漢陽主城區(qū)是武漢樓市重要的一個版塊，這個板塊占據(jù)漢陽優(yōu)質(zhì)的地理位置、交通暢達(dá)、配套相對成熟、品牌開發(fā)商匯集，同時(shí)，武漢三鎮(zhèn)樓市對比，核心區(qū)同環(huán)線，漢陽房價(jià)是相對比較低的，所以，環(huán)線、地段、甚至配套條件差不多的情況下，買漢陽，相對比較實(shí)惠。今天“武漢阿松”為大家盤點(diǎn)一下目前漢陽主城區(qū)樓市供應(yīng)情況，也為大家提供一些置業(yè)建議！
漢陽區(qū)區(qū)域特點(diǎn)：
1、環(huán)線位置好，武漢三鎮(zhèn)漢陽、漢口、武昌，漢陽區(qū)位于漢陽核心板塊，占盡了漢陽區(qū)的核心資源，且距離武昌、漢口都比較近。
2、漢陽核心即將迎來城市面貌大升級，漢陽鐘家村原城市面貌較差，急需改造升級，于是迎來了遠(yuǎn)洋歸元寺項(xiàng)目及中海大歸元片二期，鐘家村未來發(fā)展可期；琴臺文化區(qū)，迎來了融創(chuàng)超大體量區(qū)域改造，后期片區(qū)形象也會進(jìn)一步升級；現(xiàn)在城市面貌已經(jīng)有更新的新港長江城片區(qū)，未來還有大量商業(yè)規(guī)劃；四新方島今年迎來眾多新進(jìn)展，后期可期。2020年，是漢陽利好爆發(fā)的一年，之前規(guī)劃的不確定性，都有了一定突破和進(jìn)展。
3、漢陽區(qū)交通優(yōu)勢明顯，快速路眾多、且基本上不堵車，所以出行是交通出行是區(qū)域一大亮點(diǎn)！
漢陽主城區(qū)
全年或有35個新盤可供貨
1、目前，漢陽主城區(qū)主要分三個板塊，分別是漢陽核心板塊、漢陽濱江板塊和漢陽四新板塊，漢陽核心板塊和漢陽濱江板塊大部分房價(jià)過20000+元/㎡，四新板塊集中在16500-19762元/平之間。
2、在售樓盤中，融創(chuàng)1890、萬科新世紀(jì)翡翠濱江是近期非?；鸨臉潜P，去化情況不錯，其它樓盤均有不少房源在售，可直接認(rèn)購。
3、片區(qū)房價(jià)分布特點(diǎn)是：越靠近鐘家村，房價(jià)越高，如遠(yuǎn)洋東方境世界觀均價(jià)已達(dá)25760元/平，是區(qū)域房價(jià)較高項(xiàng)目，前期熱度非常高，不過隨著小戶型逐漸消失，現(xiàn)在的高總價(jià)大戶型熱度不如從前；濱江項(xiàng)目房價(jià)相對較高，漢陽濱江已經(jīng)算是漢陽的房價(jià)高地了。不過漢陽濱江房價(jià)高，但熱度低，購房者認(rèn)可度一般。
4、快斷供的四新隨著方島地塊的推出，又迎來一波供貨小高潮，中國鐵建御湖、海格公館、方島金茂智慧科學(xué)城等都是關(guān)注度還不錯的項(xiàng)目！
武漢改善人群置業(yè)優(yōu)選地
越核心性價(jià)比越高
一般來說，同環(huán)線、同等條件下，漢陽的項(xiàng)目價(jià)格都相對較低，如果沒有地緣情結(jié)，漢陽區(qū)樓盤是對追求性價(jià)比的剛改、改善們一個不錯的選擇。原因如下：
1、城市核心同環(huán)線樓盤，漢陽項(xiàng)目價(jià)格更低！
同是靠近城市核心的內(nèi)環(huán)樓盤，武昌區(qū)中北路楚河漢街附近的復(fù)地東湖國際、百瑞景等，房價(jià)達(dá)到35000+元/㎡，漢口內(nèi)環(huán)的新港長江府均價(jià)37000元/㎡，即將面世復(fù)星外灘中心放風(fēng)價(jià)約46000元/平；而漢陽核心遠(yuǎn)洋東方境世界觀25761元/㎡，房價(jià)低了1-2個檔次。
