如果您想問，世界上最好的父母在哪里？我相信我們中的許多人都會有一個共同的答案，即中國父母。從孩子的胡言亂語到上學(xué)，就業(yè)和結(jié)婚，現(xiàn)在有必要增加房屋來購買。父母全心投入，他們可以更加努力地工作。父母辛勤工作的目的很簡單，就是讓孩子過上充實的生活。
按照普通父母的做法，當(dāng)他們有工作能力時，不僅為自己創(chuàng)造了更好的生活，而且還希望將來為自己的孩子積累更多的財富。其中，很大一部分是房地產(chǎn)，如何放置如此巨大的資產(chǎn)以最大程度地繼承孩子，這是父母必須考慮的問題。因為實際上，由于房地產(chǎn)分割問題，一些有很多孩子的家庭經(jīng)常擁有“普通法庭”。此外，根據(jù)過去的判例，如果沒有必要的手續(xù)，那些沒有孩子的老人希望把所有的財產(chǎn)留給支持者，可能會不如預(yù)期。
原因是受傳統(tǒng)思維影響的，因為我們?nèi)狈︻A(yù)先安排財產(chǎn)的意識，例如立遺囑，孩子說話很難，老人擔(dān)心如果過早將房子交給孩子，如果他們將來不再孝順怎么辦？因此，我們大多數(shù)人仍然處理房地產(chǎn)等大宗資產(chǎn)，并且仍然主要停留在“繼承繼承”方法上。那么，哪種方法最劃算，哪種方法最安全？對于我們許多人來說，所謂的隔行掃描確實不是很容易理解。幸運的是，最新法規(guī)已經(jīng)考慮到相關(guān)問題，父母的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要注意孩子！根據(jù)新規(guī)定，所有案件將從2021年開始以這種方式處理，父母和孩子需要提前知道。
首先，財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到財產(chǎn)后面
繼承他身后的轉(zhuǎn)移意味著老人離開后，孩子們要經(jīng)歷轉(zhuǎn)移程序。這種轉(zhuǎn)移方式只需要支付一小筆費用，例如公證費和注冊費，并且易于處理，但是如上所述，有時它可能會帶來各種家庭矛盾和糾紛，而《民法典》將要實施。明年1月1日，鐘先生對繼承問題進(jìn)行了修改和完善。
1.代位可以繼承。例如，小張從小就成為孤兒，叔叔沒有妻子和孩子。小張和叔叔住在一起。放棄退休金后，小張可以繼承其叔叔的財產(chǎn)，因為根據(jù)民法第907條，他將成為“繼承人”。繼承人的繼承人和侄子也包括在繼承人的代位中。
2.繼承寬恕制度。例如，小王對父母不孝順。當(dāng)老人立遺囑時，小王被排除在繼承范圍之外。所謂浪子不改錢。隨著時間的流逝，小王可以悔改和康復(fù)，而這些在老人的眼中可見。在他的心中，他決定寬恕小王，即包括小王作為繼承人，那么小王仍然可以享有繼承房屋的權(quán)利。
3.確定遺囑的有效性。例如，老人有三個兒子。早年，這位老人立了遺囑并進(jìn)行了公證，他說財產(chǎn)由三個兒子平均分配，但后來發(fā)現(xiàn)最小的兒子對他來說是最好的，并且照顧時間最多。訂立遺囑，說明最小的兒子被分割為財產(chǎn)的2/3，但尚未經(jīng)過公證，新規(guī)則刪除了“公證遺囑的優(yōu)先權(quán)”效應(yīng)，這意味著遺囑將基于最后一次，可以實現(xiàn)老人的愿望。與此同時，增加了新形式的遺囑，例如印刷和錄像。其中，打印遺囑只需要兩個以上的證人。立遺囑人和見證人在每頁上簽名并標(biāo)記每年的時間。
由此可見，新法律對住房繼承作出了非常人道的規(guī)定。例如，孩子是否可以繼承房屋取決于孩子的表現(xiàn)。當(dāng)然，這是基于不計算經(jīng)濟(jì)賬戶的前提。選擇這種方法是可以理解的。但是，如果您想考慮哪種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式對孩子來說最劃算，那么繼承繼承權(quán)可能不是最佳選擇，因為如果繼承人仍然擁有自己的房子，然后轉(zhuǎn)售這棟房子，則需要支付房地產(chǎn)稅差為20％。因此，下面將簡要介紹第二種和第三種屬性傳遞方法。
其次，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)讓
贈予方式是指老年人像普通物品一樣將房子交給孩子。但是，這份禮物不是一筆小數(shù)目。根據(jù)最新規(guī)定，接受父母捐贈的財產(chǎn)的兒童需繳納3％的契稅，公證費為1％，雙方均需繳納0.05％的印花稅。以一個具有200萬評估價值的普通財產(chǎn)為例，整個財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓費為：200萬*（3％+ 1％+ 0.05％* 2）= 8.2萬元。
讓我們看一下交易和轉(zhuǎn)移。同樣以200萬交易價格的普通財產(chǎn)為例。該物業(yè)的面積在90至144平方米之間。財產(chǎn)證明已經(jīng)超過5年，不是唯一的財產(chǎn)。就像買賣二手住房的正常交易一樣，也需要繳稅。它是：200萬*（契稅3％+ 1％）= 80,000，忽略了80元的注冊費。
從表面上看，買賣的成本幾乎相同，但實際上，房地產(chǎn)的買賣成本之比是相對固定的，買賣成本分為不同的情況。一般來說，根據(jù)現(xiàn)有的新規(guī)定，買賣轉(zhuǎn)讓費要小于禮物轉(zhuǎn)讓費。
最后，總結(jié)了三種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，經(jīng)過前面的比較，首先排除了財產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)讓，最后選擇了繼承轉(zhuǎn)移和交易轉(zhuǎn)移兩種方式?；ヂ?lián)網(wǎng)上有許多這樣的比較研究。有人說繼承轉(zhuǎn)移是最具成本效益的。 ，還表示，最具成本效益的交易是買賣。實際上，根據(jù)新規(guī)定，不可能一概而論，為什么這么說呢？
這是因為，如果轉(zhuǎn)讓是通過禮物繼承進(jìn)行的，并且繼承人名下沒有住房，那么繼承的財產(chǎn)將被轉(zhuǎn)售。只要5年過去了，就無需納稅，繼承轉(zhuǎn)移自然是最經(jīng)濟(jì)的方式。但是，如果繼承人名下已有房屋，則轉(zhuǎn)售該財產(chǎn)將繳納其財產(chǎn)全值的1％或增值部分的20％的個人稅。在這種情況下也有一個分?jǐn)?shù)。如果房價不漲不跌，顯然繼承仍然是最具成本效益的。但是，如果某些地方僅需繳納20％的稅，并且將來房價會上漲更多，那么買賣是最經(jīng)濟(jì)的方式。
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