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那是1996年，供職于建行福建分行，剛過(guò)而立之年的黃其森做了一個(gè)最重要的決定。
黃其森在福州創(chuàng)立了一家房地產(chǎn)公司，名曰“泰禾集團(tuán)”。他一頭扎進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)，一干就是23年。彼時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)建筑歐式風(fēng)情、地中海、西班牙、法式大行其道。黃其森曾多次在不同場(chǎng)合拋出問(wèn)題：“如果遍地羅馬小鎮(zhèn)、托斯卡那、加州水岸，到哪里去找中國(guó)人自己的鄉(xiāng)愁呢 ？”那時(shí)候，中國(guó)的豪宅大多以歐式見(jiàn)多，黃其森卻認(rèn)為，國(guó)人應(yīng)該拒絕建筑快餐，拒絕建筑垃圾，也不應(yīng)該在地產(chǎn)項(xiàng)目上崇洋媚外，歐風(fēng)美雨，要有文化自信。在股市和樓市里，有個(gè)投資方法叫反向操作法。
是指買(mǎi)賣(mài)的投資人在大家都看多的情況下賣(mài)出股票/房子，在大家都看跌的情況下買(mǎi)入股票/房子，這種方法如果操作得當(dāng)是最有效的方法。其實(shí)在經(jīng)濟(jì)學(xué)里這也是有其道理的：多數(shù)人不知道鐘擺原理，而且不懂得看懂真正的需求與趨勢(shì)。在別人都在開(kāi)發(fā)歐美風(fēng)情時(shí)，2002年黃其森毅然帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)赴京，擇址北京長(zhǎng)安街東首，世界文化遺產(chǎn)“大運(yùn)河”之畔，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)苦心研發(fā)中式產(chǎn)品。他請(qǐng)來(lái)了中國(guó)第一個(gè)普利茲克獎(jiǎng)評(píng)委張永，并聯(lián)合其他的著名設(shè)計(jì)師，“十年磨一院”，開(kāi)發(fā)“運(yùn)河岸上的院子”，后來(lái)更名“中國(guó)院子”，開(kāi)創(chuàng)中式精裝院落的先河。2013年中國(guó)院子開(kāi)售，每棟價(jià)達(dá)3億元，驚動(dòng)全國(guó)豪宅圈，成為泰禾院子系列產(chǎn)品的開(kāi)山之作。而黃老板也被江湖稱(chēng)為“黃院長(zhǎng)”。企業(yè)是什么樣，取決于老板決心要做什么樣子的房企。人們都說(shuō)，黃院長(zhǎng)的身體里流淌著產(chǎn)品的血液。黃其森自福州創(chuàng)立泰禾起家，院子系產(chǎn)品也吸收并傳承了福州三坊七巷的規(guī)劃和造園精華，將紫禁城、恭王府等中國(guó)皇家院落的精粹與當(dāng)?shù)貙徝狼槿ず椭C統(tǒng)一，并融合了“門(mén)、墻、巷、院”的建筑價(jià)值體系。在打造中式豪宅的基礎(chǔ)上，泰禾與福州獨(dú)特的文化特點(diǎn)進(jìn)行充分融合，用“院子”獨(dú)有的靜街深巷和高墻門(mén)頭私密?chē)?，以現(xiàn)代建筑構(gòu)造方式，匠造中式風(fēng)格的韻律和層次。于是，泰禾院子產(chǎn)品精致而雍容：青磚高墻，圍合天地，融趣和諧；亭臺(tái)樓榭，水霧氤氳，曲徑通幽；雕欄玉砌、花團(tuán)錦簇。在選材上，泰禾也極盡考究，比如一塊景觀巨石，歷經(jīng)數(shù)次考察尋找最適合的形狀與花紋，到福建采買(mǎi)，在廣東雕磨，安放到項(xiàng)目里。又比如，泰禾院子的水刀拼花浮雕和抱鼓石紋飾清晰，線條流暢，筆觸和力度充分表現(xiàn)了中國(guó)建筑中的書(shū)畫(huà)藝術(shù)之美；院子里規(guī)整鋪裝的灰黑色石磚，是來(lái)深海經(jīng)過(guò)上億年沉積的火山巖，氣泡分布細(xì)膩均勻，石材堅(jiān)固，是火山巖的上品，經(jīng)過(guò)工藝化加工處理后，填補(bǔ)火山巖易于反堿、反白的缺陷，歷久彌新；院子院門(mén)的設(shè)計(jì)高大厚重，以珍貴稀有的柚木實(shí)木通體打造，柚木木材油性光亮、材色均一、紋理通直、耐腐耐磨、干縮系數(shù)極小，是木材最不易變形的品種，是世界公認(rèn)的名貴樹(shù)種。自2013年開(kāi)始，泰禾正式確立“院子系”產(chǎn)品，并在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開(kāi)，中國(guó)院子四次上榜“亞洲十大超級(jí)豪宅”。泰禾的超級(jí)IP“院子系”實(shí)現(xiàn)了“23城45院”的格局。其后泰禾在中式院子產(chǎn)品之路上一發(fā)不可收拾，泰禾成了中式產(chǎn)品控的代表。
