從近十年開始，買房的和沒買房的群體差距開始越來越大。可能中小城市這種差距還不太明顯，但大城市房價漲得非常厲害。記得2008年時，上海的房價在1.5萬元/平米，而現(xiàn)在漲到6-7萬/平米，房價至少在這十多年的時間里面漲了4.5倍。同時，2008年國內(nèi)M2總規(guī)模只有47萬億人民幣，現(xiàn)在國內(nèi)M2總規(guī)模超過200萬億以上。M2的漲幅與大城市房價漲幅基本上差不多。
應(yīng)該說在近十多年里面，買房的人肯定要比沒買房的人更幸福：一方面，當(dāng)年敢于貸款買房的人，現(xiàn)在居住環(huán)境也改善了，房產(chǎn)也增值了，房貸也差不多還清了。另一方面，如果當(dāng)年多買一二套房的家庭，現(xiàn)在早已實(shí)現(xiàn)了財富的增值，隨便拿出一套房，價值就達(dá)上千萬。而那些沒買房的人，本來可以全款買房，后來只能買付首付款了，現(xiàn)在連首付款也付不起了。這十多年里面，在買房的和沒買房的差距的確拉得很大。
可以肯定的是，這十多年來，買房的通過房產(chǎn)保值增值，沒買房的人財富在不斷的縮水過程當(dāng)中?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友提問，未來買房和沒買房的貧富差距會不會繼續(xù)放大？我們認(rèn)為，這種情況并不會發(fā)生：第一，過去十多年來，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，人們收入不斷增加，就有對房地產(chǎn)投資的需求。而隨著全球疫情的到來，未來中國經(jīng)濟(jì)高速增長的時代已經(jīng)過去，各行各業(yè)的收入增速將會放緩，所以還指望房價大漲的概率已經(jīng)不大。而房價不可能一直漲下去，現(xiàn)在買房的屬于高位接盤，歷史不會再重演。
第二，各地政府雖然鼓勵剛性、改善性購房需求入市購房，但對于房地產(chǎn)投資需求，也是會重拳打擊的。政府既不希望房價上漲，也不希望房價大跌，穩(wěn)定在目前位置就好。在這種情況下，還指望房未來房價大漲，投機(jī)需求從中牟利是不現(xiàn)實(shí)的。對于購房者來說，你買房是希望房價每年能漲個30-50%，如果房價沒什么漲幅，每個月房貸還要支付，不賺錢的事情誰愿意去做呢？
第三，國內(nèi)的高房價已經(jīng)成為泡沫。雖然現(xiàn)在全國多數(shù)地區(qū)房價在上漲，但除深圳之外，都是小幅上漲。要知道，上半年國內(nèi)M2新增高達(dá)15萬億人民幣，銀行有近四成的貸款流向房地產(chǎn)市場，即使這樣國內(nèi)房價也沒有怎么大漲，只是穩(wěn)定在那邊。這主要是因?yàn)?，國?nèi)房價越來越高，樓市這個盤子越來越大，需要支撐或者推高房價，維持泡沫不破，所需的資金也要越來越多。而一旦增量資金支撐不起高房價，房地產(chǎn)泡沫必然要破裂的。
過去買房的人都發(fā)了財，或者都圓上了住房夢。但這只是代表你在房價較低的時候買房，享受到了中國經(jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)市場化改革的紅利。但是，我們不能拿過去買房發(fā)財?shù)氖虑椋偃ビ蔡自谖磥砩厦?。未來很可能是國?nèi)房地產(chǎn)泡沫破裂，高位買房者損失很大，而更多沒買房者有了買房的機(jī)會。
