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出租房燈泡壞了，房東修還是租客修？
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文章開頭，我先普個(gè)法。
你知道租房超過6個(gè)月以上的，必須簽訂書面合同么？如沒有簽訂書面合同，則視為不定期租賃。
不定期租賃可不開玩笑，一句話概括就是毫無保障。不定期租賃，租賃雙方都可以隨時(shí)解除合同，但房東解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知租客。
可即便法律要求房東給合理期限，還是會(huì)造成租客措手不及。
有過租賃合同但是口頭續(xù)簽的怎么算？
《合同法》第二百三十六條：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
續(xù)簽為不定期。
所以還沒簽租房合同的趕緊的，是時(shí)候把房東叫出來談?wù)勑牧?。記住！租賃合同得書面簽署才有保障。
沒想到看似簡單的租房，法律規(guī)定卻如此細(xì)致？我們的合同法對于租戶還有哪些保護(hù)呢？讓我們一起來看一看吧！

讓房東上門修燈泡，房東說交房的時(shí)候是完好的，租客用壞的得自己修？
如果你們壓根沒有簽訂租賃合同或者租賃合同中對此并沒有細(xì)致約定，這事該怎么辦呢？
別急，上合同法。
《合同法》第二百一十六條：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

《合同法》第二百一十八條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

《合同法》第二百二十條：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外
三款條文結(jié)合一下，不難得出，在沒有特殊約定的情況下，房東出租房屋，要保證房屋適合居住，租客正常使用燈泡導(dǎo)致燈泡油盡燈枯，不承擔(dān)賠償責(zé)任。而房東應(yīng)該對出租房屋進(jìn)行維修。
所以你說，這燈泡是該房東修還是該房東修？

房東告知房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)賣，讓你立即騰房？
來來來，買賣不破租賃了解一下。
《合同法》第二百二十九條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
這就是大名鼎鼎的買賣不破租賃條約。只要租賃合同未解除，房東就算把房子賣給一個(gè)香港市民李嘉誠，房子還是得你住。
你延遲三天交付租金，房東要求你搬出去，并且押金不退？
《合同法》第二百二十七條：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 
可以看出延遲支付并不立即構(gòu)成解除合同條件，作為房東得先催一催且得給個(gè)合理期限，租客未在合理期限內(nèi)支付的房東方可解約。
租住的房屋甲醛超標(biāo)想退租，房東不給退，理由是租房時(shí)你明知甲醛超標(biāo)？
人民生命財(cái)產(chǎn)大于天，這在任何一部法律中都是有體現(xiàn)的。
《合同法》第二百三十三條：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
看到?jīng)]，法律保護(hù)你的一時(shí)糊涂。只要房子危害你的安全或者健康，你可以隨時(shí)解除合同。
租房合同簽字者不幸去世，房東要求家人搬離？
《合同法》第二百三十四條：承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
落井下石的做法法律可不保護(hù)。
天災(zāi)人禍導(dǎo)致房屋受損，房東卻說租金不能少？
《合同法》第二百三十一條：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
看到?jīng)]，天災(zāi)人禍的鍋，租客不背！

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