在每一座城市，泰禾都力求融入當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化風(fēng)格，研發(fā)出院子系、大院系、園系、府系、小院系等遍布全國(guó)的產(chǎn)品線，形成了自己獨(dú)特的文化IP。泰禾所到之處，都被業(yè)主狂熱追捧。自此在地產(chǎn)行業(yè)再談到中式建筑，再也繞不開(kāi)泰禾的印記。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這些蘊(yùn)含了無(wú)數(shù)傳統(tǒng)細(xì)節(jié)的中式院落，消解了無(wú)數(shù)人的鄉(xiāng)愁，也成為中國(guó)人新的傳世府邸。
然而，在中國(guó)房地產(chǎn)屆這個(gè)大班級(jí)里，不愛(ài)動(dòng)腦愛(ài)跟風(fēng)的房企最多。你做中式院子漂亮且賣(mài)得不錯(cuò)，好，我照抄就是了。泰禾苦心研發(fā)的標(biāo)志性細(xì)節(jié)，都被友商直接采取拿來(lái)主義，而且大都抄得粗枝大葉，做成了四不像。厭倦了被抄襲的中式豪宅課代表泰禾，在2017年上海發(fā)布“院子系”十大產(chǎn)品營(yíng)造法專(zhuān)利：主入口門(mén)頭、雙門(mén)頭、單門(mén)頭、樓王門(mén)頭、院門(mén)壁燈、樓王壁燈、樓王橫梁、橫梁、抱鼓石和門(mén)鈸。這是我第一次見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商用專(zhuān)利來(lái)保護(hù)自己的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如果仔細(xì)觀察，泰禾的布局很獨(dú)特。泰禾所有的項(xiàng)目土地儲(chǔ)備，全部都在一線城市和強(qiáng)二線城市。這同樣是因?yàn)樘┖讨蛔鼍犯叨烁纳频漠a(chǎn)品戰(zhàn)略路線。劉鶴副總理說(shuō)中國(guó)有四億中產(chǎn)，超過(guò)了整個(gè)美國(guó)的總?cè)丝?，足夠泰禾去服?wù)了。同時(shí)，一二線城市相比較三四線城市，變現(xiàn)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力要好得多。譬如今年泰禾北京區(qū)域提出了“壹號(hào)搶收計(jì)劃”，泰禾北京的兩個(gè)豪宅項(xiàng)目——泰禾西府大院和泰禾金府大院首開(kāi)銷(xiāo)售超百億元，今年上半年的業(yè)績(jī)分別達(dá)到了驚人的48億元和65億元。泰禾大院系也在今年成為最炙手可熱的產(chǎn)品系。泰禾在2019年的一個(gè)大動(dòng)作是，重倉(cāng)鄭州。泰禾布局鄭州東、西、北三大重點(diǎn)地塊，并以大院系、小院系、院子系三大產(chǎn)品系聯(lián)合入市，龐大的規(guī)模和貨值將成為泰禾重要的業(yè)績(jī)支撐，這也是除福州北京以外落地產(chǎn)品系最多的城市。泰禾·中州院子作為鄭州的“院子系”代表，落位平原新區(qū)，毗鄰?fù)斯沛?zhèn)，打造出“院落+古鎮(zhèn)”的人居生活新模式。項(xiàng)目容積率約1.0，規(guī)劃有291棟合院和620套疊院，是目前區(qū)域內(nèi)唯一低密高端項(xiàng)目。同盟古鎮(zhèn)袁家村與近幾年爆火的西安袁家村系出同源，泰禾聯(lián)合袁家村集團(tuán)、本土企業(yè)福通控股開(kāi)發(fā)，在模式和運(yùn)營(yíng)上資源共享。筆者去參觀項(xiàng)目時(shí)，也看到了正在內(nèi)測(cè)完善的袁家村，古鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)包括文化主題公園，溫泉度假，特色餐飲，古玩藝術(shù)、茶樓酒吧老街，田園風(fēng)光和高端度假等十大功能板塊，預(yù)計(jì)在9月份開(kāi)業(yè)后也會(huì)成為中原人民休閑娛樂(lè)的好去處。