● ● ● 1● ● ●
想想這幾年看過的超級大盤，印象最深刻的有三個。
第一個就是我多次提及的網紅麓湖，面積8300多畝的新城，其中有2100畝是湖，只有一半用于開發(fā)房產，剩下的都歸還給了城市，用來建造了湖泊、公園和其他公共空間。
第二個印象深刻的是去貴陽出差，專門去看的花果園，它是當?shù)刈畲蟮某歉捻椖?，累計?guī)劃1800萬平方米，早期價格3980/平米，現(xiàn)在也不貴，屬于貴陽1.5環(huán)的位置，非常繁華，遺憾的是容積率實在太高（據(jù)說6.4），很多超高層住宅，采光差，區(qū)域交通擁堵嚴重。當時熱銷那幾年，憑借這一個項目，開發(fā)商就進入百強了。
這個圖曾經是花果園的微博熱圖，酒店業(yè)異常繁華
第三個大盤是位于廣州增城的碧桂園鳳凰城，項目超大，業(yè)態(tài)也極為豐富，建筑是碧桂園的風格，一個模具出來的，但是配套極全，不僅有從幼兒園到高中的教育配套，商業(yè)配套也很完善，社區(qū)內麥當勞、賽百味和星巴克，酒店、運動會所、游泳池、社區(qū)醫(yī)療中心、還有年底即將開業(yè)的電影院。自身配有獨立交通中心，每天發(fā)車300多班次。據(jù)說也是因為這個項目的成功開發(fā)，才讓碧桂園走向全國，復制的同一個模式，就是以鳳凰城為樣板。
● ● ● 2● ● ●
除了花果園是城改項目屬于市區(qū)的位置，其他兩個的大盤都屬于城市的郊區(qū)。近期
又看了一個大盤，由富力和建業(yè)聯(lián)合開發(fā)，共808公頃，計12120畝，但居住用地只有198公頃合2970畝，不到總占地的25%，關鍵是位置和城市已經融為一體：
從上圖可以看出，目前北龍湖片區(qū)是城市豪宅聚集地，目前最貴的樓面價是3.7萬/平米，地價記錄由金茂保持，2017年12月17日開盤的融創(chuàng)壹號院項目，洋房一層價格已突破10萬/平米。
整個1.2萬畝的地塊，不僅有住宅、寫字樓、購物中心、公園、全齡教育、醫(yī)院，還有很多不可缺少的生活必需設施，如消防站、宗教設施、公交車場等，這真的就是建城。
而富力和建業(yè)聯(lián)合開發(fā)的這個項目的名字就叫“富力建業(yè)808”，地塊距離北龍湖湖心島最近的直線距離僅6公里，整個地塊通過中州大道—北三環(huán)隧道與北龍湖湖心島緊密相連，且后期迎賓大道打通后地塊向南可直達北龍湖湖心島。前幾天開盤的一期的住宅部分價格是精裝修1.6萬/平米，怪不得開盤一搶而空賣這么好。
富力是廣東五虎之一，2017年榮膺中國房地產企業(yè)協(xié)會評選的“中國房企綜合實力TOP10”，去年曾以近200億元收購了萬達77家酒店一舉成為全球最大的五星級酒店業(yè)主之一。建業(yè)是很多年的河南王，在河南的口碑毋庸置疑，有很多老業(yè)主。
專門找內部人要了些資料，我想分享的是，這個超級大盤的規(guī)劃理念。
由于宗地兩面都臨河，所以規(guī)劃整合基地周邊水系生態(tài)資源，融入與互聯(lián)網+相關的智慧型創(chuàng)新產業(yè)，打造一個宜居、智慧、科技、生態(tài)、低碳、生態(tài)、教育等融合八大理念的新城，希望打造城市的標桿區(qū)域。
通過構建海綿系統(tǒng)、生態(tài)廊道、健康慢跑、城市濕地、河道水系保護等生態(tài)網絡，打造低碳環(huán)保綠色出行的宜居之城；通過“智能物管系統(tǒng)、生化處理系統(tǒng)、自然通風系統(tǒng)、WIFI定位系統(tǒng)、社區(qū)APP”等一系列科技服務系統(tǒng)打造一個智慧型生活片區(qū)。
