威信政法委宣：
平安建設(shè)生根發(fā)芽 綜合治理碩果銀花
威信縣分中心住房公積金業(yè)務(wù)辦理指南
住房公積金 你問(wèn)？我答！
一、什么是住房公積金？
住房公積金是指單位及其在職職工，按照職工個(gè)人工資收入一定比例逐月繳存，具有保障性和互助性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體都應(yīng)當(dāng)為職工繳存住房公積金。
二、如何查詢(xún)自己的住房公積金？
1.可登錄昭通市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢(xún)，網(wǎng)址：http://www.z
2.繳存職工可持本人身份證到轄區(qū)內(nèi)分中心查詢(xún)。
三、繳存職工在什么情況下可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額？
1.本人、配偶、父母、子女購(gòu)買(mǎi)商品住房；
2.本人、配偶、父母、子女購(gòu)買(mǎi)二手住房；
3.本人、配偶、父母、子女自建住房；
4.本人、配偶、父母、子女翻建自住房；
5.本人、配偶、父母、子女大修自住房；
6.一次性或按年提取償還住房公積金貸款；
7.一次性或按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款；
8.簽約提取住房公積金逐月償還住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)按月沖還貸）；
9.繳納物業(yè)管理費(fèi)；
10.本人（含配偶）無(wú)房，租房居住的；
11.本人或配偶、父母、子女因患重大疾病造成家庭生活特別困難的；
12.經(jīng)濟(jì)困難家庭子女上大學(xué)，享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；
13.辭職或調(diào)動(dòng)，且不在昭通市范圍內(nèi)就業(yè)的（銷(xiāo)戶(hù)提?。?；
14.離休、退休（銷(xiāo)戶(hù)提取）；
15.繳存職工死亡或被宣告失蹤（銷(xiāo)戶(hù)提?。?/p>
16.應(yīng)征入伍（銷(xiāo)戶(hù)提?。?；
17.出國(guó)、出境定居（銷(xiāo)戶(hù)提?。?/p>
提取住房公積金還需要哪些條件和材料詳見(jiàn)第七條。
四、繳存職工在什么情況下可以申請(qǐng)住房公積金貸款？
1.本人、配偶、父母、子女購(gòu)買(mǎi)商品住房；
2.本人、配偶、父母、子女購(gòu)買(mǎi)二手住房；
3.自建住房；
4.翻建自住住房；
5.大修自住住房；
6.裝修自住住房。
申請(qǐng)住房公積金貸款還需要哪些條件和材料詳見(jiàn)第八條。
五、住房公積金貸款的額度、年限和利率是多少？
1.住房公積金貸款的額度：
5.1.1.購(gòu)、建住房貸款：雙職工最高50萬(wàn)元，單職工最高40萬(wàn)元，最低不低于8萬(wàn)元；
5.1.2.裝修貸款:最高30萬(wàn)元，最低不低于8萬(wàn)元。
以上兩項(xiàng)貸款合計(jì)，雙職工最高貸款額度為80萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為70萬(wàn)元。
2.住房公積金貸款年限：貸款年限最短不少于2年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年,且不得超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡(女55周歲、男60周歲)后五年。
３.住房公積金貸款現(xiàn)行利率：貸款2－5年（含5年）的年利率為2.75%；6－30年的年利率為3.25%（地震災(zāi)區(qū)受災(zāi)繳存職工貸款利率相應(yīng)下調(diào)一個(gè)百分點(diǎn)，截止時(shí)間為2017年7月31日）。
六、住房公積金貸款的擔(dān)保方式及額度
1.期房抵押。借款人用本人所購(gòu)期房作為抵押。抵押最高金額為房?jī)r(jià)100%。
2.其他不動(dòng)產(chǎn)抵押。借款人本人（或他人）可用昭通市轄區(qū)內(nèi)已有房權(quán)證、土地證（或不動(dòng)產(chǎn)登記證）的住房、車(chē)庫(kù)、商鋪進(jìn)行抵押。住房抵押金額按評(píng)估價(jià)的70%計(jì)算，商住兩用房抵押金額按評(píng)估價(jià)的60%計(jì)算，商鋪抵押金額按評(píng)估價(jià)的50%計(jì)算。
