建筑工程質量通病是指建筑工程中經常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質量問題，由于量大面廣，因此對建筑工程質量危害很大，是進一步提高工程質量的主要障礙。近年來，我區(qū)建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，但相應的技術標準和措施的制訂相對滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應工程建設的要求，一些新的質量通病也隨之產生，以前一些不太關注的質量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結構板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿過低，電器設備無防雷接地等。這些質量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用功能，在人民生活質量不斷提升、對住宅工程質量要求越來越高的同時，住宅工程的質量通病，成為了人民群眾質量投拆的熱點。
1． 外墻滲漏：當外墻采空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時，應全面掛金屬網。支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應設置鋼筋混凝土抗裂柱。當外墻設置通長窗時，窗下應設鋼筋混凝土壓頂，壓頂下應設置間距不大于3m的抗裂柱。混凝土結構在找平層施工前應鑿毛或甩漿，混凝土結構及砌體結構在找平層施工前應充分淋水濕潤。外墻從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜為3×3m，縫寬宜在5mm—10mm間，切縫宜吹除粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。找平層每層抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≧35mm時應有掛網等防裂防空鼓措施。防水層宜用聚合物水泥砂漿。當建筑長度超過規(guī)范設縫要求（以下簡稱超長建筑）時，設計及施工應制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。
2． 屋面漏裂：砌體女兒墻，砌體強度等級應大于Mu10,砂漿強度等級不低于M10，應設置鋼筋混凝土構造柱、鋼筋混凝土壓頂。天溝或女兒墻應留設溢水孔。屋面工程宜采用防水保溫隔熱構造，宜采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保溫隔熱材料，架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時應設通風層脊，加空層至女兒墻邊寬度不大于250m，也不大于300mm，當未設保溫層時，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑，超長建筑應增強屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設施或未設保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構造。
3． 門窗滲漏：推拉窗扇應設限位裝置。外窗下框宜有泄水結構，如無時應做如下處理：（1）推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；（2）平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。安裝所用的螺絲為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。每條窗邊框與墻體的連接固定點不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點距端部的距離≤0.2m。窗高≥2m或面積≥6㎡的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構件上。鋁合金門窗框安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。
4． 欄板、欄桿、扶手使用安全：陽臺、外廊、室內回廊、內天井及上人屋面臨空處防護欄桿高度h（指施工完成后的凈高度，起算面從陽臺地面算起）應符合下列規(guī)定：多層和低層建筑物：h≥1.05m；高層建筑：1.10m<h≤1.20m；中小學建筑：h≥1.1m；托兒所、幼兒園建筑：h≥1.2m。欄板和欄桿應以堅固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載。陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應用聚合物水泥砂漿嵌填處理。欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內不應留空。住宅和有兒童經常使用的建筑，其欄桿垂直桿件間的凈距不應大于0.11m，欄桿應采用不易攀登的構造。樓梯扶手高度h（指施工完成后的凈高度，起算面從陽臺地面算起）應符合下列規(guī)定：（1）住宅室內樓梯扶手h≥0.9m，當水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度≥1.05m；（2）中小學室外樓梯扶手h≥1.1m；（3）其它建筑室外樓梯扶手h≥1.05m；（4）其它建筑室內樓梯扶手h≥0.9m。住宅和有兒童經常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應大于0.11m，欄桿應采用不易攀登的構造；梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防兒童攀滑的措施。
5． 混凝土梁板裂縫：樓板厚度不宜小于100mm；當埋設線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。建筑外轉角處的室內角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120mm。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當加厚。挑出陽臺宜用梁式結構；當挑出長度1≥1.5m時，應采用梁式結構；當1.0≤L<1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm，板面鋼筋的直徑不宜小于10mm。受力鋼筋的間距不大于200mm，分布鋼筋的間距不大于300mm。單向板長跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/100，鋼筋間距不宜小于200mm，直徑不宜小于6mm。陽臺懸挑板長度1.0m≤L<1.5m時，受力鋼筋直徑不宜小于12mm。在建筑平面剛度（或寬度）突變處，板底板面通長鋼筋配筋量As≥3bh/1000。室外懸臂板跨度L≥400mm、長度大于3m時，應配抗裂鋼筋。屋面板、露臺板、廚房廁所以及≤2m的多跨連續(xù)單向板均宜設置通長面筋。梁腹板高度hw≥450mm時，應在梁兩側面設置腰筋，每側腰筋配筋率As>bhw/1000，間距不大于200mm。懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后澆，均應設置足夠的抗裂縱筋，限制裂縫寬度。
6． 混凝土工程施工質量：樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護應符合下列規(guī)定：應在澆筑完畢后的12h以內（終凝后）對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護：（1）根據氣候條件，淋水次數(shù)應能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護用水應與拌制用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內有凝結水。（3）日平均氣溫低于5℃時，不得淋水?；炷琉B(yǎng)護時間應根據所用水泥品種確定：（1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于7d。（2）對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土養(yǎng)護時間不得少于14d。對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護，減少混凝土內部水分蒸發(fā)。施工縫設置及處理：（1）當設計未作要求時，樓層面施工縫留設位置及表面處理應符合下列規(guī)定：留在結構受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應留在次梁跨度的中間1/3范圍內。（2）板厚>200mm時應按圖10.1.a留階梯縫。（3）板厚≤200mm時應按圖10.1.b留直縫。（4）進行表面處理時、混凝土強度必須大于1.2N/mm2。主要處理工作有：清除雜物、水泥薄膜、松動碎石和砂漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護。（5）繼續(xù)澆筑混凝土時施工縫表面應充分濕潤且不得積水。
7． 排水地漏返臭：選用水封高度符合規(guī)范的產品或加設存水彎，確保水封高度不低于50mm，避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影響隔氣效果。
8． 生活、消防給水系統(tǒng)管道滲漏：根據給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設場所等情況合理選材，管件應與管材配套。必須按《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242）進行水壓試驗。
9． 避雷針（帶）、均壓環(huán)、接地干（支）線的型鋼接地（含防雷）裝置焊接不良：避雷針（帶）、均壓環(huán)、接地干（支）線焊連接時，圓鋼與圓鋼、圓鋼與扁鋼應雙面施焊，搭接長度為圓鋼直徑的6倍；扁鋼與扁鋼應不少于三面施焊，搭接長度為扁鋼寬度的2倍。接頭焊縫連續(xù)飽滿，焊渣清除干凈；除埋設在混凝土中的以外，接頭應防腐良好。
10． 屋面金屬管道設備防雷接地未做防雷接地：所有屋面金屬管道設備應當與建筑物防雷系統(tǒng)可靠連接。鍍鋅管道的防雷連接應采用抱箍式連接卡與系統(tǒng)連接。不得直接在鍍鋅管上焊接。
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