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十年之后房子會(huì)比現(xiàn)在更便宜，十年后的房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霋煦^，不是由炒房者來(lái)決定。目前中央政治局會(huì)議、住建部、發(fā)改委都重申“對(duì)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，說(shuō)明中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得很?chē)?yán)重了，十年后的房?jī)r(jià)肯定不會(huì)現(xiàn)在這么高了，其中原因有以下幾個(gè)。
第一，中國(guó)人口中年輕人口占比越來(lái)越少，基本上是70和80后出生人口還多一些，90、00后們的出生率都很低的，在這種情況下，中國(guó)居民真的沒(méi)有這么多剛需存在。而且房子在經(jīng)歷了前二十年的上漲，現(xiàn)在每個(gè)家庭都有好幾套房產(chǎn)，十年之后，多數(shù)年輕家庭不需要購(gòu)房。人們對(duì)房地產(chǎn)的需求將會(huì)越來(lái)越少。
第二，明年或后年要出臺(tái)房地產(chǎn)稅，就是對(duì)二套以上家庭的房產(chǎn)征稅。之前全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)，就是為開(kāi)征房地產(chǎn)稅而開(kāi)設(shè)的。未來(lái)房產(chǎn)稅將會(huì)在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)上征稅，屆時(shí)會(huì)有更多人把房產(chǎn)拋向市場(chǎng)，房子的供求局面馬上會(huì)得到逆轉(zhuǎn)，所以房地產(chǎn)稅的推出也會(huì)使十年后房子會(huì)貶值。
第三，十年后一二線城市房地產(chǎn)雖然也會(huì)下跌，但是比較抗跌，因?yàn)榇蟪鞘芯用襁€有存在一定的較買(mǎi)力的，只要在目前的基礎(chǔ)上房?jī)r(jià)跌去七成還是有人買(mǎi)房的。但是三四線城市就不同了，三四線城市人口凈流入小于流出，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲主要是棚改貨幣化安置，而一旦貨幣化安置比例下調(diào)，投機(jī)資金撤出，那么三四線城市房?jī)r(jià)很可能一夜回到五六千的起點(diǎn)。
第四，十年后房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制也建立完成了，屆時(shí)富人居商品房，中產(chǎn)和窮人都可以住租賃房，未來(lái)租賃房將得到健康的發(fā)展，試想大中城市里的人都不想炒房了，有錢(qián)人購(gòu)買(mǎi)了商品房，收入低一些的群體也可以租房居住，只要相關(guān)的法律法規(guī)，市場(chǎng)比較公開(kāi)透明，保障雙方的利益即可。
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