3.住房公積金互保。借款人用本人（含配偶）和其他住房公積金繳存人帳戶(hù)內(nèi)的住房公積金作為該筆貸款擔(dān)保。住房公積金擔(dān)保比例：企業(yè)單位1：1（即：1萬(wàn)貸1萬(wàn)）；行政、事業(yè)單位根據(jù)貸款年限：2-3年70%的抵押（7千貸1萬(wàn)）、4-5年60%的抵押（6千貸1萬(wàn)）、6-30年50%的抵押(5千貸1萬(wàn))。
4.不動(dòng)產(chǎn)抵押+住房公積金擔(dān)保：參照以上2－3條。
七、提取住房公積金需要哪些條件和材料？
（一）所有提取業(yè)務(wù)都應(yīng)提供的材料:
1.提取人身份證原件、復(fù)印件（1份）；
2.連同配偶提取的，應(yīng)提供結(jié)婚證及配偶身份證原件、復(fù)印件（1份）；
3.連同父母或子女提取的，還應(yīng)提供戶(hù)口簿或戶(hù)籍關(guān)系證明原件、復(fù)印件（1份）；
4.提取人在昭通市本人姓名開(kāi)戶(hù)的銀行卡（非信用卡）原件、復(fù)印件（1份）。
（二）各類(lèi)提取須達(dá)到的條件和所需材料：
除“（一）所有提取業(yè)務(wù)都應(yīng)提供的材料”外，還應(yīng)根據(jù)提取用途提供以下材料：
7.2.1.購(gòu)買(mǎi)商品住房提取：
（1）五年內(nèi)商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（房管部門(mén)備案）或房權(quán)證原件、復(fù)印件（1份）；
（2）付款憑證或完稅發(fā)票原件、復(fù)印件（1份）。
7.2.2.購(gòu)買(mǎi)二手房提?。?/p>
（1）五年內(nèi)房權(quán)證或購(gòu)房公證書(shū)原件、復(fù)印件（1份）；
（2）完稅發(fā)票原件、復(fù)印件（1份）。
7.2.3.自建住房提取：
（1）城鎮(zhèn)自建房的還需提供（項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)日期在五年內(nèi)的）；
A.《土地使用證》或《用地批準(zhǔn)書(shū)》原件、復(fù)印件（1份）；
B.《準(zhǔn)建證》或《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》原件、復(fù)印件（1份）；
C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》原件、復(fù)印件（1份）；
E.建房付款收據(jù)或購(gòu)買(mǎi)建材憑證原件、復(fù)印件（1份）；
F.《施工合同》原件、復(fù)印件（1份）；
（2）農(nóng)村自建房的還需提供（項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)日期在五年內(nèi)的）縣、鄉(xiāng)、村住建部門(mén)的審批表。
A.建房付款收據(jù)或購(gòu)買(mǎi)建材憑證原件、復(fù)印件（1份）；
B.《施工合同》原件、復(fù)印件（1份）；
（3）已辦理了不動(dòng)產(chǎn)證的，只需提供五年內(nèi)《不動(dòng)產(chǎn)登記證》、《施工合同（協(xié)議）》、建房付款收據(jù)或購(gòu)買(mǎi)建材憑證原件、復(fù)印（各1份）。
7.2.4.翻建自住住房提?。?/p>
（1）在城鎮(zhèn)內(nèi)翻建自住住房的
①提供五年內(nèi)縣（區(qū)）級(jí)人民政府職能部門(mén)簽發(fā)的《準(zhǔn)建證》原件、復(fù)印件（1份）；
②縣（區(qū)）級(jí)人民政府職能部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房權(quán)證原件、復(fù)印件（1份）；
（2）在鄉(xiāng)鎮(zhèn)翻建自住住房的
①提供五年內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職能部門(mén)簽發(fā)的《準(zhǔn)建證》原件、復(fù)印件（1份）；
②鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職能部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房權(quán)證原件、復(fù)印件（1份）；
（3）工程預(yù)算復(fù)印件（1份）。
7.2.5.大修自住住房提?。?/p>
（1）縣（市）級(jí)以上具有資質(zhì)的房屋安全鑒定部門(mén)出具的房屋安全鑒定報(bào)告的原件、復(fù)印件（報(bào)告日期在五年內(nèi)）（1份）；
（2）房權(quán)證或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職能部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明或原件、復(fù)印件（1份）；
