越是牛市，買房越需要智慧。
什么樣的房子最值得買？二手房市場往往是最好的試金石。
回顧2020年，廣州冒出了不少明星二手社區(qū)，短短數(shù)月的時(shí)間，房價(jià)實(shí)現(xiàn)跳漲，這種跨級(jí)式的躍升，在任何一個(gè)高峰期，都是不敢想的。
在這當(dāng)中，有一個(gè)當(dāng)之無愧的領(lǐng)頭羊，它就是位于珠江新城的中?；ǔ菫?/span>。
來看一張價(jià)格走勢圖：
鏈家成交數(shù)據(jù)（注意，是成交數(shù)據(jù)，不是掛牌價(jià))顯示，2019年12月，該盤網(wǎng)簽價(jià)為10.47萬/平方米，隨后一路上揚(yáng)，2020年11月，網(wǎng)簽價(jià)攀至13.12萬/平方米的歷史高位，漲幅為2.65萬/平。
以一套100方的戶型為例，假如，在2019年末買入，平均增值265萬。在2016年上半年買入，這個(gè)數(shù)字是712萬（當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽價(jià)約6萬/平）。假如，你在2010年買入，增值多少？超過1160萬（當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽均價(jià)15835元/平方米）。
錯(cuò)過這樣的印鈔機(jī)，讓多少人捶胸頓足？
花城灣，憑什么成為一支神話？
中?；ǔ菫车某晒?，離不開幾個(gè)關(guān)鍵詞，那就是地段、配套、江景。
首先我們來看看地段。
中?；ǔ菫乘诘闹榻鲁?，歷經(jīng)近二十年的打造，最終成為廣州的CBD。
珠江新城是300米以上高樓最密集的區(qū)域，匯聚了廣州最多的世界500強(qiáng)，和總部企業(yè)，以金融產(chǎn)業(yè)為龍頭，現(xiàn)代服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等百花齊放。在它的帶領(lǐng)下，2019年天河CBD以3328億產(chǎn)值，冠絕中國CBD。
珠江新城除了產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先，配套規(guī)格也毋庸置疑。
別的不說，光是一條中軸線就云集了廣州最為高端的資源，比如廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館、花城廣場，花城灣步行10分鐘便是花城廣場，抬頭就是廣州最美的天際線，項(xiàng)目東面還有CBD唯一的公園——珠江公園，可以說，其代表的就是廣州最頂尖的生活方式。
另外，從地圖上不難發(fā)現(xiàn)，中海花城灣與珠江的直線距離只有500米，是CBD難得的臨江項(xiàng)目，在江景的加持下，項(xiàng)目的價(jià)值自然更上一層樓。
除了上述三個(gè)維度，還有一個(gè)容易被忽視的，那就是小戶型產(chǎn)品。
來看兩個(gè)案例：
11月底，中?；ǔ菫骋惶?3平方米的三房小戶型，以14.8萬/平方米的價(jià)格刷新項(xiàng)目成交紀(jì)錄。
截止至1月9日，鏈家網(wǎng)顯示，一套86平方米的兩房戶型，掛牌總價(jià)直逼1300萬，如果看單價(jià)，與大戶型相比，有過之而無不及。
丨來源：鏈家
因?yàn)樾粜偷目們r(jià)相對(duì)可控，一旦整個(gè)社區(qū)升值，其擁有無可比擬的“流動(dòng)溢價(jià)”，即好轉(zhuǎn)手，價(jià)更高。
中?；ǔ菫持圆粩啾疲吡魍ㄐ缘男粜?，功不可沒。
下一個(gè)傳奇，為什么是中海觀瀾府？
中?；ǔ菫畴m然誘人，但是，即便是小戶型，如今總價(jià)也過千萬。所以，與其將目光繼續(xù)停留在它身上，不妨尋找下一個(gè)暴擊的機(jī)會(huì)。
