家住鐵西的王阿姨每次提到物業(yè)費(fèi)都十分的氣憤，而且特別委屈。因?yàn)槠渲幸豁?xiàng)是電梯費(fèi)，王阿姨說(shuō)自己住在一樓，根本不需要乘坐電梯，為什么要交電梯費(fèi)？
關(guān)于“是否該交電梯費(fèi)”“物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么收”的問(wèn)題，業(yè)主和物業(yè)公司常常發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，今天小編就整理了相關(guān)的法律資料，為大家普及一下。
依據(jù)1：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》中所附的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審表》中，電梯費(fèi)的全稱為“電梯日常運(yùn)營(yíng)及維護(hù)費(fèi)”，而這一費(fèi)用分別由，電梯電費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)、年檢查費(fèi)和其他支出組成。
依據(jù)2：《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途還有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有著非常明確的規(guī)范，包括公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，而電梯是屬于公共設(shè)施的。
依據(jù)3：《物業(yè)法》第72條，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)。
物業(yè)費(fèi)所包含的內(nèi)容和用途：
什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑以及設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，在下面6種情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)：
1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵；
2、行使管理責(zé)任不到位。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為；
3、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，物業(yè)公司未能盡維修義務(wù)；
4、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)；
5、物業(yè)公司濫用職權(quán):如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停氣、停水等行為，擅自利用小區(qū)公共場(chǎng)地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。
6、未能履行安全保障義務(wù):如財(cái)務(wù)被偷，車輛被劃、被盜。
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