（3）工程預(yù)算復(fù)印件（1份）。
7.2.6.一次性或按年提取償還住房公積金貸款提?。?/p>
（1）需滿(mǎn)足條件：正常償還公積金貸款一年以上。
（2）辦理貸款時(shí)提供的房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同或者房權(quán)證的原件、復(fù)印件（1份）；
（3）付款收據(jù)或者完稅發(fā)票原件、復(fù)印件（1份）；
（4）按年提取償還住房公積金貸款有公積金擔(dān)保人的，擔(dān)保人須持身份證原件及復(fù)印件1份到公積金中心簽字同意。
7.2.7.一次性或按年提取償還商業(yè)銀行住房貸款提?。?/p>
（1）需滿(mǎn)足條件：正常償還銀行住房貸款一年以上。
（2）辦理貸款時(shí)提供的房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同或者房權(quán)證的原件、復(fù)印件（1份）；
（3）付款收據(jù)或完稅憑證原件、復(fù)印件（1份）；
（4）借款借據(jù)原件、復(fù)印件（1份）；
（5）銀行還款最近12期以上的明細(xì)清單（銀行蓋章的）；
（6）商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同原件、復(fù)印件（1份）。
7.2.8.按月沖還貸提?。?/p>
需要滿(mǎn)足條件：該筆貸款沒(méi)出現(xiàn)逾期,正常償還住房公積金貸款1期以上,申請(qǐng)按月沖還貸款時(shí)該筆貸款擔(dān)保應(yīng)與貸款擔(dān)保條件一致，擔(dān)保應(yīng)足值。
7.2.9.繳納物業(yè)管理費(fèi)提?。?/p>
（1）條件及金額：已經(jīng)繳納自住住房物業(yè)管理費(fèi)；可以每年提取一次住房公積金，最高可以提取2500元。
（2）個(gè)人提取申請(qǐng)書(shū)。
7.2.10.本人（含配偶）無(wú)房，租房居住提取：
（1）條件及金額：繳存職工及配偶無(wú)房，已租住商品房或公租房；可每年提取一次住房公積金，提取金額不得超出實(shí)際租房支出，最高30000元，當(dāng)年不提視作放棄。
（2）公共租賃住房合同或商品住房租賃合同原件、復(fù)印件（1份）；
（3）支付房屋租金的發(fā)票或收據(jù)原件、復(fù)印件（1份）。
7.2.11.本人或配偶、父母、子女因患重大疾病造成家庭生活特別困難提?。?/p>
（1）條件及金額：職工及其配偶每年提取總額不超過(guò)總醫(yī)療費(fèi)減去基本醫(yī)療保險(xiǎn)、大病補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)、工會(huì)醫(yī)療互助等報(bào)銷(xiāo)費(fèi)之和的差額部分。醫(yī)治期間每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金。
（2）縣級(jí)以上醫(yī)院診斷證明原件、復(fù)印件（1份）；
（3）醫(yī)療費(fèi)憑證、醫(yī)保中心和工會(huì)互助醫(yī)療部門(mén)出具的報(bào)銷(xiāo)憑證原件、復(fù)印件（1份）。
7.2.12.經(jīng)濟(jì)困難家庭子女上大學(xué)的。
（1）條件及金額：繳存職工配偶、子女享受城鎮(zhèn)最低生活保障；子女被國(guó)家承認(rèn)學(xué)歷的全日制普通大學(xué)錄取，在子女就讀期間可每年提取一次住房公積金，當(dāng)年不提視作放棄。提取金額不超過(guò)當(dāng)年昭通市人力資源和社會(huì)保障局公布的年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
（2）職工配偶、子女享受城鎮(zhèn)最低生活保障的低保證原件、復(fù)印件（1份）；
（3）子女大學(xué)錄取通知書(shū)原件、復(fù)印件（1份）；
（4）每學(xué)年學(xué)雜費(fèi)繳費(fèi)憑證原件、復(fù)印件（1份）。
7.2.13.辭職或調(diào)出市外人員提?。?/p>
（1）辭職：解除（終止)勞動(dòng)合同協(xié)議書(shū)原件、復(fù)印件（1份）；
（2）調(diào)出市外：人事調(diào)動(dòng)通知書(shū)原件、復(fù)印件（1份）。
7.2.14.離休、退休人員提?。?/p>
離、退休證原件、復(fù)印件（1份）。
7.2.15.死亡或宣告死亡提?。?/p>
（1）繳存職工死亡證明（或宣告死亡、公安機(jī)關(guān)出具的失蹤證明）原件、復(fù)印件（1份）；
（2）公證書(shū)或經(jīng)公證的遺囑原件、復(fù)印件（1份）；