那么，2021年，這個(gè)機(jī)會(huì)能不能出現(xiàn)？
或許，同樣由中海打造的爆款——中海觀瀾府能給出響亮的答案。
丨中海觀瀾府實(shí)景圖
中海觀瀾府有多爆？房產(chǎn)君已經(jīng)報(bào)道過多次。2020年，在沒有板房，只有臨時(shí)售樓處的背景下項(xiàng)目便遭瘋搶，大戶型幾乎被搶訂一空。
就在近日，房產(chǎn)君獲悉，項(xiàng)目即將推出另外一款王炸產(chǎn)品——92平方米的三房。
很多人也許會(huì)有疑惑，這個(gè)機(jī)會(huì)為什么能夠與中?；ǔ菫骋槐雀呦?？
| 中?；ǔ菫硨?shí)景圖
之于花城灣，中海觀瀾府不僅在地段、江景、配套進(jìn)行了迭代，產(chǎn)品更是進(jìn)行了全面的超越。
如果說十年前，中?；ǔ菫?，中海為諸多購房者創(chuàng)造了第一個(gè)機(jī)會(huì)，那么，中海觀瀾府王牌小戶型，就是中海給予的第二個(gè)歷史性的風(fēng)口。
現(xiàn)在看珠江新城，未來看海珠創(chuàng)新灣
對(duì)花城灣而言，沒有人會(huì)懷疑今日珠江新城的價(jià)值，但是，擁有它的最好時(shí)候，永遠(yuǎn)不是現(xiàn)在，而是在十年前，甚至二十年前。
當(dāng)我們用發(fā)展的眼光來配置資產(chǎn)，中海觀瀾府恰好具備了這樣的想象空間。
| 中海觀瀾府實(shí)景圖
攤開規(guī)劃圖，項(xiàng)目腳踏的海珠創(chuàng)新灣，與珠江新城一水相依，它的啟幕也剛好順應(yīng)了廣州珠江從前航道進(jìn)入后航道的發(fā)展戰(zhàn)略。
廣東省社科院區(qū)域與企業(yè)競爭力研究中心丁力在近期舉行的論壇上就表示，在大灣區(qū)的發(fā)展版圖上正在形成：珠江新城-琶洲-海珠創(chuàng)新灣-番禺-南沙-前海的新軸線，海珠創(chuàng)新灣位于城市中軸+珠江航道黃金交匯處，就是當(dāng)中耀眼的明珠，將與琶洲共同引領(lǐng)城市的未來。
| 廣東省社科院區(qū)域與企業(yè)競爭力研究中心丁力發(fā)表演講
政府對(duì)海珠創(chuàng)新灣寄予的厚望，通過規(guī)劃的藍(lán)圖展示得淋漓盡致。
珠江新城坐擁臨江大道，而海珠島未來將通過更加夢(mèng)幻的環(huán)島路串聯(lián)，足足42公里的濱江走廊，放在哪一個(gè)城市，都極為罕見。
在產(chǎn)業(yè)上，海珠創(chuàng)新灣更聚焦于科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，這也是大灣區(qū)最主要的增長極。軌道交通路網(wǎng)的密度，甚至比肩倫敦金融城，未來，只需10分鐘可達(dá)廣州南站、珠江新城；14分鐘可達(dá)金融城；20分鐘可達(dá)廣州火車站；30分鐘可達(dá)白云機(jī)場。
數(shù)年后，一個(gè)嶄新的濱江之島將在廣州崛起，與世界對(duì)話。
公園、學(xué)校、高端商業(yè)統(tǒng)統(tǒng)在樓下
花城灣演繹了CBD生活，而中海觀瀾府則引領(lǐng)了更加前沿的濱江人居。
在政府的定調(diào)中，海珠創(chuàng)新灣石溪片區(qū)還將打造成廣州僅有的高端濱水居住區(qū)，配置了教育、商業(yè)、公園等一系列高端資源。
觀瀾府旁邊，就將崛起廣州首個(gè)濱江綜合體——廣百海港城，體量超過60萬平方米，如果仔細(xì)看規(guī)劃圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)已經(jīng)確定進(jìn)駐的名?！?/span>海珠外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)、規(guī)劃中的66班完全中學(xué)，都圍繞在項(xiàng)目周邊。
丨中海觀瀾府效果圖
