是小王夫婦和老王夫婦。雖然母親去世了半年多，但是因?yàn)樽叩耐蝗?，也沒有立下遺囑，生前的一應(yīng)物品和居住的房子仍由老王用著，所以誰(shuí)也沒想起來(lái)母親還有這套房產(chǎn)上占著份額。由此，這個(gè)家庭走上了房產(chǎn)繼承的漫長(zhǎng)征途。
雖然小王購(gòu)買房屋時(shí)，老王和老伴沒有實(shí)際支付房款，但是基于各方的意愿，在房產(chǎn)證上寫明，四人共有該套房屋。由于小王母親過(guò)世前，沒有訂立有效的遺囑或贈(zèng)予他人，因此，她享有的1/4份額根據(jù)法定繼承的規(guī)定，由第一順位繼承人進(jìn)行繼承，也就是老王，大兒子，小王。
根據(jù)《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶需要提供證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，在繼承程序中也即繼承證明或人民法院或仲裁委員會(huì)生效的法律文書。各法定繼承人應(yīng)共同到公證處或委托代理人到公證處，辦理接受或放棄繼承的聲明。老王覺得這套房子其實(shí)跟夫婦二人沒有什么關(guān)系，如果按照上面的份額進(jìn)行繼承，無(wú)疑讓一直撫養(yǎng)老人的小兒子吃了虧，因此自告奮勇要和大兒子談?wù)?。但現(xiàn)實(shí)總是很骨感，雖然老王出面澄清，但遠(yuǎn)在異國(guó)的哥哥仍無(wú)法理解明明在父母名下的財(cái)產(chǎn)自己為什么無(wú)法繼承，雙方一度因此鬧得不愉快。好不容易說(shuō)服哥哥放棄繼承這套房子的份額，由于他常年居住在國(guó)外，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)向所在國(guó)中國(guó)領(lǐng)事公證人提出委托書公證申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。來(lái)來(lái)回回寄送文件材料，等到小王終于能辦理繼承公證，已經(jīng)小半年過(guò)去了。
2016年4月，小王和買家辦完網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)，雖然過(guò)程坎坷，但小王總算是舒了一口氣。可老王卻仍然不能放下這顆懸著的心：從前總認(rèn)為爭(zhēng)遺產(chǎn)一類的家庭鬧劇不會(huì)發(fā)生在自己的身上，經(jīng)歷了這一次的房產(chǎn)份額風(fēng)波，老王可真就沒了信心。
小編小編咨詢了律師，關(guān)于房產(chǎn)繼承，要注意哪些？以下全是干貨，拿走不謝
房產(chǎn)作為家庭中最貴重的財(cái)產(chǎn)之一，也是家庭紛爭(zhēng)的主要誘因。通過(guò)遺囑的形式確定房產(chǎn)等貴重財(cái)產(chǎn)的歸屬是相當(dāng)有必要的。 根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，
遺囑通常有5種形式：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。不同形式的遺囑效力不同，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。雖然，公證遺囑在效力上優(yōu)于其他形式的遺囑，但并非訂立與貴重財(cái)產(chǎn)相關(guān)的遺囑必須采用公證的形式，且《物權(quán)法》、《繼承法》、《房屋登記辦法》中并未規(guī)定遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書才能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
根據(jù)我國(guó)《繼承法》第十三條的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，
通常應(yīng)當(dāng)均等分配。在上述案例中，小兒子盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，而大兒子很少看望老人，因此在遺產(chǎn)繼承時(shí)，小兒子可以主張多分。
由于家庭財(cái)產(chǎn)類型較多，金額大小不均，建議將財(cái)產(chǎn)分門別類列明，防止子女對(duì)財(cái)產(chǎn)一無(wú)所知。同時(shí)，老人年紀(jì)大容易遺忘，列明遺產(chǎn)清單能幫助其記憶。
例如，若有房產(chǎn)則將相關(guān)權(quán)證妥善保存，若有存款則寫明存款所在銀行及其賬號(hào)。 與其他方式相比，通過(guò)遺囑繼承能最大程度地體現(xiàn)老人的意志。為了避免遺囑無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，建議聘請(qǐng)律師草擬遺囑，在有條件的情況下可以進(jìn)行公證。
辦理繼承時(shí)無(wú)論是公證處還是房產(chǎn)交易中心、工商局等，對(duì)文件的審核都十分嚴(yán)格。本文整理自微信公眾號(hào)House-agent
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