政府加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范公寓市場迎來重生
對于長租公寓市場而言，去年的“黑色2020”多家公寓連環(huán)爆雷，范圍涉及全國，幾十萬租客和房東都成為受害者。而今年則是長租公寓“重獲新生”的一年，凝聚了多方力量，尋得科學(xué)發(fā)展。
今年4月住建部等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，出臺長租公寓市場首個系統(tǒng)性監(jiān)管政策。未來，租賃企業(yè)的從業(yè)資質(zhì)、住房租金水平、押三付一的經(jīng)營方式等都會受到有效監(jiān)管，極大保障房東和租客的合法權(quán)益。5月住建部又召開40個城市發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，由政府提供政策支持，大力發(fā)展保障性租賃住房，旨在解決大城市新市民、青年人住房困難問題，讓年輕人不再因房價而“躺平”。各級城市也紛紛加強(qiáng)住房租賃機(jī)構(gòu)監(jiān)管，規(guī)劃保障性租賃住房。以上海為例，5月上海叫停9家中介機(jī)構(gòu)的住房租賃網(wǎng)簽權(quán)限，堵住房東在未知情況下被辦理租賃網(wǎng)簽的漏洞，也警示違反市場秩序的行為。
同時，上海房管局局長在“2021上海民生訪談”中表示，據(jù)測算“十四五”期間，上海將新增住房供應(yīng)約100萬套，其中供應(yīng)20萬套租賃住房以及20萬張床位，占總增供應(yīng)的40%。在租房客群上覆蓋到了各個收入人群，其中20萬套租賃住房主要針對白領(lǐng)，20萬張床位則主要針對藍(lán)領(lǐng)。
未來長租公寓市場將會被納入強(qiáng)監(jiān)管范圍，實現(xiàn)從經(jīng)營方式、租金定價、資金管理等全方位管控，讓長租公寓市場遠(yuǎn)離爆雷，走向健康發(fā)展。
▲上海房管局部門在采訪中表示，“十四五”期間上海將新增住房供應(yīng)約100萬套
品牌公寓成為年輕人新寵
今年不少長租公寓品牌或加大投資，或跨界聯(lián)合，或戰(zhàn)略升級，加速搶占長租公寓市場份額。此外，4月公募REITs開啟正式申報，住房租賃REITs可以為長租公寓前期的重大投入提供資金來源。這些都促使長租公寓市場逐漸回暖、欣欣繁榮。
現(xiàn)在長租公寓再度成為年輕人新寵。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，有51.1%的新青年仍愿意接受長期公寓。經(jīng)同策研究院實地調(diào)研上海浦江鎮(zhèn)板塊發(fā)現(xiàn)，該板塊大部分長租公寓都處于高入住率甚至滿房狀態(tài)，藍(lán)領(lǐng)公寓房源更是稀缺。浦江板塊散布著大大小小幾十家公寓品牌，涵蓋中低端和高端等多種產(chǎn)品，該板塊大多公寓新面積大，社區(qū)配套設(shè)施齊全，深受年輕人喜愛。很多公寓僅剩一兩間房，連容納上千戶的青年大社區(qū)出租率也達(dá)到98%以上，足以說明當(dāng)前長租公寓的火爆程度。同時我們了解到也有不少自由職業(yè)的年輕人選擇高端配置的長租公寓，大落地窗、高規(guī)格電器、地暖、烘干機(jī)、智能馬桶和設(shè)施齊全的大公區(qū)。
對于這些人來說，高端舒適的生活環(huán)境和貼心的服務(wù)至關(guān)重要。另一方面，長租公寓品牌也推出各類優(yōu)惠吸引年輕租客，有公寓就推出了人才優(yōu)惠政策，研究生畢業(yè)兩年內(nèi)可享3個月的免租期。
雖然長租公寓市場供需兩端打得十分火熱，但長租公寓市場仍面臨供需錯配的嚴(yán)重問題。就拿上海來說，上海房管局局長在“2021上海民生訪談”中表示，上海市租房人口約1000萬，占到常住人口的40%。而截止到“十三五”末，上海市國有土地上租賃住房包括單間約230多萬套，僅占到城鎮(zhèn)住房30%不到。不僅是數(shù)量上，面積上也存在類似問題。根據(jù)同策研究院測算，上海市租賃市場存在1.9億萬平方米的巨大供需錯配。因此，長租公寓應(yīng)結(jié)合客群市場需求有效擴(kuò)張，合理布局定位，優(yōu)化租房房源結(jié)構(gòu)。
供需錯配環(huán)境下，長租公寓研究服務(wù)推薦
品牌長租公寓作為發(fā)展機(jī)會和潛力巨大的朝陽行業(yè)，有較大的市場空間。但此前全國多家長租公寓接連爆雷，說明長租公寓市場確實存在很多問題。所以如何正確認(rèn)識市場、了解顧客需求就成了重中之重。
同策研究院對于長租公寓市場研究有著清晰的思路、深刻的剖析和敏銳的洞察力。目前我國長租公寓市場正在由散戶化供應(yīng)向機(jī)構(gòu)化運作轉(zhuǎn)變。同時，當(dāng)下租賃市場的發(fā)展由供給端推動，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將會是推動整個市場行業(yè)發(fā)展的動能。
除長租公寓市場發(fā)展剖析外，我們還提供開發(fā)運營模式及品牌研究、典型長租公寓案例研究、長租公寓城市布局研究和長租公寓城市選擇、商業(yè)模式和產(chǎn)品定位等五大服務(wù)方向。
當(dāng)前長租公寓市場競爭者眾多，品牌想要突圍或其他領(lǐng)域企業(yè)想要布局長租公寓，就要在產(chǎn)品和服務(wù)上進(jìn)行精細(xì)化和規(guī)范化管理，以實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。運營對于不同對象來說有著不一樣的意義。對于租客來說，運營是一種服務(wù)感受；對于品牌管理者來說，運營是各部門間高效順暢的銜接方式；對于產(chǎn)品本身來說，運營是在更低成本下更具競爭力。而且有效的商業(yè)模式和運營對于擁有全產(chǎn)品系列的品牌可以通過增加中低端產(chǎn)品種子客戶的粘度，等其成長，有效引向高端產(chǎn)品，完成從自身產(chǎn)品體系的自有轉(zhuǎn)化。例如我們針對某品牌長租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢、發(fā)展方向和模式不清晰的情況，提出適合其品牌自身發(fā)展的商業(yè)模式和運營建議。
我們相信未來各級城市將會加大租賃住房的供應(yīng)量，有效解決目前長租公寓房源緊缺問題。這也會使得品牌長租公寓顯著降低拿房成本，擴(kuò)大市場規(guī)模。但于此同時高性價比的保障性租賃住房的增加也會給長租公寓市場帶來不小沖擊。雖然品牌長租公寓“浴火重生”，預(yù)計未來也會面臨更嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)！
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