我的一位朋友，三年前在鄭州近郊某一線開發(fā)商的樓盤，入手了一套精裝房。
這個樓盤，在當(dāng)?shù)赜泻艽蟮挠绊懥?。因為這是該一線開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐奶幣鳎?guī)劃豪華且高檔，除了最基本的人車分流之外，宣稱智慧小區(qū)外加配備地下一流健身房和游泳池。當(dāng)時，小區(qū)對面的那個小房企開發(fā)的社區(qū)，單價只有5500元/平（毛坯）。但，這并不對該小區(qū)的價格制定有任何影響，因為是精裝房，且定位高端，品牌牛叉，直接定價8300元/平。價格是一把雙刃劍。有些樓盤因為價格足夠低，所以會受到哄搶。但有些樓盤，卻因為價格足夠高，也會受到哄搶。因為，品牌優(yōu)勢加上宣傳到位，有足夠多渴望品質(zhì)而又多年難以實現(xiàn)的當(dāng)?shù)赜绣X人，愿意心甘情愿為其買單。話說我朋友自從買了這套房子之后，幾乎秒變其死忠粉。他向我各種講授該房企的優(yōu)秀之處，從戶型到景觀，尤其是精裝修。甚至于，他力勸他的朋友入職該公司。所謂從心底里信服，大概就是如此。
該樓盤的精裝修，號稱1200元/平，全部采用一線高端品牌。在我苦逼的頂著烈日天天奔波工地與建材市場之間裝修我那套小房子的時候，我的朋友正怡然自得的出門旅游。我在他的熏陶下，日漸覺得他英明無比。尤其是在我精挑細選、嘔心瀝血的裝完之后，發(fā)現(xiàn)基本和他的1200元/平的裝修標(biāo)準不相上下。我的內(nèi)心崩塌了，朋友的形象在我心目中瞬間又高大了幾分。我得出一條結(jié)論：買房就要買精裝房，還是大開發(fā)的那種，真的是省事、省錢、又省心。然而，今年5月底，朋友興致勃勃的收房后，徹底變了個人：顫抖著拿著鑰匙，一路小跑奔到自己家門口之后，發(fā)現(xiàn)自己家的入戶門上面，凹進去深深淺淺兩個洞；開門進屋之后，抬頭一看，發(fā)現(xiàn)入戶門廳頂部，竟然是突兀的毛坯，赤裸裸的露在那里（開發(fā)商忘了粉刷）；走進廚房和衛(wèi)生間，被各種細節(jié)看的目瞪口呆——瓷磚的陽角接縫處，處理粗糙，和陰角接縫處一樣，全靠玻璃膠。地磚和墻磚的交接處，匆忙打上的玻璃膠，已經(jīng)多處斷裂掉，露出了大大小小的空縫。
瓷磚缺角的地方很多：陽角處、防爆管打孔處，大大小小大概四五處。其中一塊墻磚已經(jīng)明顯出現(xiàn)松動的跡象，看起來搖搖欲墜。客廳和空調(diào)外機的那道隔墻，底部已經(jīng)被水陰的明顯黑了一大塊。開關(guān)松松垮垮的裝在那里，四周補漆痕跡明顯.....這期間，朋友手機沒電，掏出充電器，隨手插進餐廳位置的插座，卻不曾想，開關(guān)竟然不通電！物業(yè)人員匆匆趕來后，經(jīng)過好一番故障排查，然后鎮(zhèn)定的告訴他們，這個插座后面的線路有些問題，建議以后不要使用這個插座?。?！朋友氣的躲到衛(wèi)生間抽煙，吸完煙后掀開馬桶蓋，準備將煙頭扔進馬桶。但掀開之后，他驚呆了！一股刺鼻的尿騷味兒一瞬間充滿整個衛(wèi)生間，馬桶內(nèi)壁已經(jīng)被尿液晤黃。但是，馬桶蓋上還赫然寫著：已驗視，已消毒。他覺得自己簡直就是個笑話。這種感覺就像是掏高價找代購買了個LV的背包，雙手顫抖的打開包裝盒之后，看見了一個裸露著線頭的、地攤上隨處可見的低端山寨貨。那種感覺，除了震驚，還是震驚，甚至于，都來不及憤怒。他不知道還有多少插座線路不通，也不知道還有多少隱蔽工程有著致命的問題。望著那一個個缺角的瓷磚，聞著那刺鼻的尿味，他做出了一個艱難的決定：拆掉一切裝修，將房子還原成毛坯后重新裝。