房價(jià)會(huì)不會(huì)降？
目前討論房價(jià)會(huì)不會(huì)降？那就要正視現(xiàn)狀。事實(shí)是目前市場房子嚴(yán)重供過于求，現(xiàn)在縣城空置率50%以上，三四線30%以上，一二線郊區(qū)小鎮(zhèn)都20%以上空置率。2019年多個(gè)城市二手房掛牌量翻了5倍以上，全國二手房掛牌量恐怕年底突破5000萬，只要一年內(nèi)賣不掉，高杠桿投資房子的人，要么斷供、要么降價(jià)到市場可以接受價(jià)格。面對(duì)這樣的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，還用討論房價(jià)會(huì)不會(huì)降嗎？
為什么許多人說房價(jià)會(huì)漲呢？
現(xiàn)在社會(huì)上確實(shí)有太多的人在說房地產(chǎn)會(huì)漲價(jià)，他們?yōu)槭裁磿?huì)這么說呢？他們是哪些人呢？我們這里可以分析一下。有房子的人肯定說房子要漲價(jià)，因?yàn)樗麄儾辉敢饨邮芊康禺a(chǎn)降價(jià)，自己資產(chǎn)縮水的現(xiàn)實(shí)；炒房者的說房子要漲價(jià)，因?yàn)樗麄兗庇诎咽掷锓孔訏伋鋈?；賣房子的那肯定也說房子要漲價(jià)，開發(fā)商更是說房子要漲價(jià)。除去這么些人，社會(huì)上還有哪些人呢？
房地產(chǎn)假象
目前依然有很多人認(rèn)為房地產(chǎn)剛需旺盛，那么可以看現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)，4億房奴已經(jīng)透露了這個(gè)事實(shí)，4億房奴4億套房子，4億套房子可以居住15-20億人口，中國人口多少億呢？現(xiàn)在熱門城市房子供不應(yīng)求是什么原因呢？其實(shí)就是6-7億流動(dòng)人口流出來錯(cuò)覺，我們每年6-7億農(nóng)民工和大學(xué)生流出60億人感覺，他們是一年換一個(gè)工作，最多3年換一個(gè)城市，他們根本不可能在工作城市買房，沒有必要也買不起，這些租房需求被放大成為了買房需求，但是這個(gè)租房需求無法轉(zhuǎn)化成買房需求的，除非房子白菜價(jià)格。大家說是不是這個(gè)道理呢？
房價(jià)現(xiàn)狀
其實(shí)目前房子已經(jīng)在降價(jià)了，只不過是在變相降價(jià)。在"房住不炒“環(huán)境下，一些地段偏差、口碑不好的開發(fā)商的確最近開始搞活動(dòng)的比較多，但往往這樣的活動(dòng)大多是以”特價(jià)房“的形式出現(xiàn)；也有一些新開樓盤預(yù)售開盤，也是以低于市場平均價(jià)10%左右的價(jià)格開盤，而通過明顯降價(jià)銷售，初期也帶來了一部分銷量，這是事實(shí)。
通過以上的分析，房價(jià)會(huì)不會(huì)降？現(xiàn)在適不適合買房？答案已經(jīng)非常清楚了。當(dāng)然，這只是我個(gè)人觀點(diǎn)，我既不是專家教授，也不是行業(yè)資深人士，只是一個(gè)吃瓜群眾。大家有不同看法，可以在評(píng)論區(qū)留言探討。
今天就和大家分享交流這么些，感謝閱讀。
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