（3）公證書(shū)證明的繼承人身份證原件、復(fù)印件（1份）；
（4）繼承人昭通市本地銀行卡（非信用卡）原件、復(fù)印件（1份）；
（5）委托單位住房公積金經(jīng)辦人提取的提供死者單位蓋公章的委托書(shū)（委托書(shū)在公積金中心領(lǐng)?。?份），被委托單位提供單位賬戶(hù)和出具收款收據(jù)，被委托人提供身份證原件、復(fù)印件（1份）。
7.2.16.應(yīng)征入伍提?。?/p>
軍管部門(mén)出具的入伍通知書(shū)原件、復(fù)印件（1份）。
7.2.17.出國(guó)、出境定居提取：
出境定居遷移證明、護(hù)照原件、復(fù)印件（各1份）。
八、申請(qǐng)住房公積金貸款需要哪些條件和材料？
（一）所有貸款業(yè)務(wù)都應(yīng)提供的材料
8.1.1.借款人、配偶、共同申請(qǐng)人、擔(dān)保人的身份證原件、復(fù)印件1份；
8.1.2.借款人婚姻狀況證明原件、復(fù)印件1份；
8.1.3.借款人工資卡（儲(chǔ)蓄卡）原件、復(fù)印件1份；
8.1.4.房產(chǎn)抵押的需提供抵押物產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件1份、《房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告》原件3份（期房預(yù)抵押的不用提供）。
（二）各類(lèi)貸款應(yīng)達(dá)到的條件和所需材料：
除“（一）所有貸款業(yè)務(wù)都應(yīng)提供的材料”外，還應(yīng)根據(jù)貸款用途提供以下材料：
8.2.1.購(gòu)買(mǎi)商品住房（含期房）貸款：
（1）購(gòu)房合同原件、復(fù)印件1份；
（2）20%以上首付款（或全款）收據(jù)原件、復(fù)印件1份；
8.2.2.購(gòu)買(mǎi)二手住房貸款：
（1）已交易完畢的二手房應(yīng)提供材料：需提供過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證原件、復(fù)印件1份；繳納相關(guān)稅費(fèi)憑證原件、復(fù)印件1份；
（2）正在交易二手房應(yīng)提供材料：需提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議）原件、復(fù)印件1份；公證處出具的房屋買(mǎi)賣(mài)公證文書(shū)原件、復(fù)印件；交易總價(jià)20%以上的購(gòu)房付款依據(jù)原件、復(fù)印件1份。
8.2.3.自建住房貸款：
（1）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建住房應(yīng)提供材料：與施工方簽訂的《房屋修建承包合同》以及不低于工程造價(jià)40％的工程預(yù)付款付款收據(jù)原件、復(fù)印件1份；建設(shè)用地規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證原件、復(fù)印件1份；國(guó)有土地使用權(quán)證或已繳清全部土地出讓金憑證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)原件、復(fù)印件1份。
（2）在鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)規(guī)內(nèi)自建住房應(yīng)提供材料：與施工方簽訂的《房屋修建承包合同》以及不低于工程造價(jià)40％的工程預(yù)付款付款收據(jù)原件、復(fù)印件1份；縣、鄉(xiāng)、村批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)原件、復(fù)印件1份。
8.2.4.翻建自住住房貸款：
（1）在城鎮(zhèn)內(nèi)翻建自住住房的
①提供縣（區(qū)）級(jí)人民政府職能部門(mén)簽發(fā)的《準(zhǔn)建證》原件、復(fù)印件（1份）；
②縣（區(qū)）級(jí)人民政府職能部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋所有權(quán)證原件、復(fù)印件（1份）；
（2）在鄉(xiāng)鎮(zhèn)翻建自住住房的
①提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職能部門(mén)簽發(fā)的《準(zhǔn)建證》原件、復(fù)印件（1份）；
②鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職能部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房所有權(quán)證原件、復(fù)印件（1份）；