而“小院系”承襲“院子系”的品質(zhì)，并在此基礎(chǔ)上承接本土特色改良，以“城市+稀貴資源+院系產(chǎn)品”的標(biāo)準(zhǔn)打造產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)更多人的城市院夢(mèng)。鄭州泰禾·大城小院依托鄭西優(yōu)質(zhì)的山水資源，匠造半山豪宅，承載鄭州人的“5+2”詩(shī)意生活。項(xiàng)目以超高的性?xún)r(jià)比和極致的中式風(fēng)格成為西區(qū)院墅里的一匹黑馬。至于“大院系”則是泰禾繼“院子系”之后，從別墅院落到城市大平層的全新探索。這是需求升級(jí)，產(chǎn)品迭代而產(chǎn)生的城市豪宅。大院系的擇址標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)，使得項(xiàng)目非常少，價(jià)值更高，目前全國(guó)才有四個(gè)。地處鄭州東三環(huán)的泰禾·東府大院是全國(guó)第四座“大院系”作品，示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放。項(xiàng)目坐擁“城市核心地段”價(jià)值及成熟配套，打造鄭州塔尖圈層的精致生活場(chǎng)。筆者曾經(jīng)在2年去過(guò)福州的金府大院，看后極為震撼（高層竟然還能這樣做？比很多別墅還震撼）剛?cè)ヌ奖P(pán)上半年勁銷(xiāo)近50億的北京西府大院，后期會(huì)放出探盤(pán)筆記，對(duì)落戶鄭州的東府大院也非常期待。
黃院長(zhǎng)對(duì)鄭州市場(chǎng)也特別重視，他曾表示，泰禾集團(tuán)會(huì)持續(xù)深耕鄭州，做好產(chǎn)品。泰禾鄭州堅(jiān)持“高端精品”路線，踐行“文化筑居中國(guó)”理念，以精工匠心打造的新中式豪宅典范。“院子系”、“大院系”、“小院系”三盤(pán)聯(lián)動(dòng)，不同區(qū)域、不同產(chǎn)品、不同價(jià)位、不同的生活方式，讓中原人民在泰禾找到心儀的居所。2019年，泰禾將在鄭州集中發(fā)力，而2019年也將成為泰禾鄭州的品牌元年。今天我們之所以不聊泰禾債務(wù)那些事兒，是因?yàn)樵缭诮衲?月份，泰禾召開(kāi)了發(fā)布會(huì)，面對(duì)紛飛的疑問(wèn)，黃老板回答了一切，也代表泰禾敢于面對(duì)一切。黃其森說(shuō)：“泰禾并沒(méi)有外界傳的那么艱難”。經(jīng)過(guò)與世茂聯(lián)姻、2019年“搶收計(jì)劃”、品牌輸出、小股操盤(pán)等一系列操作之后，泰禾已經(jīng)穩(wěn)定下來(lái)了。6月5日，惠譽(yù)國(guó)際將泰禾的長(zhǎng)期主體評(píng)級(jí)展望由“負(fù)面”上調(diào)至“穩(wěn)定”，因其財(cái)務(wù)狀況有所好轉(zhuǎn)。6月13日，東方金誠(chéng)發(fā)布對(duì)泰禾集團(tuán)的評(píng)級(jí)報(bào)告，信用等級(jí)為AA+，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，“AA”的等級(jí)定義為“償還債務(wù)的能力很強(qiáng)，受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響不大，違約風(fēng)險(xiǎn)很低”。7月1日穆迪投資者服務(wù)公司確認(rèn)泰禾集團(tuán)主體評(píng)級(jí)為B3，由泰禾集團(tuán)擔(dān)保的（全資子公司）Tahoe Group Global發(fā)行的高級(jí)無(wú)擔(dān)保票據(jù)Caa1評(píng)級(jí)。同時(shí)，穆迪將公司的評(píng)級(jí)展望由“負(fù)面”調(diào)整為“穩(wěn)定”。
如今在泰禾集團(tuán)的大盤(pán)子里，6000億元的土地儲(chǔ)備貨值和對(duì)應(yīng)的1000多億元的負(fù)債，是黃其森可以穩(wěn)下心來(lái)的籌碼。希望度過(guò)最艱難時(shí)刻，堅(jiān)持傳統(tǒng)中式產(chǎn)品的泰禾，能越來(lái)越好。
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