據(jù)《上海證券報》報道，24日，全球知名的地產(chǎn)投行世邦魏理仕通過其環(huán)球研究部發(fā)布《2006年中國房地產(chǎn)市場海外機(jī)構(gòu)投資調(diào)查報告》，顯示今年上半年海外資金持續(xù)流入，1-6月對中國內(nèi)陸房地產(chǎn)資產(chǎn)的外國投資額達(dá)14.4億美元，比去年全年的投資總額還高出約15%。而在收購中國內(nèi)陸物業(yè)的外資中，北美資金一馬當(dāng)先，占比超過一半。
世邦魏理仕的數(shù)據(jù)表明，該數(shù)據(jù)只是主要針對整層物業(yè)收購，不包括對開發(fā)地塊的收購和仍在準(zhǔn)備階段的發(fā)展項(xiàng)目的投資。從資金來源來看，數(shù)據(jù)顯示北美、北亞資金已成為最活躍分子。在去年，北美、北亞在收購中國內(nèi)陸物業(yè)中所占的比重分別為43%和1%，而今年上半年已上升到51%和24%。而來自東南亞的資金所占比重倒從去年的36%下降到今年上半年的19%。
另從投資地區(qū)來看，北京和上海仍然是外資的首選。今年上半年外資收購整層物業(yè)的13.61億美元交易額中，北京占49%，達(dá)7.05億美元；上海緊隨在后，占45%，為6.56億美元；廣州則占5%，還有其他地區(qū)只占1%。另外，在外資青睞的物業(yè)類型上，高級住宅異軍突起，成為今年的寵兒。數(shù)據(jù)顯示，外資對高級住宅的投資比重從去年的7%上升到了今年上半年的36%。
分析師表示，今年上半年外國投資者在中國內(nèi)陸注入了5.24億美元的巨資收購住宅物業(yè)，其中北京和上海的高級住宅已成為市場焦點(diǎn)，而去年以來的樓市調(diào)控、銀根緊縮也為那些資金實(shí)力雄厚的海外基金或外資企業(yè)提供了出手的機(jī)會。當(dāng)然，其余如辦公樓、零售物業(yè)等傳統(tǒng)項(xiàng)目，外資也沒有放過。今年上半年外資對高檔寫字樓的投資比重依然最大，占42%；零售物業(yè)、酒店等則占12%。
眼下，外資正在密切關(guān)注著“限外”政策的發(fā)展動向。分析師指出，今年7月發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》只是一份基本的指示文件，具體還要看未來數(shù)月各地陸續(xù)出臺細(xì)則，地方間貫徹中央政策的力度也可能會有所差異。
但是，分析師還是做出判斷，認(rèn)為今年下半年外資整體收購的步伐會有相當(dāng)程度的放緩。“對投資項(xiàng)目更嚴(yán)格的要求和更為繁復(fù)的審批手續(xù)將很可能導(dǎo)致一些潛在的收購活動停止，也迫使目前操作中的一些大型交易重新作出安排，因?yàn)榧词故鞘钟幸庀虻耐顿Y者都必須花更多的時間去完成所有的審批程序。”
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