（3）工程預(yù)算復(fù)印件（1份）。
8.2.5.大修住房貸款：
（1）縣（市）級(jí)以上具有資質(zhì)的房屋安全鑒定部門(mén)出具的房屋安全鑒定報(bào)告的原件、復(fù)印件（1份）；
（2）房權(quán)證或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職能部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明或原件、復(fù)印件（1份）；
（3）工程預(yù)算復(fù)印件（1份）。
8.2.6.住房裝修貸款：
（1）裝修合同復(fù)印件1份；
（2）裝修費(fèi)30%以上首付款（或全款）收據(jù)復(fù)印件1份。
九、何種條件下可申請(qǐng)置換、免除貸款擔(dān)保責(zé)任人？
（一）擔(dān)保方式為住房公積金保證的：
9.1.1.置換共同申請(qǐng)人（含配偶）和保證人：置換后的保證金額應(yīng)達(dá)到或超過(guò)貸款余額的50%，不足50%的，置換金額應(yīng)不低于1:1的比例；
9.1.2.免除共同申請(qǐng)人責(zé)任：借款人本人公積金余額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%的，可免除共同申請(qǐng)人責(zé)任；
9.1.3.免除保證人責(zé)任：免除后的保證金額不低于貸款余額的50%。
（二）擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押的：
9.2.1.免除共同申請(qǐng)人：共同申請(qǐng)人不能免除；
9.2.2.置換共同申請(qǐng)人（含配偶）：抵押值超過(guò)貸款余額100%的，不受公積金余額限制。
（三）擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押加公積金保證的：
9.3.1.免除保證人責(zé)任：房產(chǎn)抵押值超過(guò)貸款余額100%，可逐個(gè)或全部免除保證人責(zé)任；
9.3.2.免除共同申請(qǐng)人責(zé)任：借款人本人公積金余額達(dá)到或超過(guò)貸款余額100%的，可免除共同申請(qǐng)人責(zé)任。
（四）配偶參與貸款擔(dān)保的：
9.4.1.關(guān)系仍為夫妻關(guān)系的配偶不能免除和置換；
9.4.2.夫妻雙方解除婚姻關(guān)系：離婚協(xié)議（民事調(diào)解書(shū)或判決書(shū)）中明確該筆貸款由借款人全部承擔(dān)，需變更配偶貸款狀態(tài)為正常的參照前列第一、二、三條執(zhí)行。
十、怎樣償還住房公積金貸款？
償還住房公積金貸款方式有：
1.自籌資金按約定期限還款；
2.借款人正常償還貸款12期后可持身份證到借款所在分中心申請(qǐng)自籌資金提前部分或全部?jī)斶€住房公積金貸款；
3.一次性或按年提取償還住房公積金貸款（參照“7.2.6.一次性或按年提取償還住房公積金貸款提取”辦理）；
4. 借款人正常償還貸款1期及以上可申請(qǐng)委托按月提取住房公積金沖還住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“按月沖還貸款”）。貸款關(guān)系人申請(qǐng)按月沖還貸款時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足該筆貸款擔(dān)保足值（參照“7.2.8.按月沖還貸提取”辦理）。
十一、其他相關(guān)規(guī)定
1、職工、配偶及其父母、子女累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總額。
2、新身份證（第二代）要復(fù)印正、反兩面；若不能提供有效身份證的，需提供一個(gè)月以?xún)?nèi)的戶(hù)籍證明、復(fù)印件（1份）。
3、災(zāi)區(qū)受災(zāi)職工申請(qǐng)貸款的應(yīng)持縣、鄉(xiāng)民政部門(mén)的受災(zāi)證明原件、復(fù)印件1分。
4、提取人、借款人及相關(guān)擔(dān)保人必須保證所提供的證明材料和提取人簽字、按手印的真實(shí)性。若出現(xiàn)任何弄虛作假的情況，該筆提取或貸款業(yè)務(wù)終止辦理，并視為冒領(lǐng)、詐提、騙貸住房公積金，自追回之日起三年內(nèi)不得受理該職工的住房公積金提取和貸款；構(gòu)成犯罪的，依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任
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