有專家稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)降價(jià)10%。他們的理由，主要是成交量的下滑。但我們也必須清楚，成交量下滑是與土地成交量下滑是一致的，比如說，自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京1-5月通過招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計(jì)劃供應(yīng)量（1225公頃）的一成。另外，一些行政調(diào)控手段，迫使市場(chǎng)無法成交，也降低了成交量。今年房?jī)r(jià)已經(jīng)快走過一半，會(huì)不會(huì)下降，主要看下半年的市場(chǎng)情況，我們還沒有足夠的證據(jù)指示，今年的房?jī)r(jià)至少下降10%。
不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之手已經(jīng)伸到末梢神經(jīng)。土地市場(chǎng)的變化直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控地價(jià)才能調(diào)控房?jī)r(jià)，然而，如今調(diào)控地價(jià)的難度卻在增大。調(diào)控藝術(shù)一著不慎滿盤皆輸，并非危言聳聽。一旦土地價(jià)格大幅度反彈，房地產(chǎn)調(diào)控的效果就歸為零。
日前，國(guó)土部向各省國(guó)土部門下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問題的函》，上述決定開始生效，該文件要求各縣級(jí)國(guó)土部門對(duì)2011年以來的成交地塊進(jìn)行清理，對(duì)漏報(bào)的地塊應(yīng)在6月30日前補(bǔ)充上報(bào)。另據(jù)媒體報(bào)道，決策層已經(jīng)開始考慮，在部分大型熱點(diǎn)城市周邊的四線城市，有選擇地實(shí)施限購，以避免因一、二、三線城市普遍限購導(dǎo)致投資性資本向四線城市轉(zhuǎn)移，進(jìn)而形成新的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力。實(shí)際上，資本市場(chǎng)轉(zhuǎn)向縣級(jí)城市，已經(jīng)成為這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的主要推動(dòng)力量。
顯而易見，土地市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)深入到縣級(jí)市場(chǎng)，這些縣級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真正迎來一波強(qiáng)勁的上漲，他們的經(jīng)驗(yàn)表現(xiàn)，已經(jīng)使得大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)黯然失色。很多四級(jí)城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)以萬字開頭了。舉例來說，在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的河北涿州、香河、燕郊等地，平均房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)逼近萬元；而遠(yuǎn)在吉林的白山市，其新開盤房?jī)r(jià)已經(jīng)接近省會(huì)長(zhǎng)春的水平。陜西榆林、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等能源型城市的新開盤房?jī)r(jià)，最高分別已經(jīng)達(dá)到10000元/平方米、20000元/平方米的水平。我們經(jīng)常聽到，四線城市的朋友后悔地說，“三年前還不到現(xiàn)在的一半價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)買不起，早知道我也早點(diǎn)買了，這樣的房?jī)r(jià)還能持續(xù)多久？”
對(duì)于資本市場(chǎng)進(jìn)入四級(jí)城市，應(yīng)當(dāng)有區(qū)分的看待。因?yàn)檫@些城市缺乏資金，這些資金的進(jìn)入推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，如果因此抬升了地價(jià)，從而抬升了房?jī)r(jià)，特別是大幅度地抬升了房?jī)r(jià)，那會(huì)給當(dāng)?shù)鼐用駧砗艽蟮膲毫?。因此，中央將土地調(diào)控之手伸到縣級(jí)末梢神經(jīng)的地方，是可以理解的。
不過，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，特別是新危機(jī)可能隨時(shí)爆發(fā)，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來很沉重的壓力，這個(gè)是事實(shí)。而以土地財(cái)政為支柱的地方政府的壓力，也肯定不少，如果降價(jià)，將形成一種連鎖反應(yīng)。特別是在四級(jí)城市，土地財(cái)政的依賴更是嚴(yán)重，因此，這些地方的房?jī)r(jià)大幅度波動(dòng)，對(duì)這些地方的壓力很大。
此前比現(xiàn)在情形更為嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)下挫的同比，似乎沒有超過10%，一些預(yù)言家也往往被現(xiàn)實(shí)擊潰?，F(xiàn)在不少曾經(jīng)的多頭如今宣揚(yáng)房?jī)r(jià)下挫10%，說明這個(gè)市場(chǎng)壓力很大，特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)成為全球矚目的焦點(diǎn)。國(guó)際空頭勢(shì)力，主要希望借助中國(guó)房地產(chǎn)的崩潰，來做空中國(guó)。于是，國(guó)際上各種烏鴉嘴云集中國(guó)，但毫無例外地全部以顏面掃地而告終。我們相信今年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有所調(diào)整，但調(diào)整的幅度很難超過10%。因?yàn)槭袌?chǎng)短期波動(dòng)是再正常不過的事情，短期內(nèi)選擇上漲或許回調(diào)，并不影響中期市場(chǎng)的趨勢(shì)。如果那些此前大幅度上漲的城市房?jī)r(jià)有所回調(diào)，也是民心所向，也是健康市場(chǎng)的需求。因此，如果說房?jī)r(jià)有調(diào)整的壓力，四線城市的壓力顯然要比一線城市的壓力大得多。
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