同為二環(huán)附近項(xiàng)目，漢陽萬科新世紀(jì)翡翠濱江折后均價(jià)約19000元/平，招商愉樾均價(jià)約25000元/平，一江之隔的硚口區(qū)武地萬科萬維天地約31500元/㎡。
2、同為濱江樓盤，漢陽房價(jià)也有一定優(yōu)勢！
漢口核心濱江樓盤均價(jià)36000+元/㎡，武昌核心濱江樓盤30000+元/㎡，漢陽核心江御均價(jià)只有23000元/㎡。
但是二環(huán)到三環(huán)之間對比，漢陽濱江更講究品質(zhì)感，比白沙洲濱江房價(jià)更高，例如漢陽濱江金茂府備案均價(jià)已達(dá)25900元/平，白沙洲即使房價(jià)標(biāo)桿萬科云城，雖然不能看江，均價(jià)也不到20000元/平，靠近江邊的城投聯(lián)投江南岸均價(jià)約17000元/平，低了不少。
3、漢陽核心區(qū)舊城改造時(shí)機(jī)已到，區(qū)域面貌、成熟配套升級！
目前漢陽核心片，遠(yuǎn)洋歸元寺項(xiàng)目規(guī)劃約73萬方商業(yè)，還有17萬方商業(yè)步行街，極大提升鐘家村板塊城市面貌；6月底還將土拍歸元二期A、B包地塊，漢陽鐘家村歸元板塊面貌將進(jìn)一步升級！
五里墩板塊萬科加持，打造城市綜合體；還有融創(chuàng)武漢1890原鐵廠約5.5萬工遺建筑改造，規(guī)劃打造約76萬方的文化藝術(shù)商業(yè)區(qū)。漢陽核心區(qū)城市面貌將發(fā)生翻天覆地大變化。
漢陽核心板塊>>>漢陽房價(jià)高地，武漢同環(huán)線價(jià)格洼地，改善高性價(jià)比置業(yè)區(qū)
漢陽核心，主要指的是鐘家村、王家灣板塊、五里墩及近三環(huán)板塊。房價(jià)分布規(guī)律也是鐘家村板塊＞五里墩板塊＞王家灣板塊＞漢陽三環(huán)周邊板塊。鐘家村板塊無論從地段、規(guī)劃、交通、潛力來說，都明顯優(yōu)于王家灣板塊，因此，鐘家村板塊房價(jià)基本上都破了20000+元/平，王家灣板塊除了核心樓盤接近20000元/平，大部分樓盤都在20000元/平以內(nèi)，五里墩板塊位于王家灣和鐘家村板塊之間，房價(jià)也在19000-22500元/平，至于漢陽三環(huán)附近板塊，因?yàn)橛休^大不利因素，房價(jià)在16000元/平以內(nèi)。
鐘家村板塊正在經(jīng)歷區(qū)域轉(zhuǎn)型升級，遠(yuǎn)洋東方境界世界觀、中海大歸元二期地塊的逐步啟動，為大歸元板塊迭代升級帶來的希望，目前遠(yuǎn)洋商業(yè)部分已動工，約17萬方商業(yè)街遠(yuǎn)洋里最早有望于2023年開業(yè)，遠(yuǎn)洋東方境世界觀高端住宅也已經(jīng)去化了一大半，未來片區(qū)高端人群也會越來越集中，鐘家村在漢陽的核心地位，也將越來越鞏固。
未來全新的大歸元片效果圖：
目前，鐘家村板塊的新盤并不多，主要有遠(yuǎn)洋東方境世界觀約25760元/平，招商愉樾均價(jià)約25259元/平，另有武地漢陽印象、楓華錦都兩個純新盤待售，整體房價(jià)也是漢陽第一梯隊(duì)。
目前在售的四個樓盤中，遠(yuǎn)洋東方境世界觀占位最好、定位最高、規(guī)劃最全面的綜合體項(xiàng)目，也是區(qū)域未來所有樓盤的重要配套，且項(xiàng)目周邊有鐘家村小學(xué)、鐘家村二小和漢陽三初等漢陽優(yōu)質(zhì)名校，鐘家村改善有錢買哪里，首推遠(yuǎn)洋東方境世界觀！不過目前遠(yuǎn)洋主要是150+平的大戶型在售，小戶型要靠搶，沒有三四百萬很難入手。
遠(yuǎn)洋東方境世界觀整體規(guī)劃：