花城灣有讓人憧憬不已的珠江公園，觀瀾府更牛的是，直接在項(xiàng)目門口打造了6500平方米的海寶樂園，內(nèi)設(shè)豐富的娛樂設(shè)施，每個(gè)小孩走出家門，就能肆意撒歡。
這樣的生活，并不輸CBD。
| 中海觀瀾府實(shí)景圖
南向一線江景，廣州鉆石機(jī)會(huì)
再看看兩盤江景的PK。
中海花城灣雖然與珠江很近，屬于二線江景項(xiàng)目，無論是望江戶型的占比，還是江景本身的視野，并不算出色。
相比之下，中海觀瀾府南向一線臨江的優(yōu)勢，相當(dāng)明顯。其不僅做到了全無遮擋，而且500米的奢闊江面，甚至在丫髻沙島和洛溪島的點(diǎn)綴下，坐擁四江交匯的奇妙景觀，都能稱為極致的體驗(yàn)。
跳出兩盤的PK，中海觀瀾府在整個(gè)廣州，都相當(dāng)金貴。放眼中心四區(qū)，在售的一線江景項(xiàng)目也就一雙手的數(shù)量，如果苛刻到南向一線江景，數(shù)字還要砍半，所以，在這條沿江帶上，要找到10萬以下的項(xiàng)目已經(jīng)很難。
中海觀瀾府的價(jià)值，已經(jīng)無需多言。
使用率超9成，92平≈100平使用空間
最后，房產(chǎn)君重點(diǎn)跟大家說說產(chǎn)品。
中海觀瀾府92平方米的三房，又珍貴在哪里？我們先從市場的角度看。
你知道2020年，整個(gè)海珠區(qū)供應(yīng)了多少套90-100方面積段的產(chǎn)品么？答案是126套，只占全市的0.9% 。
所以，中海觀瀾府的小戶型之于海珠的稀缺性，要更甚于花城灣之于珠江新城。
另外，在二手市場上，90平左右的三房，永遠(yuǎn)不擔(dān)心流通性，是三口之家的首選，而且與大戶型相比，往往能產(chǎn)生更高的溢價(jià)。
可以說，這樣面積段的產(chǎn)品在海珠，本來就不愁賣，但是中海，仍然拿出了十足的產(chǎn)品力。
你知道嗎？該戶型使用率超過9成，遠(yuǎn)超市場8成的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，中海用92方的面積，實(shí)現(xiàn)市場上100方戶型的空間感。這是過去的90多平兩房和三房一衛(wèi)的戶型，所不能比擬的，當(dāng)然，也包括花城灣。
丨92平三房戶型圖
所以我們看到大陽臺(tái)、大客廳、大廚房，大臥室，大飄窗，每一個(gè)功能區(qū)都無可挑剔，甚至還實(shí)現(xiàn)了主套。
尤其值得一提，是寬至5.6米的超大景觀陽臺(tái)，它貫通客廳、臥室，不僅可將IMAX園林景觀移入室內(nèi)，高層單位還能遠(yuǎn)眺小蠻腰。
| 廣州塔景觀示意圖
而在交標(biāo)上，考慮到商務(wù)精英們的收納需求，中海特配置了1.9米的玄關(guān)收納柜，容量達(dá)到1179升，這是什么概念？相當(dāng)于26個(gè)登機(jī)箱大小，足以收納一切生活瑣碎。
除此之外，中海觀瀾府還有太多加分項(xiàng)，比如大師李寶章執(zhí)筆的園林，又比如社區(qū)服務(wù)，采用中海旗下最高端的頌系物業(yè)。
丨中海打造金牌服務(wù)
地段、資源、產(chǎn)品、配套、服務(wù)，中海觀瀾府幾乎做到了全維度的迭代，這就是它叫板中?；ǔ菫车睦碛?。
最后，房產(chǎn)君悄悄透露一句，這一批的產(chǎn)品不僅面積控制得當(dāng)，單價(jià)也有可能存在更大的驚喜，所以，和前期大戶型相比，門檻將大為降低。
13年前，你錯(cuò)過了花城灣，中海觀瀾府，是中海給你彌補(bǔ)遺憾的機(jī)會(huì)。
不過，房產(chǎn)君要提醒的是，王牌戶型貨量不多，而市場的機(jī)會(huì)也稍縱即逝，如此城市級(jí)標(biāo)桿，你還會(huì)選擇錯(cuò)過嗎？
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