因為，如果現(xiàn)在將就著裝上柜子，做好軟裝，一旦隱蔽工程出了問題，折騰起來代價會更大！就這樣，他花費兩萬，耗時一周，砸掉了號稱造價十五萬買來的精裝修。被精裝房折騰了一圈之后，朋友儼然變成了祥林嫂，他逢人就叮囑人家，一定要買毛坯房，小開發(fā)商無溢價的那種。在提倡節(jié)能降耗、低碳經(jīng)濟、減少重復(fù)裝修和二次裝修的背景下，在有關(guān)政府部門的大力倡導(dǎo)和支持下，精裝房應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為市場的主流。作為一個社會化的產(chǎn)物，它的本質(zhì)是改變了交樓標(biāo)準，是隨著社會需求而發(fā)展變化的一個趨勢。在時間價值愈發(fā)凸顯的當(dāng)下，在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的大趨勢中，其先進性不容置疑。但，在當(dāng)今的市場情況下，多數(shù)精裝房卻遠沒有理想中美好，相反，在更多的時候，它成為了開發(fā)商溢價的工具，為提高房價找足了理由。比如，原本13000元每平的房價，一旦推出精裝，就立馬可以底氣十足的漲到15000元每平。至于最終是不是開發(fā)商所宣傳的2000元/平的裝修標(biāo)準，那就要看開發(fā)商的良心和心情了。除此之外，無論哪種裝修標(biāo)準，裝修的成本都要打一兩成的折扣。因為開發(fā)商都是大規(guī)模采購，很多材料都是工程批發(fā)價，至少是市面價的五折以下。但即便是在這種前提下，因為市場上缺乏強有力的監(jiān)管，加上部分開發(fā)商缺乏責(zé)任心和道德感，導(dǎo)致購房者的利益因此受到損害。有些是一些裝修本身的小問題，比如，插座、龍頭歪歪扭扭，以及上文中描述的細節(jié)毛糙等等。有些是開發(fā)商以次充好，比如我的這位朋友，買了品牌樓房的高標(biāo)準裝修，結(jié)果開發(fā)商給裝好的煙機灶具品質(zhì)是該品牌中最差勁的，小區(qū)里找到賣家回收，人家油煙機和灶具一共就給800塊。但最坑的是，有些房子質(zhì)量本身就存在問題，但在精裝修的外衣下得以順利掩蓋，只有在購房者入住之后才能發(fā)覺。雖然我的朋友用重新裝修的方式，有效的避免了隱蔽工程日后為自己生活造成的隱患，但現(xiàn)在他還有更為焦慮的事情。因為，他們隔壁的一號院，已經(jīng)有人入住通暖。但讓人無語的是，開發(fā)商裝修的地暖發(fā)現(xiàn)了嚴重的漏水。樓下的住戶變成了水簾洞，家里大大小小放了四五個盆子，用來接水。而樓上的住戶，雖然已經(jīng)順利入住，但卻不得已敲開地磚，重新檢修。而如果當(dāng)初房屋的結(jié)構(gòu)板施工良好，至少滲水現(xiàn)象不會如此嚴重。
他很擔(dān)心自己和自己樓上那戶任意一家的地暖會出現(xiàn)問題，如果一旦發(fā)生，那么當(dāng)下所作出的一切努力會再次打水漂。
作為一個作精附體的挑剔老媽媽，丸子本人對精裝房并不感冒。因為對于家居裝修，我有太多的個性化需求，這在精裝修房子里面，實現(xiàn)起來比較困難。