鐘家村另外三盤中比較值得推薦的是武地漢陽印象，位于遠(yuǎn)洋隔壁，可近距離坐享遠(yuǎn)洋利好，如果房價(jià)比較合適，值得購買。不過與遠(yuǎn)洋相比，項(xiàng)目周邊老房子比較多，生活圈層性不及遠(yuǎn)洋。另外，已開盤的招商愉樾，房價(jià)與遠(yuǎn)洋相差無幾，但有約88平小戶型，緊鄰西大街小學(xué)等優(yōu)勢，對于希望入住鐘家村板塊的剛需一族來說，是個選擇。至于楓華錦都，開發(fā)商品牌一般，一期產(chǎn)品口碑一般，但是如果價(jià)格便宜，后期又大概率對口鐘家村小學(xué)的話，追求性價(jià)比的購房者，可以考慮一下，不過這個盤戶均面積差不多140㎡，且房源不多。
五里墩板塊，主要有萬科金域國際、恒韻府、中國中鐵中橋璟園和融創(chuàng)1890。這四個盤中，萬科金域國際是大火樓盤，已基本售罄；融創(chuàng)1890均價(jià)20500元/平，是區(qū)域爆款，大武漢1.5環(huán)，兩萬出頭，價(jià)格優(yōu)勢明顯，又規(guī)劃自帶大體量商業(yè)，引進(jìn)了武漢三初，且比遠(yuǎn)洋東方境世界觀低了約4000+元/平，性價(jià)比較高，但是目前片區(qū)人氣一般，商業(yè)兌現(xiàn)情況不好說，沒有日光也情理之中。中國中鐵金橋璟園毛坯21451元/平，片區(qū)少見毛坯房，體量小，緊鄰主干道，全武漢看，價(jià)格不錯，但跟融創(chuàng)房價(jià)一比，就沒有優(yōu)勢了。恒韻府商業(yè)黃了，工地也停工了。
王家灣板塊目前區(qū)域沒有什么利好，房價(jià)穩(wěn)中略升，與鐘家村相比，片區(qū)發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?/p>
目前王家灣板塊主要有萬科新世紀(jì)翡翠濱江、紐賓凱漢CITY云座、王家灣中央生活區(qū)、鈺龍旭輝半島、藍(lán)天湖岸、保利香頌、城投墨北璟苑和陽光城檀悅，其中王家灣中央生活區(qū)和陽光城檀悅暫無房源出售，紐賓凱漢city云座即將加推，均價(jià)約21000元/平，它是王家灣片區(qū)內(nèi)目前放風(fēng)價(jià)較高的樓盤，環(huán)線位置最好，周邊就是王家灣核心商圈和地鐵口，也是目前王家灣核心為數(shù)不多的在售新房，不過品質(zhì)一般，宜居性一般。
保利香頌是超級大盤，均價(jià)約17600元/平，距王家灣較近，自成一城，已部分交房，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)城市界面不錯，商業(yè)街還沒有開街，且片區(qū)房價(jià)已經(jīng)很久不漲了，所以自住可以考慮一下。
保利香頌平面規(guī)劃圖：
其它樓盤，大部分分布在桃花島附近，靠近墨水湖，鈺龍旭輝半島在售高層一線臨湖，均價(jià)18750元/平；藍(lán)天湖岸一線臨湖，均價(jià)約23500元/平，片區(qū)最貴，純179平以上大戶型，差不多的地段+湖景，比旭輝半島貴了4500+元/平，完全不懂開發(fā)商的定價(jià)策略；城投墨北璟苑還未開盤，是桃花島內(nèi)環(huán)境優(yōu)質(zhì)比較弱的項(xiàng)目，一線臨主干道，出行方便，但旁邊是加油站等不利因素，賣的怎么樣，主要看價(jià)格。
鈺龍旭輝半島在售地塊及樓棟：
最后，“武漢阿松”要說一個王家灣板塊比較特殊的項(xiàng)目，萬科新世紀(jì)翡翠濱江，該樓盤折后均價(jià)約19000元/平，一線臨漢江，萬科出品，品質(zhì)不錯，與漢口一江之隔，不僅可以享受王家灣板塊配套，還能享受漢口配套，所以區(qū)域優(yōu)勢反而比王家灣板塊項(xiàng)目更好，對口學(xué)校在漢陽來說很優(yōu)質(zhì)！能看江，又有約60萬方的漢江公園做配套，江景和公園優(yōu)勢明顯，該盤也是漢陽爆款樓盤之一，關(guān)注度高，價(jià)格也合適，不過距地鐵較遠(yuǎn)。
