從19世紀(jì)歐美開始的“高樓情結(jié)”早在19世紀(jì)，美國芝加哥出現(xiàn)了最早的一批高樓。當(dāng)時因為芝加哥早期的房屋是用木料搭建起來的，很容易著火。1871年10月8日，一場大火燒了幾天幾夜，把市區(qū)8平方千米的地區(qū)統(tǒng)統(tǒng)燒毀，傷亡慘重，燒掉了城市中心。在這種情況下，重建時建設(shè)了第一批高樓，原因是重建時間要求短，建筑量又大。地價貴也是一個原因。從1910年美國第一棟50層的摩天大樓開始，摩天大樓除了成為世界頂級建筑師展示才華和追逐的目標(biāo)以外，也是人類財富、權(quán)力和力量的象征。
[詳細(xì)]土地日益成為城市稀缺資源在世界上許多城市，出現(xiàn)高樓大廈與土地供給及社會經(jīng)濟總量有關(guān)。土地資源的不可移動性造成有些城市該種資源特別稀缺，這是產(chǎn)生高樓大廈的主要原因。比如香港，要解決經(jīng)濟、人口規(guī)模與有限的土地資源之間的矛盾，確實需要高樓大廈。
[詳細(xì)]【延伸閱讀】摩天大樓簡史自誕生之日起，摩天大樓就被負(fù)載了太多的含義，它是城市的名片，是國家的榮耀，更是偉大的藝術(shù)品。然而在經(jīng)濟學(xué)家看來，摩天大樓終究是經(jīng)濟的附屬品，在一座座高聳入云的摩天大樓背后是經(jīng)濟力量，尤其是金融力量的蓬勃動力。
[詳細(xì)]武漢綠地中心606米大樓還將加高
發(fā)展中國家渴望通過高樓展示經(jīng)濟實力中國，經(jīng)歷30年改革開放，經(jīng)濟實力迅速提升，城市榮譽感也在迅速“膨脹”，高層建筑被賦予經(jīng)濟實力的“標(biāo)識功能”，自然而然成為城市最外顯、最質(zhì)樸的“代言”?，F(xiàn)在，中國似乎想通過這種方式向世界表明自己正在邁向國際化大都市。
“發(fā)展中國家希望通過超級摩天大樓，使得它們能夠在地圖上崛起。它們希望向發(fā)達(dá)國家顯示它們已經(jīng)趕上來了，它們現(xiàn)在也同樣擁有修建摩天大樓的財力和技術(shù)?！泵绹ゼ痈绺邩呛统鞘猩瞽h(huán)境委員會負(fù)責(zé)人安東尼-伍德一針見血指出。
[詳細(xì)]地方政府：政績沖動地方領(lǐng)導(dǎo)人都有自己的任期,有所謂“為官一任造福一方”的政績要求,而體現(xiàn)政績的最快的方法就是打造城市新亮“點”,于是上一任領(lǐng)導(dǎo)可能在城市東邊搞個規(guī)劃藍(lán)圖,下一任領(lǐng)導(dǎo)可能在城市西邊再搞一個。在這種過分追求局部優(yōu)先發(fā)展的慣性思維和追求政績的行政力量支配下,城市建設(shè)中的一些景象常常讓人哭笑不得。
[詳細(xì)]開發(fā)商：利潤誘惑商業(yè)價值的誘惑、對高售價、高租金回報的期望，直接促成了開發(fā)商的原始動力。據(jù)了解，地標(biāo)建筑往往會得到高出同一地區(qū)其他項目20%至30%的租金和售價，更會帶動項目中的其他業(yè)態(tài)的升值。
[詳細(xì)]比如鄭州的綠地廣場，樓高280米，由綠地集團于2005年接手，意欲打造中原第一高樓。鄭州市政府對此項目異常重視，給予綠地多項優(yōu)惠。包括土地出讓金等值金額獎勵性補助，建成營業(yè)之日起5至8年內(nèi)所交納的營業(yè)稅、所得稅等值金額獎勵性補助等。
[詳細(xì)]樓管理費用是建設(shè)投資3倍
摩天大樓的后期維護成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于建設(shè)投資的成本。一般而言，超過300米，摩天大樓就失去了因集約用地?fù)Q來的經(jīng)濟價值。高420米的上海金茂大廈，每平方米造價為2萬元，建設(shè)總投資50億元；而日常的管理維護費用每天就需100萬元人民幣。如果以65年的大廈使用壽命計算，管理費用大約是建設(shè)投資的3倍。如果沒有足夠的財力、人力，是根本無法駕馭這個龐然大物的，潛在風(fēng)險，將會演變?yōu)楝F(xiàn)實的“資本黑洞”。
[詳細(xì)]投資主體單一帶來巨大風(fēng)險中國摩天大樓的投資主體相對單一，加大了后期運營的風(fēng)險。美國排名前50高的摩天大樓，僅有16座是房地產(chǎn)或物業(yè)公司投資，其余34座主要來自零售、石化、汽車、航空、港口等實體企業(yè)出資建設(shè)。但在中國大陸，排名前50高的摩天大樓，房地產(chǎn)企業(yè)就占了25座，以實體企業(yè)投資為主體的美國發(fā)展模式，意味著大樓建成后出租運營壓力不大，企業(yè)總部本身就會消化一部分。而由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的大樓，則面臨著建成后的銷售或出租壓力，一旦財政緊縮，過度投資的風(fēng)險堪憂。