同時，內部規(guī)劃數(shù)十所15年一站式學校，滿足從幼兒園到高中的全系教育，在地塊的產業(yè)上，主要是創(chuàng)客基地、總部辦公、電子商務、云服務中心、研發(fā)展示、智能物流等智慧型產業(yè)，借以吸引全省更多高端人流在此聚集消費、工作和生活。
比如從生態(tài)建設可以看到，規(guī)劃的公園很多。除了臨河的生態(tài)廊道和道路兩側的景觀帶，整個地塊還有大小的公園共7個，比如雕塑公園、生態(tài)公園和運動公園以及體驗性狀較強的公園等，綠地占地146.5公頃，水系15公頃，累計約2423畝。尤其是賈魯河的沿河兩岸景觀，政府花費巨資打造，已經在去年就開工。
從政府的規(guī)劃設計圖可以看到，在臨河生態(tài)廊道的建設上，預留網球場、籃球場、和釣魚區(qū)、運動區(qū)等設施，極大方便后期使用。
從政府到企業(yè)，對這個片區(qū)的打造都是奔著城市的標桿去的。
● ● ● 3● ● ●
作為一個一萬多畝的大盤，為了口碑考慮，一般的房企對首批推出的項目相信一定會好好做，畢竟，這樣的項目起碼可以開發(fā)十幾年，早期的口碑很重要。
一期產品是新亞洲主義風格，首期定位的就是剛需剛改客戶。進入示范區(qū)的儀式感值得學習，無論是現(xiàn)場大量的安保、停車指揮還是環(huán)形景觀路。
新亞洲主義的設計理念，搭配的現(xiàn)代中式的景觀搭配，全部精裝修交付。我們重點關注一下戶型、精裝修風格和標準如何。
看了幾個樣板房，我個人最喜歡的是這個戶型，客廳和兩個臥室均朝南，雙衛(wèi)，L 型廚房。
入口處安裝的有貼心入戶掛鉤，入戶門2.3米高的子母門，戶內門采用的是加高木門，也是2.3米高。
值得一提的是玄關收納設計，定制玄關柜（鞋柜、鞋架、抽屜），衛(wèi)生間洗漱柜、鏡柜和廚房地柜、吊柜等，整體室內的設計風格偏年輕化，簡潔時尚，還是不錯的。
廚房櫥柜還贈送的有吊柜，櫥柜內有內置的垃圾桶，吊柜下提前安裝好的有燈具。
廚房內提前安裝好的燃氣報警器。
衛(wèi)生間鏡柜的收納空間也很豐富，不銹鋼廁紙架，防濺插座也是提前裝好的。有過裝修經驗應該知道廚房和衛(wèi)生間的裝修基本會占所有裝修預算的近40%，品牌不一樣差別也很大。
看看裝修品牌
全屋贈送的有地暖和戶內緊急呼叫系統(tǒng)。值得一提的是所有的室內全部是壁紙交付，在以前看的很多項目大部分都會選擇乳膠漆，因為集中施工壁紙交付由于工期問題容易造成后期的質量隱患如壁紙翹皮等，這點給尚悅居的工程團隊點個贊，敢于挑戰(zhàn)難度。
項目的尺度很大，進深有1.5—1.8米，顯得很寬敞，陽臺的晾衣架，洗衣機用水龍頭，地漏，防濺插座等都是提前安裝好的。
● ● ● ● ● ●
富力和建業(yè)能在緊鄰市區(qū)又這么大的一塊1萬多畝的土地真的很讓人羨慕，真的希望他們能按照最先進的規(guī)劃理念造一個宜居、綠色、現(xiàn)代之城。當然，任何地塊和項目不可能任何的缺點，比如這個地塊的附近就有一個軍用機場不知何時會搬離，另外東側的中州大道平時車流量很大，臨路的部分會有噪音。當然，在溝通中工作人員也介紹說臨路部分均有幾十米的綠化帶進行隔離，所有的窗戶也都是三層中空玻璃。
祝福這樣一個超級大盤，能做的越來越好，為城市創(chuàng)造更多美麗。
你或許還關注：