整體來說，漢陽核心房價(jià)梯度比較明顯，改善盡量往鐘家村及環(huán)線位置較好的片區(qū)，遠(yuǎn)洋東方境世界觀、融創(chuàng)1890這樣的熱門的樓盤，可以多關(guān)注，既有較成熟配套，又有發(fā)展?jié)摿?；萬科新世紀(jì)翡翠濱江，兼得漢口與王家灣成熟配套，又有漢江和漢水公園自然景觀配套，也是不錯選擇。至于其它樓盤，可以根據(jù)個人喜好選擇，該片區(qū)在武漢同環(huán)線下，是價(jià)格洼地，追求性價(jià)比的改善人群可以選擇。
漢陽濱江板塊>>>奇怪的現(xiàn)象，環(huán)線位置越好，性價(jià)比越高
漢陽濱江主要有三個維度，二環(huán)內(nèi)、二環(huán)與楊泗港長江大橋之間、楊泗港長江大橋與三環(huán)之間，三個維度，房價(jià)差距不大，且越是二環(huán)內(nèi)性價(jià)比越高！目前，漢陽濱江板塊樓盤中，在售樓棟中能一線看江的項(xiàng)目有江御、世茂錦繡長江天胤、招商江山和樾，其它樓盤雖然也濱江，在售樓棟還不能看江或夾縫里看江。
江御位于一線濱江1.5環(huán)，均價(jià)23000元/平，是目前漢陽濱江盤中環(huán)線位置最好、看江效果也不錯的樓盤。項(xiàng)目比2.5環(huán)的楊泗港長江大橋內(nèi)的越秀、金茂還便宜，性價(jià)比優(yōu)勢非常明顯；目前還剩少量180平以上大戶型在售，雖然單價(jià)便宜，但總價(jià)也不低了。不過項(xiàng)目雖然環(huán)線好，但小開發(fā)商，且只有兩棟住宅，品質(zhì)不要奢望。
世茂錦繡長江緊鄰二環(huán)線，目前在售房源大部分都能看江，尤其是256平可270°看江，看江效果非常好。但項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)偏港式，不符合武漢人的居住體驗(yàn)，部分戶型沒有陽臺、朝向不是正南北，設(shè)計(jì)一般。項(xiàng)目均價(jià)約24500元/平，在二環(huán)內(nèi)算是性價(jià)比不錯的項(xiàng)目。
新港長江城濱江三盤，均為平安拿地，由龍湖、金茂、越秀分別開發(fā)，均為大開發(fā)商，片區(qū)城市界面比較新，三盤基本上都已封頂，部分項(xiàng)目實(shí)景呈現(xiàn)，而且近地鐵，晴川實(shí)驗(yàn)小學(xué)也已開學(xué)，周邊多條快速路，交通優(yōu)勢也很明顯。
三盤中，從觀江視野看，濱江金茂府、越秀漢陽星匯云錦為一線濱江樓盤，龍湖春江彼岸為二線看江樓盤，未來金茂、越秀更勝一籌；從價(jià)格看，越秀漢陽星匯云錦均價(jià)約25963元/平，濱江金茂府均價(jià)約25900元/平，龍湖春江彼岸均價(jià)約22873元/平，目前三盤在售房源均不能看江，龍湖春江彼岸差不多位置房價(jià)少了3000+元/平，又自帶大體量商業(yè)規(guī)劃，目前在售樓棟中，性價(jià)比更高；從銷售情況看，濱江金茂府最好，龍湖次之。三盤中，不考慮觀江因素，性價(jià)比首選龍湖，品質(zhì)首選越秀，能看江的話，首選越秀和金茂后期房源。
近三環(huán)的濱江板塊，主要有綠城金地鳳起聽瀾、招商江山和樾、電建地產(chǎn)洺悅江灣。三盤定價(jià)，品質(zhì)越高、環(huán)線位置越好，房價(jià)越高，三盤的銷售情況也跟房價(jià)成反比，電建地產(chǎn)洺悅江灣銷量＞招商江山和樾＞綠城金地鳳起聽瀾。
四新板塊>>>方島片區(qū)集中供應(yīng)來襲，房價(jià)將四新片區(qū)拉上新高度