[詳細(xì)]前車之鑒：巨人大廈1993年，珠海市政府為樹立“中國大學(xué)生留在本土創(chuàng)業(yè)”典型，批給當(dāng)時科技創(chuàng)新典范史玉柱的公司巨人一塊地，準(zhǔn)備蓋18層的辦公樓。在大廈圖紙都設(shè)計好之后，珠海市委領(lǐng)導(dǎo)找史玉柱談了談，希望史玉柱為珠海爭光，將巨人大廈建為中國第一高樓。
1994年初在巨人大廈開工典禮上，史玉柱將巨人大廈要建成中國第一高樓64層換成“巨人大廈要建72層”，從此第一大樓的魔咒開始蔓延。
一是資金不足，蓋72層的巨人大廈需要12億，此時，史玉柱手中的只有1億現(xiàn)金。二是，巨人大廈的地基打到了巖層上。巨人大廈地下20米之后都是巖層，為了填補巖層黑洞，巨人大廈一共打了68根樁，最短的樁打了68米，最長的樁打了82米，僅打樁花了史玉柱一億多。
1996年巨人大廈資金告急，1997年初巨人大廈未按期完工，國內(nèi)購樓花者天天上門要求退款。不久，只建至地面三層的巨人大廈被停工………
[詳細(xì)]【延伸閱讀】勞倫斯魔咒：高樓建成 經(jīng)濟崩潰1999年，經(jīng)濟學(xué)家安德魯-勞倫斯總結(jié)出“摩天大樓指數(shù)”（skyscraper index），這一驚人發(fā)現(xiàn)也被稱為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”：摩天大樓建成，經(jīng)濟衰退。最近的例證，是迪拜高聳入云的辦公大樓、旅店和世界最高的哈利法塔，這些巨無霸均在迪拜陷入可怕的財政危機之前不久建成。
[詳細(xì)]20世紀(jì)初以來，全球共出現(xiàn)了四輪摩天大樓熱，而每一次，都伴隨著經(jīng)濟衰退或金融動蕩，經(jīng)濟危機與摩天大樓具有“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”。摩天大樓的建設(shè)周期一般是五到十年，十年足以形成一個經(jīng)濟周期。摩天大樓的修建，多緣起寬松的政府政策以及對經(jīng)濟樂觀的態(tài)度，政府通常會鼓勵大型工程的興建，繼而引發(fā)過度投資，當(dāng)引起的泡沫即將危及經(jīng)濟時，政策也會轉(zhuǎn)為緊縮以應(yīng)對危機，使得摩天大樓的完工成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的警鐘。
[詳細(xì)]研究證明：超過300米的大樓經(jīng)濟意義不大摩天大樓的興建有成本控制和經(jīng)濟實用性的界限，不是一個城市、一個國家摩天大樓越多越好、越高越好。研究發(fā)現(xiàn)，摩天大樓高度超過300米以后，綜合成本就顯著上升，基本喪失了實用價值。而目前中國各地興建大量高度遠(yuǎn)超300米的摩天大樓，從經(jīng)濟性能看已無意義。
[延伸：那些不愛高樓的國家
瑞士窮人住高樓 富人住郊區(qū)瑞士人不愛建高樓瑞士是世界上人均收入最高的國家之一，也是世界上最具有現(xiàn)代化水平的國家之一。但除少數(shù)城市有少許高層建筑外，瑞士的大多數(shù)地方很難看到10層以上的樓房，更不用說高層建筑群了。目前，瑞士新建的住宅區(qū)基本保持在8至10層。
瑞士高樓極少，也是因為瑞士政府通過立法來規(guī)范和保護自己天堂一般的美景。瑞士上百年的古堡很多，為了保持這一歷史風(fēng)貌，瑞士法律嚴(yán)格限制高層建筑。洛桑一座三四層高的樓房，是當(dāng)?shù)氐谝粋€經(jīng)過公民表決后建起來的“高層建筑”。城市尚且如此，景區(qū)更可想而知，所以，瑞士成為幾百年來一直美麗如初的旅游國家。瑞士的鐘表業(yè)、金融業(yè)舉世聞名，它們對國民經(jīng)濟的貢獻卻都排在旅游業(yè)之后。這也許就是大自然對瑞士人的回報吧。
[詳細(xì)]英國拋棄摩天大樓至高無上的維多利亞女王認(rèn)為摩天大樓粗俗的外表影響了倫敦天空的優(yōu)雅，頒布了高層建筑法令，終結(jié)了英國的摩天大樓運動；與此同時，歐洲的其他國家也紛紛出于各種理由限制摩天大樓的發(fā)展。彌漫著濃郁精英主義文化氣質(zhì)的歐洲自然無法忍受摩天大樓這種驚世駭俗的建筑。巨大的鋼筋骨架像巨獸一般矗立在城市之間，這在傲慢的歐洲人看來和噩夢無異。
[詳細(xì)]摩天大樓絕非簡單意義上的修建一座超高層建筑單體，而是一個與城市環(huán)境和城市經(jīng)濟密切相關(guān)的系統(tǒng)工程。不考慮城市的規(guī)模和尺度，缺乏對城市配套和經(jīng)濟水平的綜合考量，不權(quán)衡后期的管理運營成本，盲目建設(shè)摩天大樓，可能將把整個城市經(jīng)濟拖向深淵。