比如，我覺得立式空調(diào)柜機太丑又占地方，我很喜歡中央空調(diào)。但是在我能力所及的那些樓盤里，精裝修最多只是裝了新風(fēng)系統(tǒng)，為客戶同時做好中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)的樓盤少之又少，幾乎可以忽略不計。那就意味著，我要么放棄自己的想法，要么就得接受又丑又占地方的柜機，因為，如果買來再拆除吊頂重新安裝中央空調(diào)，那代價又太高。除非，哪天中了彩票，可以去北龍湖的眾多樓盤中挑挑選選。比如，我不喜歡客廳地磚、臥室木地板的地面處理方式，我喜歡木地板通鋪的感覺，顯得寬敞利落。但幾乎現(xiàn)在所有的精裝修樓盤，都是客廳地磚、臥室木地板。拆除木地板還好辦，如果拆除地磚，那這項工程實在太大，光是想一想就很讓人頭疼。要不，就只能接受。比如，高檔一點的精裝房，習(xí)慣于在廚房安置消毒柜，但我本人更喜歡裝上洗碗機。裝上消毒柜之后的廚房，本來空余位置就不多，洗碗機的想法，實現(xiàn)起來比較困難。即便自己裝修下來，可能貴點、麻煩點，但是我更認為這比成天擔(dān)心開發(fā)商用的材質(zhì)是否過關(guān)、隱蔽工程是否有隱患要劃算的多。畢竟，人這一輩子，買不了幾次房子，也裝修不了幾次房子。為自己每天生活的地方，花一點點心思，歸根到底是值得的。因此，如果你是和我個性相似的那類人群，那么最好避開精裝房，選擇毛坯房。因為拆了再裝的造價，遠比毛坯房裝修要高的多，而且，你注定還是要接受某些改造過程中權(quán)衡利弊之后的不完美。但是，對于有些本身沒有太多個性化需求、又懼怕麻煩的人來說，精裝房也確實是一個省時、省力的選擇。除了個別開發(fā)商外，大多數(shù)的精裝修房屋整體硬裝都比較大氣、百搭，整體效果要比一般的裝修小白要好很多。而且，交房之后，基本上逛一天家具商場，就能馬上拎包入住。不用和裝修工人斗智斗勇，也不用天天操心操肺。如果你屬于這類群體，那么就目前的市場狀況來說，本地房企中諸如亞新、康橋等企業(yè)，在精裝房方面整體細節(jié)做得相對不錯。比如某本土房企在中牟新城打造的一個項目，雖然售價不高、定位剛需，但精裝細節(jié)中依舊可圈可點，非常具有人性化。比如，入戶門鞋柜的旁邊貼心的設(shè)置小夜燈；餐桌旁邊的餐邊柜分成三個區(qū)域有效利用，最上層的儲物區(qū)域，在柜頂處貼心的裝上鏡子，業(yè)主日后找東西的時候看一下鏡子就一目了然，不用到處踮著腳尖胡亂扒拉；廚房里除了日常裝修外，多做了一路回水，業(yè)主無論何時，打開熱水管，立刻可以用上熱水；衛(wèi)生間的門套底部，用石材包裹，做成了有效的防水靴套......外來一線房企，大多有成熟的精裝修經(jīng)驗。因為全國統(tǒng)一，絕大多數(shù)開發(fā)商都普遍向豪華、大牌、智能幾個方向靠攏，在人性化細節(jié)打造方面，也設(shè)有專門的部門，不斷調(diào)研、不斷改進。
但即便如此，如果想要購買精裝房，也要注意以下幾個方面：
1、慎選開發(fā)商。盡量避開那些高周轉(zhuǎn)房企，一輩子買套房子不容易。質(zhì)量的不穩(wěn)定直接決定了交房后每天的心情。盡量避開那些首次做精裝房的房企，而對于那些有精裝經(jīng)驗的房企，可以實地看看其之前做過的項目，咨詢住戶的真實入住感受。
2、慎選裝修標(biāo)準。對于真正的剛需購房者，六百元每平的裝修完全能夠滿足正常需求；即便是要求高一些，一千元左右每平的標(biāo)準就非常適用。標(biāo)準太高的裝修，除了溢價過高之外，并沒有太多實際的用途。
3、注意留存證據(jù)。除了檢查開發(fā)商是否把裝修品牌寫在合同里之外，注意拍攝樣板間及售樓部展示五金區(qū)相關(guān)交付標(biāo)準信息，以便后期維權(quán)時有據(jù)可依。
除此之外，要在房屋交付后，做好驗房程序，如果有必要，也可以聘請專業(yè)的驗房團隊。
買房不易，且買且珍惜。
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