目前，四新板塊正在或即將推出有8個樓盤，尤其是方島板塊崛起，片區(qū)新盤供應(yīng)量終于又迎來小高潮！
目前在售樓盤中，弘陽印月府、城投四新之光和武漢國博新城已推了幾年，城投四新之光漲價(jià)后，也不再是日光神盤，開始平銷，再加上四新之光已交付部分品質(zhì)一般，物業(yè)奇貴，也沒什么優(yōu)勢了；武漢國博新城帶裝修均價(jià)16500元/平，算是性價(jià)比較高的項(xiàng)目，不過本次加推的兩棟樓又臨高架和公寓產(chǎn)品，居住舒適度一般；至于弘陽印月府環(huán)線位置好，周邊配套比較成熟，但在剛需片區(qū)打品質(zhì)，也很難品質(zhì)起來，再加上還有158平的大戶型，只能慢慢賣。
目前，四新片區(qū)比較火爆的就是方島片區(qū)，方島規(guī)劃用地面積約100萬方，中心為人工島，周邊則以一個蝶形的鳳凰湖圍合而成，規(guī)劃涵蓋了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、公園等各項(xiàng)配套，借鑒荷蘭低地城市經(jīng)驗(yàn)，形成以綠地和水體為主的水中居住小鎮(zhèn)和濱水濕地公園。規(guī)劃理念非常先進(jìn)，也是四新值得期待的新區(qū)！
武漢方島智慧科學(xué)城效果圖：
目前，方島周邊有四個樓盤，方島智慧科學(xué)城、中國鐵建御湖、海倫堡海悅世界和海格公館。中國鐵建御湖已開盤，折后均價(jià)約19300元/平，基本給片區(qū)房價(jià)定了個調(diào)。片區(qū)內(nèi)其它三個樓盤均未開盤，根據(jù)放風(fēng)價(jià)來看，海格公館可能最便宜，大概率約17000元/平左右；方島智慧科學(xué)城則是片區(qū)核心，放風(fēng)價(jià)在18500元/平左右。幾個盤中，如果沖著方島來的，那么首選方島智慧科學(xué)城，如果想現(xiàn)在就有比較成熟的配套，那么海倫堡悅世界就是不錯選擇，如果沖著投資或性價(jià)比去的，海格公館還不錯，中國鐵建御湖作為片區(qū)第一個開盤的項(xiàng)目，房價(jià)較高，也預(yù)示著四新片區(qū)將越來越偏改善化。
漢陽置業(yè)建議：
1、不管時(shí)間怎么變，鐘家村及周邊肯定是漢陽發(fā)展核心之一，所以改善購房者買房，盡量選擇靠近鐘家村附近的樓盤；目前，方島板塊也開始啟動，房價(jià)也不再剛需，既想要比較好的城市面貌，又想要一定的發(fā)展?jié)摿?，則可以選擇方島片區(qū)。
2、從濱江角度來說，漢陽臨長江發(fā)展?jié)摿Υ笥谂R漢江發(fā)展?jié)摿?，而濱江樓盤中，如果選擇性價(jià)比高的項(xiàng)目，則盡量靠近鐘家村+長江板塊，這里配套相對成熟、價(jià)格也不太貴，是性價(jià)比明顯的片區(qū)；但如果追求品質(zhì)，那么綠城金地鳳起聽瀾、新港長江城的金茂、越秀就是不錯的選擇。漢江畔目前新盤少，但萬科新世紀(jì)翡翠濱江折后均價(jià)19000元/平，萬科出品又靠近漢口，性價(jià)比優(yōu)勢明顯。
3、目前，漢陽大部分樓盤都有房可以直接買，所以購房者選擇余地較大，在買房市場的情況下，購房者反而可以掌握更多主動。
周邊優(yōu)質(zhì)學(xué)校樓盤：遠(yuǎn)洋東方境世界觀、招商愉樾、楓華錦都
一線看江樓盤：江御、世茂錦繡長江天胤二期、招商江山和樾（1號樓）
性價(jià)比改善樓盤：融創(chuàng)1890、萬科新世紀(jì)翡翠濱江
性價(jià)比剛需樓盤：武漢國博新城
小戶型樓盤（100平以下）: 招商愉樾
商業(yè)核心樓盤：遠(yuǎn)洋東方境世界觀、紐賓凱漢city云座、方島智慧科學(xué)城
漢陽各區(qū)房價(jià)一覽表：
